GLADA, LJUSA OCH VÄLPLANERADE RUM I SÖDERLÄGE HÖGST UPP I HUSET
TEXT:MURÉN FOTO:ÖSTLING STYLING:RYDHEM
Högst upp i huset på Lundagatan 52 välkomnar vi till ett riktigt lyckopiller till hem! En både välplanerad och färgstark trea med mycket karaktär och som tronar i ett högt söderläge, där solens strålar tävlar med mönster och färgkombinationer om vad som är härligast. Fem fönster på rad ger ett stort ljusinsläpp och rummen som ligger i fil bjuder ett efter ett på glada och kaxiga kulörer och mönsterkombinationer. Lägenhetens fem rum utgörs av kök, matrum, vardagsrum och två sovrum med de sociala ytorna centrerade i mitten och sovrummen på var sida om dem, vilket gör att det också går att hitta lugna vrår när huset är fullt. Utsikten domineras av himmel och takåsar som ger en fri och öppen känsla. Utanför lägenheten kan man njuta av föreningens fina gård som är ett riktigt paradis med rabatter som blommar från tidig vår till sen höst, bärbuskar, gräsmattor, stensättningar och ett vårdträd. Här kan man slå sig ner i en mysig berså med fina, tidsenliga utemöbler. På denna lugna del av Söder bor man också intill Skinnarviksberget och har många parker runt omkring, samtidigt som det är nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 52
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
59 kvm, enligt uppmätning SS014141 RA, 52kvm enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
2 578 kr/mån, inkl värme & vatten. 100kr/mån för bredband samt 75kr/mån för fast el tillkommer + rörlig elkostnad (efter förbrukning) debiteras avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,77488 %
LäGENHETSNUMMER
79
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 779 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 779 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Kostnad för el debiteras avgiften
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
I detta hem är himlen din granne och ljuset flödar in genom de stora och spröjsade fönstren. Läget på den övre delen av Lundagatan är pampigt. Här bor du i rum som är mycket välplanerade i storlek, precis så stora som de behöver vara och lätta och roliga att möblera. Varje rum har sin egen karaktär samtidigt som de också knyts samman i färgvalen. Trägolven är ursprungliga och till större delen målade i grått, utom i vardagsrummet där golvet är rosa. Takhöjden ligger på 270 cm. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd om cirka 10 kvm. I Brf Gnejsen 2 bor man i en stor och trygg förening med 169 lägenheter varav 5 är kvarvarande hyresrätter och man har dessutom 17 lokaler. Den fina och avskilda gården är en stor tillgång för alla boende med mycket grönska och blomster, pergola, flera sittgrupper, grill och en liten lekplats. I byggnaderna finns gemensamma vädringsbalkonger med storslagen utsikt mot Riddarfjärden, festlokal, snickarrum, fyra tvättstugor, miljörum, barnvagnsrum och cykelförvaring med mek-möjligheter.
Hall
Redan i hallen sätter detta hem sitt avtryck. Den storblommiga tapeten Masterpiece 04 från Eijffinger klär väggarna och sätter tonen. Långa väggpartier ger gott om plats för förvaring (nuvarande kroklister ingår ej) och lite längre in finns en inbyggd klädkammare.
Kök
Köket är både snyggt och välplanerat med parallella rader med arbetsbänkar som gör det praktiskt att arbeta här. Inte minst är det trevligt att stå och se ut på den fina utsikten medan man förbereder middagen. Skåpinredningen har ljusgrå fronter med läderhandtag, bänkskivorna är av ek och väggarna är kaklade med vitt, rektangulärt kakel med svart fog. Förutom sedvanlig maskinpark har även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare integrerats i köket.
Matrum
Intill köket, och centralt i hemmet, ligger ett matrum, med väggar målade i rosa. Här ryms ett större matbord och även ytterligare möbler som skåp och hyllor.
Vardagsrum
Till vänster om matrummet ligger vardagsrummet som med ljusblå väggar, rosa trägolv och ett par gula pardörrar är långt ifrån tråkigt. Ett mysigt sällskapsrum, med gott om plats för soffgrupp, förvaringsmöbler och tv.
Sovrum 1
Innanför de gula pardörrarna ligger detta sovrum, som är lägenhetens föräldrasovrum. Här är väggarna målade med den vitgrå kulören Krita och kombinerad med en fondtapet i grönt bladmönster som bildar bakgrund till sängplatsen. Intill ryms både garderober och till exempel byrå, eller placera ett skrivbord med fin utsikt invid fönstret
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum är placerat i den andra änden av hemmet, och nyttjas idag som barnrum. Kvadratmetrarna räcker generöst till två barn. På väggarna sitter William Morris pilblad som en fond mot i övrigt ljust vitgrå väggar (Krita).
Badrum
Badrummet nås från hallen och är ett vinkelformat rum med dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är klädda med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: THEODOR KELLGREN 1932
Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.
Förening
Brf Gnejsen 2
Föreningen
Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.
Gemensamma tjänster
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.
Renoveringar i urval
2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
www.gnejsen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På lugna och lummiga Lundagata är det nära både Hornstull och den trevliga biten av Hornsgatan mellan Zinken och Mariatorget. Skinnarviksparken ligger alldeles intill till för en picknick. Dra på joggingskorna och gör ett löppass längs Södermälarstrand, Långholmen, Reimers, Tanto och Årstaviken, avsluta gärna med ett dopp. För barnfamiljen ligger både Högan och Draken ligger nära till och erbjuder lek för barn i de flesta åldrar.