VÄLPLANERAD MINITREA MED SOCIALA YTOR OCH VACKRA JUGENDDETALJER
FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: LINGSELL TEXT: KLANG
Med läge på entréplan och närhet till föreningens mysiga gårdar finner vi denna minitrea med vackra detaljer som speglade fönsterpaneler, takhöjd över 3 meter och originalgolv. Genom fönstren har man fin utsikt mot både gård och gata, och eftersom huset inte ligger mitt vid Hornstull störs man inte av annat än fågelkvitter. Med sina 53 kvm och högt i tak med ljus från två väderstreck, får denna lägenhet ett fantastiskt ljusinsläpp. Två sovrum, ett mindre i anslutning till kök/vardagsrum och ett större med fönster mot föreningens lugna gård. Perfekt för den mindre familjen eller den som vill ha ett hemmakontor. När vi sedan kliver in i ett socialt kök och vardagsrum i öppen planlösning vet man att här är rummet att umgås i. Dessutom stilrent badrum och en hall med goda förvaringsmöjligheter och plats för arbetshörna. Lägenheten är ljuvt färgsatt med väl valda kulörer som inger harmoni. Här bor du med ett lugnt läge ett stenkast från Hornstull, omgiven av vackra hus, vatten och mycket grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 52 B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
RUM
3 rum och kök
AREA
53 kvm, enl. mätning och föreningen.
AVGIFT
3 552 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
2,554 %
LäGENHETSNUMMER
57
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
1 vuxen, 1 barn
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna trevliga minitrea, som enkelt kan göras om till en generös tvåa, kläs av vackra bevarade detaljer blandat med modern stil på ett funktionellt sätt. Lägenhetens kök och badrum renoverades 2020, då man bytte ut köksinredningen, vitlaserade originalgolven och gjorde om badrummet.
Brf Skruven 11 äger fastigheten och marken den står på och består av 54 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen har en lugn trevlig gård där grannarna gärna samlas och i huset finns också en bra tvättstuga och cykelrum. Lägenheten disponerar även ett stort förråd med egen dörr på gården.
Hall
Innanför ytterdörren möter en öppen och ljus hall, med vita väggar och på golvet precis vid entrén ligger grå klinkerplattor och på resterande golv vitlaserade furutiljor. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor med en stor inbyggd garderob. Här är det högt i tak och från öppningen in till köket strömmar ljus och skvaller om lägenhetens trevliga atmosfär.
Hallen fortsätter även en bit in till höger och där har man av en gammal klädkammare skapat plats för en trevlig arbetshörna.
Kök
Luftigt och socialt kök möter som rum rakt in från hallen, med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Det renoverades 2020 då man målade väggarna i vitt och vitlaserade originalgolvets furutiljor, satte in ett grå/grönt kök från Kvik med förvaring hela vägen upp till taket och vita liggande kakelplattor som stänkskydd. Trevligt kök med plats för ett matbord för sex personer.
Köksinredningen är byggd löpande längs väggen med inbyggd ugn, spishäll, diskmaskin och kombinerad kyl och frys. Här finns gott om förvaring, i både över- och underskåp samt bra arbetsytor.
Vardagsrum
Vardagsrummet i denna minitrea ligger i anslutning till köket i en öppen planlösning och är ett ljust och trivsamt rum. Det nås in till vänster och via köket. Väggarna är målade i samma vita färg som köket och längst ner sitter gråmålade fotpaneler och runt det ovanligt breda korspostfönstret, med djup fönsternisch och vackra speglade paneler med två mindre fönsterrutor ovanför, har man som en liten inredningsdetalj målat listerna i samma gråa färg som fotpanelerna. Med den öppna planlösningen till köket och fint ljusinsläpp från det stora fönstret, är det här rummet man dras till för att umgås.
Sovrum 1
Längst in till höger ligger detta rum som idag är det stora sovrummet. Här har man gott om plats för en dubbelsäng, byrå eller skrivbord med övrig möblering. Väggarna är målade i beige och golvet är klätt med vitlaserade furutiljor. Rummet har ett stort korspostfönster med vackra speglade fönsterpaneler som vetter ut mot föreningens lugna gård.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger i anslutning till kök och vardagsrum, och är idag ett barnrum av modell mindre, med gott om plats för såväl sömn som lek och lite förvaring. En glasvägg har satts in som rumsavdelare mellan sovrum och vardagsrum och går enkelt att ta bort för den som hellre vill ha en rymligare tvåa. Väggarna är målade i färgen pärlgrön från Byggfabriken och golvet är samma som i övriga lägenheten, och här finns ett stort fönster med utsikt mot Högalidsgatan.
