Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Näsby allé 8, Etagelägenhet
    [Område] => Näsbypark
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 82 + 7 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens register är lägenheten registrerad som en 3 rok. [Tomtareal] => [Avgift] => 4 482 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband, Kabel-TV Bas samt Balkongtillägg. )

Näsby allé 8

ETAGELÄGENHET MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG, I LUGNT OMRÅDE MED UTSIKT ÖVER GRÖNSKA

TEXT: KLANG FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Näsby allé 8, Etagelägenhet
Område
Näsbypark
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
82 + 7 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens register är lägenheten registrerad som en 3 rok.
Avgift
4 482 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband, Kabel-TV Bas samt Balkongtillägg.

Driftskostnader

El
9 147 kr/år
Försäkring
4 806 kr/år
Total driftskostnad
13 953 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lilla slottskrogen
Kvarterskrog belägen i Näsby Slott som serverar vällagad mat gjord på lokala råvaror i pietetsfullt renoverad slottsmiljö.
Lunas Café
Mysigt ställe som ligger i Slottsparken och är öppet under sommarhalvåret.
Näsbyviken
På badrocksavstånd finns badbrygga - perfekt för morgon- eller kvällsdopp.
Näsaäng
Som erbjuder badplatser på gångavstånd.
Altorp
Fina spår, perfekta för löp- eller cykelturen eller en lugn avslappnande promenad.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: ARKITEKT GUSTAF BERGLUND 1948

Fastigheten på Näsby Allé byggdes 1949 och är ett tidstypiskt hus i grå-grön grovkornig spritputs. Porten i ek är en enkeldörr kombinerad med en smal glasad del och omfattningen i rött tegel. I fastigheten på Näsby Allé 8 låg under 60-talet en drejeriverkstad där man gjorde krukor och skålar, och i flera av de närliggande fastigheterna finns historia att tillgå. Till exempel har lokalen i Näsby Allé 6 haft hyresgäster som Biografen Park som sedan köptes upp av Wrigleys, men som nu är Tanzanias ambassad. I Näsby Allé 12 låg Kakhörnan där fru Andersson bakade och sålde småkakor och hon bodde även i samma hus. Därefter har lokalen varit bilskola, på 90-talet damfrisering och idag är det ett konstgalleri. Brf Domherren 3 bildades 2005 och äger de tre fastigheterna Näsby Allé 8, 10 och 12 i Täby. Föreningen är välskött och omfattar 17 lägenheter med tillhörande stora trädgårdar. Här bor man med trevliga grannar och god grannsämja i ett lugnt hus med pensionärer och vuxna utan hemmaboende barn/ungdomar. Invändigt finns gemensamma faciliteter såsom cykelrum och två tvättstugor. I den prunkande trädgården hänger du gärna och bland fruktträd och rabatter finns utegrupper och grill att nyttja. Vill du kompostera finns även en kompost att nyttja.

FÖRENINGEN

Brf Domherren 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Näsby Allé 8, 10 och 12. Föreningen består av 17 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 butikslokaler med hyresrätt, 2 garage och 3 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningens medlemmar/styrelse.

Garage och parkering

Föreningen har privata parkeringar där man kan stå kostnadsfritt. Även allmänna, kostnadsfria parkeringar finns precis utanför. Föreningen har även 2 garageplatser som man kan hyra, dock kö i dagsläget. Parkeringsplatserna är även förberedda med el för laddstolpe.

Renovering

2009 – Installation av säkerhetsdörrar och lås.

2010 – Installation av nya fönster. Installation av IVT Bergvärmepump.

2011 – Stambyte och renovering av badrum.

2016 – Grunddränering och isolering.

2018 – Bygge av balkonger plan 1. Montering av fläktar på skorstenar.

2000 – Stenläggning av gångväg till entréer, cykelparkering och garagenedfart. Asfaltering av parkering.

2020 – Ny taksäkerhet och installation av rökgasfläktar.

Kommande renoveringar

Under 2022 kommer förening att renovera de övre balkongerna samt att någon gång 2022-2023 lägga om taken.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7 mkr, vilket ger cirka 5400 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningen kommer från januari 2023 att höja avgiften med ca 4%.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm. Möjlighet att hyra fler förråd finns.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två stycken tvättstugor och ett cykelrum. Men kanske det bästa är föreningens stora trädgård. Här finns rabatter, bärbuskar, fruktträd och uteplatser med utemöbler och grill.

Bredband och tv

Bredband och grundutbud för TV levereras via Telia. Båda ingår i avgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns med minsta andel om 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Välkommen till Täbys populäraste bostadsområde, Näsbypark. Området bjuder in till lugn och lummig natur med slottsnära miljö, båthamn, trevliga badstränder och promenadstigar och inte alls långt till Djursholms golfklubb. I närområdet finns bra förskolor och skolor, idrottshallar och simhall. Gillar du shopping har du nära till Täby Centrum med ett brett och uppskattat utbud. Arbetar du i stan eller vill känna av stadspulsen tar det bara 19 minuter med Roslagsbanan in till Östra station.