Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 337
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 320 kr/mån inkl. värme & vatten )

Nynäsvägen 337

CHARMIG ETTA MED GENOMGÅENDE PLANLÖSNING I 1920-TALSFASTIGHET

TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 337
Område
Gamla Enskede
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
43 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 320 kr/mån inkl. värme & vatten

Driftskostnader

El
2 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
1 140 kr/år
Total driftskostnad
5 140 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Posten övrigt avser utgift för gasspis.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Skogskyrkogården
Upptagen på Unescos lista över världsarv är detta en vacker kyrkogårdsmiljö att räkna med.
Matateljén
En finrestaurang mitt i villaområdet.
Bageriet
Delselius Bageri är så gott som en mötesplats i G:a Enskede. Med möjligheten att köpa fika.
Sandsborgskyrkogården
Ytterligare vackra promenadstråk med ett fint kapell från 1895.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1926

Huset på tomten Vattenkonsten 6 uppfördes mellan 1926 och 1930 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 6 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar med sprutputsad fasad och sadeltak. Fasaden är putsad i en rosaröd kulör. Fastigheten föräras med bevarade fönster och entréport vilket är nog så ovanligt. Lägenheterna är också originella där flera har bevarade planlösningar med spegeldörrar och serveringsskåp.

FÖRENINGEN

Brf Vattenkonsten (769609-4114)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten (org. nr 769609-4114) innehar fastigheten Vattenkonsten 6. Bostadshuset uppfördes 1926-30 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 15 st lägenheter varav 2 st upplåts som hyresrätter. Det finns även tre st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2003 och tog troligen över ägarskapet av fastigheten i närheten av det året.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling sker 2026.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar

I urval. 2020, fönsterrenovering med ommålning. 2017, service av fjärrvärme. 2015, asfaltering och jobb med gården. 2014, dränering husgrund. 2011, renovering trapphus och fasad. 2008, renovering av del av taket. 2007, stambyte (samtliga stammar badrum och kök). 2005, byte av elstigare. 2004, installation fjärrvärme. 1981, fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Förbättring av ventilation, på sikt.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till cirka 5,6 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 800 tkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 6.780 kr. I kassan finns cirka 1,6 mkr.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.

Städning och städdagar

Trappstädning är lejt till ett företag. Städdagar hålls två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens tvättstuga har föreningen användning av sin tomt. Utemiljön består av gemensam grillplats och gård med fruktträd och rabarber samt en stor gräsmatta. Bastu och tvättstuga finns i källaren. Liten och trevlig förening med god grannsämja.

Parkering

Föreningen har 5 st parkeringsplatser på gården som erbjuds via ett kösystem. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband

Fiberbredband är indraget till föreningens fastighet.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd på cirka 2 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen samt kontakt med styrelsen i oktober 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.