Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Björnståhlsgatan 8, 2 tr
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 646 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband, Kabel-TV (Basutbud) )

Björnståhlsgatan 8

LJUS OCH HÄRLIG FUNKISTVÅA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: LINGSELL TEXT: MUREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Björnståhlsgatan 8, 2 tr
Område
Hammarbyhöjden
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
59 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 646 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband, Kabel-TV (Basutbud)

Driftskostnader

El
5 400 kr/år
Försäkring
2 600 kr/år
Total driftskostnad
8 000 kr/år

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Sjöstadens Skybar
Världens bästa after work-häng men också god mat, och ligger runt hörnet! Nyöppnat, men redan en klassiker i området!
Nackareservatet och Hammarbybacken
Naturupplevelser och vidunderlig utsikt!
STC gym
Beläget i ett vackert funkishus, bra utbud, lugnt och superfräscht!
Bonne Femme
Alltid färskt, fint bröd!
Hammarbybacken
Värd att ta sig upp på oavsett årstid!

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1937 E. ENGSTRÖM

Tallspinnaren 2 med adress Björnståhlsgatan 8–10 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 och ritades av arkitekt Edvin Engström. Han har även ritat husen på grannfastigheterna Tallspinnaren 1 och 3. Som arkitekt vid Stockholms stads fastighetskontor är det många byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. I trapphuset finns en fin takmålning som restaurerades 2019 då föreningen renoverade alla trapphus. Man har även ett långt gånget projekt att köpa in nya ytterdörrar av trä i tidstypiskt utseende för att göra funkiskänslan helt komplett.

FÖRENINGEN

Brf Tallspinnaren 1&2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Tallspinnaren 1 och Tallspinnaren 2. Föreningen består av 24 lägenheter, varav 19 är upplåtna med bostadsrätt och 5 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Edvin Engström.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna år 2008.

Mark

Tomträttsavtal finns till fastigheterna då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per 2020-06-30, 49.000kr rep. 48.500kr. Avtalet gäller tillochmed 2027-03-31.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2021, Stamspolning med filmning (Resultat utan anmärkning), OVK.

2019, Trapphusrenovering, Omdragning el, Byte av dörrar till lägenheter.

2018, Tvättstugan port 12, tumlare och torkskåp, Sotning och provtryckning av öppna spisar.

2016, Takmålning, Fläktar (OVK+Sotning).

2015, OVK, Sotning.

2014, Fönsterrenovering.

2013, Anslutning till fibernät.

2013-2012, Ny Fjärrvärmeanläggning samt nya radiatorventiler och termostater.

2010, Fasadrenovering.

1987, Stambyte.

Kommande renoveringar

Inga planer på kommande renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019/2020 till ca 7,7 mkr, vilket ger cirka 7000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även dolda tillgångar i form av 5 st hyresrätter och har idag låga räntor på sina lån.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor i föreningen, flera cykelförråd, barnvagnsrum, samt ett hobbyrum.

Bredband och tv

Bredband om 10Mb/s ingår i avgiften, om man vill höja till 100 Mb/s kostar det 129 kr/mån extra. Kabel-TV basutbud från ComHem ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019/2020 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-08-10. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information har föreningen också en väldigt informativ hemsida: www.tallspinnaren.se

OMRÅDET

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra byggnader från tiden, uppförda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande hus med grönska emellan. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med till exempel Hammarbybacken och Nackareservatet som närmaste grannar. Tillgången för rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. Du har även cykel- och promenadavstånd till Gullmarsplan, Södermalm och till Hammarby Sjöstads caféer och restauranger. Nära också till tunnelbanan vid Skärmarbrink som trafikeras av två linjer. Att ha djupa skogar lika nära som stadens puls och allt inom promenadavstånd gör livet på denna adress kvalitativt!