TEXT: MURÉN. STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Högst upp i huset, med två kungsbalkonger, utsikt över himmel och takåsar och ett rosa kök – denna funkislägenhet på Gotlandsgatan är en verkligt drömmig oas. Här bor du med en genomgående planlösning och ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Det arkitektritade köket tronar i hemmets mitt och omges av ett stort vardagsrum och ett mysigt sovrum som båda vid sin sida har varsin kungsbalkong. Med balkonger i två riktningar väljer du uteplats efter väder, temperatur och tidpunkt. Den odlingsintresserade har stora utrymmen för planteringar med möjlighet att skifta mellan väderstrecken och man har utsikt mot både gård och gata. Lägenheten är ett lyxigt boende för en person eller ett ombonat för två, där bra förvaring bidrar till en känsla av rymd. Gotlandsgatan är ett lugnt nav i denna del av Söder, där man bor med ett perfekt läge mitt emellan Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls puls och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 183 kr/mån, inkl värme och vatten. Två obligatoriska tillägg finns: bredband 109 kr/mån och säkerhetsdörr 100 kr/mån. Total månadskostnad 2 392 kr.
ANDEL I FöRENING
2,30723 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,30723 %
LäGENHETSNUMMER
00042
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
454 kr/år
ÖVRIGT
1 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 754 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. "Övrigt" avser gas.
Allmänt
Att välja mellan balkonger är en lyx som är få förunnade. Här kan du äta frukost på sovrumsbalkongen i sällskap av de första värmande solstrålarna på våren. Under högsommaren är det lika härligt att kunna äta frukost i skuggan på den andra balkongen, där solen gör entré vid lunch och stannar till kvällen. När du inte vill sitta ute har lägenheten rymliga sociala ytor inomhus där kök och vardagsrum i sammanhängande planlösning bjuder in till middagar och mingel. Kök och badrum renoverades 2010 under tidigare ägare och därefter har maskinparken i köket uppdaterats plus att väggar har målats/tapetserats. I större delen av lägenheten ligger originalparkett av ek och fönstren är ursprungliga med fina fönsterbrädor av marmor. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 3 kvm, praktiskt beläget endast en halv trappa upp. Brf Harven 53 har en nyrenoverad (2021) innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Här finns gröna växter och ett stort bord som gjort för middagar med många. På taket till huset finns också en liten terrass. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i huset, liksom ett cykelförråd. Huset har hiss.
Hall
Genom en säkerhetsdörr görs entré in i en välkomnande och avlång hall, med gott om plats för hatthylla/krokar samt förvaring i en rymlig inbyggd garderob, med belysning. Ovanför dörrposten som leder in till köket finns även platsbyggd förvaring.
Kök
På central plats i hemmet ligger ett härligt, arkitektritat kök, med rosa skåpluckor, vita bänkar och ho av corian, vit blandare och vitt kakel. Den öppna planlösningen gör det enkelt att socialisera med gäster. Skåp från golv till tak ger rikligt med förvaring. Maten lagas på gashäll med elugn, kyl/frys (2017) är fristående och det finns en integrerad diskmaskin (2015).
Vardagsrum
Köket leder vidare till ett ljust, luftigt och lättmöblerat vardagsrum med generösa ytor för såväl matplats som soffgrupp och tv-hörna. Rummet har ett stort fönsterparti med utgång till den ena av lägenhetens två kungsbalkonger. Med sitt höga läge mot väster har denna balkong en fantastisk eftermiddagsol. Detta är den större av de två balkongerna, med gott om plats för växter samt balkongmöbler där du kan inta din middag medan solen går ner bakom hustaken. Här ser man mycket himmel och kan blicka ut över grannhusen på lilla lugna Bjurholmsgatan.
Sovrum
I det som en gång varit kök finns nu ett mysigt sovrum med lugnt läge mot gården och med väggar klädda med en fin tapet från Ralph Lauren. Här ryms en bred säng (den nuvarande är 140 cm) och skåpförvaring är platsbyggd ovanför dörröppningen. Utanför sovrummet finns en passage med en garderobsvägg av rymliga originalskåp. I både sovrum och passage har betonggolvet tagits fram och målats i en blank, grå nyans. Rummet är mycket tyst och rofyllt. Dessutom finns gardinskenor där man kan hänga mörkläggningsgardiner och därigenom göra rummet beckmörkt. Som en perfekt start på dagen möter man morgonsolen på balkongen utanför.
Badrum
Grafiskt och stilrent – i badrummet går såväl väggkakel som golvklinker i vitt med svarta fogar. Golvvärme är installerad. Rummet har dusch, wc, handfat och ett inbyggt, dolt spegelskåp. Det finns också möjlighet att installera tvättmaskin för den som önskar egen sådan.
ARKITEKT: Jean Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935–1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid Sankt Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv.
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 53 (org.nr: 769617-1649) är en äkta förening och äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och sju är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt om 257 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 792 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.5 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger cirka 12 000 kr i skuld per kvadrat. Det finns ca 2.460 Mkr i kassa & bank. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 3.730 Mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt. Föreningen höjdes avgifterna med total 10% (två omgångar om 5%) under 2024.
Renovering
2024 Nya tvättmaskiner. 2022 Byte av termostater samt säkerhetsutrustning tak. 2021 OVK, Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler. 2020 Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind. 2018 Byte av rör i krypgrund. 2017 Renovering av källare. 2016 Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan. 2015 Fönsterrenovering. 2014 Ventilationsrenovering. 2013 Installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar. 2011 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar. 2010 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2025/2026 Målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från Tele2 (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information i kontakt med ordförande, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du tyst och ostört men med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. I dessa kvarter finns många av stans vassaste restauranger och barer samlade. Frukostbröd handlas med fördel på Café Pascal, eller något annat av kvarterens alla bagerier och kaféer. Snett över gatan ligger dessutom en stor och välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Du bor också granne med den fina lekparken Bryggartäppan, och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.