Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Dalagatan 90
    [Område] => 
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3,5 rum
    [Area] => 78 kvm
Enligt uppmätning 2022
Registrerad som 76 kvm i föreningens lägenhetsförteckning. [Tomtareal] => [Avgift] => 3 764 kr/mån Inkluderar värme, vatten och kabel-tv. Obligatorisk tillägg om 89 kr/mån för fiber bredband via Bahnhof (1000/1000 mbits). Totalt: 3 853 kr )

Dalagatan 90

SMAKFULLT UTFÖRD 3,5A I HÖGT OCH INSYNSFRITT HÖRNLÄGE

TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZZOLAPPA SCENOGRAFI: LINGSELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Dalagatan 90
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
3,5 rum
Area
78 kvm
Enligt uppmätning 2022
Registrerad som 76 kvm i föreningens lägenhetsförteckning.
Avgift
3 764 kr/mån Inkluderar värme, vatten och kabel-tv. Obligatorisk tillägg om 89 kr/mån för fiber bredband via Bahnhof (1000/1000 mbits). Totalt: 3 853 kr

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
5 500 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Schablonberäkning

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Wilmer café
Vardagslunch och helgfrukost i mysig 50-talsmiljö.
Vilda Violer
Införskaffa fredagsbuketten på Stockholms trevligaste blomsterateljé!
800 grader
Stans bästa pizza
Bergstrands Bageri
Ett av få bagerier i innerstan som bakar allt på plats! Given komponent till helgfrukosten.
Hagaparken/Brunnsviken
Cykla eller promenera dit för morgon- eller kvällsdopp!

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: WALDERMAR JOHANSSON 1924

Waldermar Johansson examinerades från Tekniska skolan år 1904 och anställdes av både Rudolf S. Enblom, och senare av Ludwig Peterson. Han var tillfällig elev på Kungliga tekniska högskolan mellan år 1910-1912 och arbetade därefter två år, 1912-1914, hos professor Isak Gustaf Clason. Mellan 1914 och 1931 var han arkitekt på husbyggnadsavdelningen vid Stockholms stads fastighetskontor och 1931-1943 var han föreståndare vid sjukdirektionens arkitektkontor (Stockholms stads sjukhuskommitté). År 1930 gjorde han en studieresa i USA för att studera sjukhus. Han ritade även kiosker åt Pressbyrån och ett 20-tal funktionalistiska kiosker kom att uppföras runt om i huvudstaden. Den enda kvarvarande av dessa kiosker står idag på Saltsjöbanans station Lillängen. Bland bostadshusen han ritade kan nämnas just Dalagatan 90 som stod klart år 1924. Huset smyckas med festonger och tunna pilastrar över flera våningar med ett högt uppstickande gavelkrön som blev möjligt genom den nya stadsplanelagen som antogs år 1907. BRF Smedjan 14 består idag av 85 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt.

FÖRENINGEN

Brf Smedjan 14

Om föreningen & fastigheten

Smedjan 14 är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 2001. Föreningen består av adresserna Dalagatan 90, Västeråsgatan 5-11 samt Västmannagatan 101. Fastigheten ritad av arkitekt Waldemar Johansson uppfördes 1924 och genomgick år 1968-70 en omfattande ombyggnation.

Antal lägenheter

Föreningen består av 85 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt (82 respektive 94 kvm, dolda tillgångar vi framtida försäljning).

Mark

Föreningen innerhar marken med tomträtt. Avtalet är omförhandlat och gäller from 2023-01-01 till 2033-01-01. Tomträtten höjs successivt de fyra första åren (med totalt 900 tkr) en kostnad som till stor del täcks upp av intäkterna från vinds-renoveringen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar då intäkterna från de 10 nyproducerade vindslägenheterna täcker en del av kostnaderna för tomträttsavgälden. Föreningen ser över om de eventuellt längre fram ska köpa loss marken istället för att fortsätta hyra den från kommunen.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och imponerande ekonomi och har trotts stora renoveringar inte behövt ta upp nya lån år 2020. Idag finns 1,3 mkr i kassan och 3 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ynka 465 kr/kvm.

Väsentliga händelser under året

Föreningen har uppdaterat andelstalen efter de faktiska boytan som de 10 st vindslägenheterna blev i slutändan.

Storlek

Lägenheten är uppmätt till 78 kvm år 2022, mätbevis finns. I föreningens register är den registrerad som 2 rum och kök och 76 kvm.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej. Delat ägande accepteras. Pantsättningsavgift uppgår till 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift uppgår till 2,5% av gällande prisbasbelopp.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud från ComHem. Alla lägenheter har tillgång till 1000/1000 Mbit bredband som levereras av Bahnhof. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 89kr/månad. Det finns inga planerade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin och välskött innergård med loungemöbler, matplats och grill under sommarhalvåret. Här ska det rustas upp och byggas en sandlåda för barnen i vår. Det finns även cykelrum, barnvagnsförråd på gården, rullstolsförråd och soprum. Föreningen har två gemensamma tvättstugor belägna i källaren, den stora är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 2 torktumlare och en mangel. Den lilla tvättstugan för spontantider är utrustad med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare.

Renoveringar i urval

2021 renovering av samtliga trapphus 2020-2021 byggnation av 10 vindslägenheter, omläggning av tak, installation av nya hissar 2019 installation av nya lägenhetsdörrar, dränering av fastighet mot innergården, renovering av källarplan med nya källarförråd och cykel- och barnvagnsrum 2017 stambyte hela fastigheten, nya elstigar i allmänna utrymmen 2010 anslutning till fibernät

2008 renovering av innergård 2005 byggnation av balkonger 1993 nya fönster 1993 omputsning av fasad

Kommande underhåll

Föreningen håller på att avsluta den sista trapphus-renoveringen i detta hus som förväntas vara helt klar om några veckor. I vår planeras gården att rustas upp med nya planteringar och sandlåda för barnen. Annars är samtliga stora renoveringar som varit under åren färdigställda och fastigheten är numera i toppskick.

Förvaltning

Från och med 2020 sker både ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning genom Nabo.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen februari 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.

OMRÅDET

Lägenheten har direkt närhet till såväl mat och shopping som grönområden och lekparker. Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds, inklusive Brunnsviken för bryggor och bad, och i motsatt riktning väntar Karlbergsjön med sina vackra promenadstråk. Lägenheten har fri sikt ut mot Dalagatan och Västeråsgatan utan insyn. Sankt Eriksplan och Odenplan erbjuder goda kommunikationer i form av tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar.