Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kransbindarvägen 12
    [Område] => Midsommarkransen - Telefonplan
    [Våning] => 2 av 3, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 47 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 656 kr/mån Inkl. Värme, V/A. [Andelstal] => 2,0917 % [Andel av årsavgift] => 2,14 % [Lägenhetsnummer] => B1003/1101 )

Kransbindarvägen 12

INREDD MED KÄRLEK – LJUS, MYSIG OCH NYRENOVERAD FUNKISTVÅA

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kransbindarvägen 12
Område
Midsommarkransen - Telefonplan
Våning
2 av 3, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
47 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 656 kr/mån Inkl. Värme, V/A.
Andelstal
2,0917 %
Andel av årsavgift
2,14 %
Lägenhetsnummer
B1003/1101

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
2 136 kr/år
Total driftskostnad
6 936 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

A.B Café
Svandammsparken
Fabelbar
Vinterviken och badet
Two Little Spoons

Arkitekturen

Arkitekt: Gunnar Morssing 1939

På Kransbindarvägen uppfördes under åren 1939–1940 åtta barnrikehus för barnrika och mindre bemedlade familjer. De ritades av arkitekt Gunnar Morssing som då var anställd vid Stockholms stads fastighetskontor. Uppdragsgivare var Stockholmshem. Fyra av dessa hus bildar idag Brf Kransbindaren. Husen är s k smalhus, nio meter breda och med tre bostadsvåningar. Fasaderna är ljust putsade och saknar utsmyckning. Fönstren, som är de ursprungliga, är av två- och treluftstyp med spanjoletter och fönsterbrädor av sten invändigt och taket utgörs av ett lätt sluttande pulpettak. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kransbindaren

Föreningen

Brf Kransbindaren (org. 769615-8638) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010. Föreningen består av fyra flerbostadshus med totalt 46 bostäder, varav 45 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har även sex lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1939/40.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 112 kr per kvm bostadsrättsarea, vilket anses vara mycket lågt i jämförelse med snittet i området som uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. I april 2023 skedde en avgiftshöjning på 10% för att möta de ökade driftkostnaderna. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomisk förvaltningen sköts av Carin Forslund AB och den tekniska förvaltningen sköts av RJ förvaltning.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberuppkoppling via Ownit. Bostadsinnehavaren tecknar avtal med önskad leverantör och står själv för månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gästlägenhet i föreningen som medlemmar kan hyra, mer information finns på föreningens hemsida. Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter. Cykelställ finns på innergården samt på framsidan av huset. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd. År 2020 omvandlades ett förråd till ett hobbyrum på Kransbindarvägen 16-18. Verktyg, bord och bänkar finns tillgängligt för den som vill låta kreativiteten flöda. Hobbyrummet behöver bokas i förväg.

Tvättstuga:

Tvättstuga finns i källaren i portarna 14, 18 och 20, och nås med särskild nyckel. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, en elektrisk mangel samt en lakanssträckare.

Renovering i urval

1992, Stambyte samt byte av el-stigar.

2004, Renovering av tvättstugor.

2012, Fasadrenovering samt renovering av fönster. Radonmätning samt installation fjärrvärmecentral.

2016, OVK-besiktning.

2018, Stamspolning.

2020, Dörrautomatik till hissdörrar installerades. Luftavfuktare installerades. Byggdes farthinder utanför port 8. Samt byta av alla liggande rör i huskropp 18-20.

2022, Upprustning av gårdarnas belysning.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Hemsida

www.kransbindaren.se

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du i ett tryggt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, eller bussen till Liljeholmen som går precis utanför. Men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Det är lika enkelt att ta del av Aspuddens som Midsommarkransens och Telefonplans utbud.