LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE
FOTO:BOUKARI STYLING:COPPARSTAD TEXT:MURÉN
På andra våningen i ett vackert tegelhus från tidigt 1940-tal hälsar vi välkommen till en stor liten lägenhet om 48 mycket välplanerade kvadrat. Här bor du i rum som är både rymliga och ljusa med rumsytor som nyttjas på helt rätt sätt. Lägenheten har en genomgående planlösning där alla rum har en fin kontakt med varandra, men samtidigt är separata rum där det går att vara avskild. Ett stort och rymligt kök gör det lätt att bjuda hem vänner och duka till många, och även vardagsrummet har generösa sällskapsytor. Här finns också lägenhetens balkong, som ligger vänd mot söder och Tantolunden. Sovrummet har en vilsam atmosfär och ett lugnt och fritt läge. Närheten till Tantos gröna kullar märks tydligt - alla fönster har utsikt mot grönska. Området är väldigt lugnt, tyst och otrafikerat, samtidigt som man också bor nära både Hornstull och Zinkensdamm och snabbt kan ta del av allt utbud som det innebär.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 59
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 975 kr/mån, + obligatoriskt tillägg för bredband 85 kr och balkong 40 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,34 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,31569 %
LäGENHETSNUMMER
53
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Det går inte nog att betona hur välplanerad denna lägenhet är. Ytan är extremt väl utnyttjad med generöst rymliga och väl avvägda rum, inte minst ett riktigt kök med plats för många gäster. Bostäderna som på 1940-talet byggdes för att skapa livskvalitet gör det än idag. Brf Krukomakaren 1 består av fem hus med 86 lägenheter, varav en kvarvarande hyresrätt. Tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare samt en mangel ligger i huset intill. Cykelrum finns i alla hus och cyklar kan även parkeras på gården. Det finns även en gemensam uteplats med grill. Lägenheten disponerar ett källarförråd och en matkällare.
Hall
Hallen välkomnar med fina tapetserade väggar och ett mörkgrått linoleumgolv. Ytterkläder hängs på två fina hatthyllor som är bevarade sedan husets byggår och det finns även en rymlig inbyggd originalgarderob med överskåp. Hallen leder vidare till alla rum.
Kök
Köket är stort och härligt. Den äldre planlösningens smala kök med avskild matrumsdel har ersatts av en mer social planlösning med en ordentlig matplats med en mysig sittbänk som har förvaring under. Rummet har två fönster i bredd som vetter mot en lugn gata med fina träd utanför och har morgonsol. Köksinteriören kommer från HTH och har vita, släta fronter i kombination med rostfri diskbänk, vitt 15x15-kakel och öppen förvaring på hyllor och kroklister. På en av väggarna sitter en småmönstrad fondtapet från Lim & Handtryck, övriga väggar är målade i vitt, Alcro Äggskal, och på golvet ligger ett gråmålat massivt furugolv. Hela köket renoverades 2011.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust och fint rum med ett stort glasat fönster- och dörrparti som leder till lägenhetens balkong. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och har gott om plats både för soffgrupp och andra rumsmöbler. Väggarna är målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger ett hårdvaxoljat, ljust furugolv. Balkongen har ett soligt söderläge och är också en lugn plats där man i princip mest hör fågelsång och röster från förbipasserande på gångvägen nedanför.
Sovrum
Utsikt över Tantolundens gröna koloniträdgårdar bjuds från fönstret i sovrummet. Rummet har en lugn atmosfär och ett fritt läge där man inte störs av biltrafik. Det är gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering och det finns två inbyggda garderober. Väggarna är ljust gröna och golvet är likadant som i vardagsrummet.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat och bra förvaring med både ett spegelskåp och ett högskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Rummet har också ett insynsskyddat fönster.
Arkitektur
ARKITEKT: 1942 Carl Melin
Krukmakargatan 59 uppfördes mellan 1942 och 1943 efter ritningar av arkitekt Carl Melin som ett av fem barnrikehus i kvarteret. Beställare var det för tiden relativt nybildade Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just barnrikehus. Husen på Krukmakargatan har under åren fått en varsam behandling varvid de flesta yttre originaldetaljer idag ännu finns kvar. Tegelfasaden harmonierar väl med de grönmålade fönstren och entrédörrarna i ek och plåt med glasade fyllningar. Karaktäristiskt för dessa s k smalhus är odekorerade fasader med horisontellt löpande fönsterband och att man vid denna tid frångått klassiskt kvartersstadsbyggande till förmån för fristående hus placerade i grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Krukomakaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån.
Renovering
2022 byte värmecentral.
2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus.
2020 Ovk.
2019 Renovering av tvättstuga
2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter
2016 Renovering och målning av portar och skärmtak
2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.
2010-2013 OVK.
2009 Nya balkonger.
2006-2007 Trapphusmålning.
2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.
1 mars höjs avgiften med 5 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 2,5 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.
Trappstädning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.
Bredband och Kabel-TV
Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Hemsida
www.krukomakaren1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och -stugor och Årstavikens vatten dit man kan gå i badrock för ett dopp. Runt husen odlas grönsaker i rabatterna – gemyt mitt i storstan, bara några minuter från Zinkensdamm, Mariatorget och Hornstull.