Fastigheten Bjälken 17 på Brännkyrkagatan 92 består av ett gathus och ett gårdshus som uppfördes 1935–36 av Kooperativa Byggnadsföreningens Husbygge upa efter ritningar av arkitekt Peder Clason. Husbygge u p a bildades av ett antal syndikalister för att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och sen sälja dem vidare. De uppförde sju fastigheter i Gröndal men också detta på Söder. Arkitekt Clason var engagerad i dem alla. Peder Clason var son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. Bjälken 17 är en stilfull funkisfastighet vars båda hus har ett välbevarat yttre med fina trapphus, vitputsade fasader och originalfönster av två- och fyrluftstyp.

Antalet lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter totalt 52 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter och 2 hyresrättslokaler. Det är en äkta förening. Fastigheten ritades 1934 av arkitekten Peder Clason. Byggmästare var Sv. Järrsten. Föreningen bildades 1987. Fastigheten förvärvades 2004.

Mark

Föreningen äger marken.

Urval renoveringar, se fullständig lista i årsredovisning

En stor ombyggnad/renovering av fastigheten utfördes 1996 med bland annat nya elstigar, nya avloppsstamar, ytskiktsrenovering trapphus och en ommålning av fasaderna (brandgavel på gårdshus renoverades 2001). Sedan dess har man bland annat på 2000-talet anslutit till fjärrvärme, fönsterrenoveringar, cirkulationsledning för varmvatten, radiatorventiler, låsbyte, tvättstuga och torkrum, säkerhetsdörrar, Entréports byte, OVK, Tak- och fasadreparation, rensning av imkanaler, bredbandsuppdatering med fiberlan-nät samt i somras en totalupprustning av gårdarna. Stamspolning skedde 2017. Renovering av trapphus, 2018. Byggnation pergola innergård, 2019. Takmålning, 2020.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering planeras starta under 2022, mest troligt till hösten.

Förvaltare

Nabo sköter ekonomisk förvaltning. Habitek sköter teknisk förvaltning.

Ekonomi

Föreningen får cirka 40% av sina intäkter från hyreslokalerna och hyresrätterna. De tre hyresrätterna utgör en mycket stor, dold tillgång då hyresgästerna på sikt flyttar så säljs bostäderna på marknaden och föreningens ekonomi stärks med ett antal miljoner vid varje sådan försäljning.

Idag ligger man på en belåning på cirka 3 454 kr/kvm medan snittet ligger på cirka 6 000 kr i lån på Södermalm. Det finns ca 1,7 MKR i kassa & bank (årsredovisning 2020). Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning är tillåten, medgivande från styrelsen krävs.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Trappstädning/trädgård

Trappstädning köps in via föreningen, så det är inget de boende behöver utföra själva. Trädgårdsskötsel via Blue Harvest.

Tvättstuga

I gårdshusets källare finns det en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två fantastiska och grönskande innergårdar, bägge utrustade med trädgårdsmöbler och grill. Gårdarna tas hand om av trädgårdsmästare. På gårdarna finns cykelställ uppsatta samt sopstationer. Det finns även ett miljörum för sortering i gatuhuset.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV basutbud levereras av SAPPA samt bredband levereras av Stockholms stadsnät och ingår i månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 89kr/månad. Bredbandslösning med 1000/1000 Mbit/s uppkoppling ingår i avgiften.

Ägande:

Delat ägande godkänns, den som avser att bo i lägenheten ska äga större andelen, minimum 75% och medsökande för maximum 25%. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, årsredovisning 2020, stadgar samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

www.brannis92.se.