Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Simrishamnsvägen 14
    [Område] => Hammarbyhöjden/Björkhagen
    [Våning] => 6 av 6, hiss finns
    [Rum] => 4 rum
    [Area] => 103 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
99kvm enligt lägenhetsförteckning [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 335 kr/mån Inkl bredband, värme och vatten [Andelstal] => 1,55202 % [Andel av årsavgift] => 1,54487 % [Lägenhetsnummer] => 99-2503-2-312-2/1601 )

Simrishamnsvägen 14

FANTASTISK FUNKIS I ETAGE – ÖPPEN SPIS, TVÅ BALKONGER OCH MAKALÖS UTSIKT

FOTO:ONO STYLING:COPPARSTAD TEXT:MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Simrishamnsvägen 14
Område
Hammarbyhöjden/Björkhagen
Våning
6 av 6, hiss finns
Rum
4 rum
Area
103 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
99kvm enligt lägenhetsförteckning
Avgift
4 335 kr/mån Inkl bredband, värme och vatten
Andelstal
1,55202 %
Andel av årsavgift
1,54487 %
Lägenhetsnummer
99-2503-2-312-2/1601

Driftskostnader

El
5 871 kr/år
Försäkring
2 916 kr/år
Total driftskostnad
8 787 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Hellasgården
Söderbysjön
Nytorps gärde, med utomhusbad
Hammarbybacken
Bonne Femme kafé och bageri – som man kan se från

Arkitekturen

Arkitekt: 1948 -1949 Carl-Evin Sandberg

De tre husen på fastigheten Virvelvinden 1 uppfördes av AB Svenska Bostäder under 1940-talets andra hälft. Arkitekt var Carl-Evin Sandberg. Som arkitekt ritade han både bostadshus och offentliga byggnader, bland annat Danderyds sjukhus, ihop med Folke Löfström, och Huddinge sjukhus, ihop med Karl-Åke Hellman. Sandberg samarbetade bland annat med Svenska Bostäder, vilket är fallet just här i Björkhagen. Ihop med nämnda arkitekter plus Sven Lindblom startade han 1962 HLLS Arkitektkontor AB med kontor i Stockholm och Växjö. Husen på Virvelvinden 1 har många tidstypiska drag. Fasaderna är klädda i rött tegel och fönstren är av traditionell tvåluftstyp med vitmålade bågar, kompletterade med isolerglas. Balkongerna renoverades 2016 med nya fronter i ursprunglig stil och trapphusen renoverades och målades i tidstypiska kulörer 2011. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Föreningen har i samarbete med antikvarier utarbetat ett vårdprogram för skötsel och under håll av fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1 i syfte att behålla och stärka husens och områdets kulturhistoriska värden.

FÖRENINGEN

Brf Virvelvinden

Föreningen

Brf Virvelvinden (org. nr 769606-9611) är en äkta förening som innehar tomträtten till fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1 i Stockholm med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14, 19 och 21. Föreningen består av fyra punkthus som köptes 2009, och omfattar 90 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 19 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 2 lokaler om totalt 105 kvm upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt (löper till 2028). Husen ritades 1948 av arkitekt Carl-Evin Sandberg.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2021 ligger lånen för föreningens fastighet ligger på ca 3.400 kr per kvm boarea. Enligt uppgift från styrelsen planeras en höjning av avgifterna med ca 5 % under åren framöver. Motiveringen är att trygga stabiliteten inför framtida ev. räntehöjningar eller underhåll.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötsel sköts av Jakobsen Properties.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för internet med fiberanslutning med en hastighet om 1000/1000 Mbit.

Delat ägande

Delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.

Gemensamma utrymmen

I entréplan finns det barnvagnsförråd. Cyklar placeras i cykelställ eller i förråd inomhus i mån av plats. Gemensamhetslokal med ordentligt kök och toalett går att hyras för fest. Finns även övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr per natt. Tvättstuga i separat hus vid vändplanen, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns också flera gemensamma uteplatser utanför husen.

Förråd

Lägenheten disponerar på bottenvåningen två förråd, ett normalstort samt en matkällare.

Renoveringar, i urval

2021, omläggning tak S19, UC i S12 och S14, injustering av värme. 2020, arbete med balkongdörrar och byte av karmar runt om. 2018, indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler, och kringutrymmen. 2016, samtliga balkonger i föreningens fyra fastigheter har avlägsnats och ersatts med nya betongplattor och nya högre räcken enligt nuvarande säkerhetsföreskrifter. 2011/2012, färdigställande av stor samlingslokal i hus 21 och gästlägenhet. 2010, ny miljöstuga med många sorteringsmöjligheter, ny modern tvättstuga placerad i anslutning till husen. 1997, yttertaken renoverades, balkongerna renoverades, hissarna renoverades, elinstallationer moderniserades, stambyte i fastigheterna. 1995, undercentraler monterades.

Planerade renoveringar i urval

2022, takfönsterrenovering, fasadrenovering. 2023, renovering källarplan, stamspolning, hissöversyn, tvättstugemaskiner byte. 2024, vindsrenovering, omläggning yttertak (S14+S12), OVK. 2025, omläggning yttertak (S21). 2027, renovering av fönster, kan dock komma att tidigareläggas. Översyn av hisskorgar, stamspolning, underhåll av hyreslägenheter om det anses befogat.

Städning

Föreningen har två städdagar per år. Vårstädningen är sista helgfria söndagen i april samt på hösten första söndagen i oktober.

Övrigt

Kommunen har planer att bygga fler bostäder i området. För information om beslutade och planerade byggplaner, kontakta kommunen. En hemsida för detta är: vaxer.stockholm/omraden/bjorkhagen

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida, samt kontakt med styrelsen i juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


Fyra minuters promenad till tunnelbanan, två minuter till Coop, bibliotek, kaféer, restauranger, vårdcentral och tandläkare, på denna adress bor du mycket praktiskt, nära till allt. Detta bleknar dock vid det faktum att ha en minuts promenad till Nackareservatet. Det är svårslaget att kunna ta på sig skidorna vid porten och skida in i reservatet, för att sedan återvända efter väl förrättat värv och värma sig vid en brasa i den öppna spisen. Den som vill vandra Sörmlandsleden går på etapp 1 just här. Dessutom finns cykelvägar, golfbana, badställen, grillplatser. I närområdet finns i övrigt många smultronställen och du kommer att hitta dina egna, kanske blir det den lokala pizzerian Kryddan? Området har också många arkitekturpärlor, som Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus, med ateljévåningar högst upp. Skogskyrkogården ligger på lämpligt söndagspromenadsavstånd och på cykel tar det endast 15 minuter till Södermalm. De flesta gator i Björkhagen är namngivna efter syd- och västsvenska orter och kvarteren har uppkallats med anknytning till väder och naturfenomen.