Badrum
Badrummet ligger till höger en bit in från entrén och centrerat i lägenheten. Det renoverades 2020 och här möts du av stora vita kakelplattor och grå klinker. Här finns dusch, wc, handfat med skåp under, spegelskåp, handdukstork och golvvärme. Det finns även plats för tvättmaskin och övrig förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: AXEL WETTERGREN 1911
Fastigheten Skruven 11 på Högalidsgatan 52 byggdes åren 1911-1912. Med sina mjukt böjda burspråk, frontoner och detaljer i natursten har det karaktäristiken av ett klassiskt jugendhus från det tidiga 1900-talet. Ovanför den bastanta sockeln i granit är fasaden slätputsad i en beige nyans. Lägenheterna består av ett till två rum och kök. Interiört präglas lägenheterna fortfarande av såväl 1910-talets ideal som senare tiders upprustning i form av moderna våtrum och kök. Under 2017 sattes balkonger upp på gårdsfasaden men i övrigt har inga större ombyggnationer skett som har förändrat husets ursprungliga stil. Idag har föreningen två vackra innergårdar med planteringar, flera sittgrupper samt grill. Husets arkitekt är Axel Wetterberg som har ritat flera bostadshus i innerstan, bland annat på Kungsholmen och inte minst i Vasastan. Vid Cederdalsgatan i Vanadislunden, mittemot Wenner-Gren Center, har han ritat några nödbostäder i trä som uppfördes 1919 för att lindra den värsta bostadsnöden. De har bevarats in i våra dagar och är idag fina exempel på den tidens tankar kring socialt byggande för stadens fattigare befolkning.
Förening
Brf Skruven 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skruven 11 äger fastigheten Skruven 11. Föreningen består av 55 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades 1911 av arkitekt Axel Wetterberg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2009 och förvärvade då fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar i urval
2023 Renovering hyresrätt
2023 Byte av samtliga hissmotorer
2021 Renovering av gård
2019 Installation av fibernät i föreningen, leverantör är Ownit.
2019 Gårdsrenovering, grunden dräneras och isoleras.
2019 De tre entrédörrarna byttes ut till tidsenliga träportar.
2018 OVK utförd.
2018 Stambyte utfört i hela fastigheten.
2017 Nya källardörrar C-gård & B-port.
2017 Balkonger byggs i fastigheten.
2014 OVK-besiktning genomförd. Mekanisk till och frånluft. Endast kolfilterfläktar får installeras i köken.
2013 Ny utrustning i tvättstugan.
2013 Samtliga tre trappuppgångar och lägenhetsdörrar målades om.
2012 Stamspolning.
2011-2013 Maskinparken har successivt bytts ut i tvättstugan.
2011 Målning av tak samt ombyggnad av hiss i B- och C-porten.
2011 hissarna i B- och C-porten byggdes om.
2008 Hissen i A-porten byggdes om.
1998 Fasad- och fönster renovering.
1971 Ombyggnadsår.
Kommande renoveringar
Pågående renovering av föreningens vindar, samt fönsterrenovering under utredning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 19 mkr, vilket ger cirka 9200 kr/kvm bostadsrättsyta, eller ca 7800 kr/kvm totalyta.
Föreningen har under 2024/2025 sålt en hyresrätt för 5,7 mkr, och upplåtit vindsutrymme för nästan 4 mkr. Föreningen planerar även en försäljning av lokal i bottenvåning. Detta gör att föreningen står starkt ekonomiskt framgent. Den största delen av dessa intäkter används för att amortera lån, vilket innebär att föreningen kommer att kunna sänka månadsavgiften med cirka 10 % under 2025.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Se ovan om att föreningen planerar att sänka avgifterna med 10% under 2025.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4-6 kvm, praktiskt beläget med egen ingång på föreningens gård.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp. Tvättstugan ligger i källaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till två innergårdar med planteringar, flera sittgrupper samt grill. Det finns även ett cykelförråd i källaren samt cykelställ på båda gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 124 kr/mån på den månatliga avgiften.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Lägenheten ligger lugnt och tyst på Högalidsgatan i de fridfulla och gröna kvarteren runt kyrkan och parken. Här rullar du snabbt nerför backen till Hornstull med service och nöjen. Ett par kvarter bort hittar du Långholmen med strandpromenader och bad, funkisön Reimersholme och urbana Zinkensdamm. Och via Västerbron når du snabbt Fridhemsplan. All service du behöver i form av restauranger, butiker och annat finns i kvarteren. Missa heller inte en promenad förbi Kristinehovs Malmgård där hönorna sprätter fritt mitt i stan eller ett besök hos härliga vinbaren Hornstulls bodega som sitter ihop med restaurang Linje Tio. Varma sommardagar bjuder parken tvärs över gatan på välbehövlig svalka och en kort promenad bort hittar du Tantolunden med promenad längs vattnet samt gräsytor för både lek och picknick. Se också till att njuta av ett besök i en av Stockholms äldsta koloniträdgårdar från år 1915. Närmaste tunnelbana hittar du vid Hornstull och du har även mycket nära till innerstadsbussar, bland annat buss 4.