Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 46
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 47 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 959 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband & kabel- TV. [Andelstal] => 0,3725 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 4620 )

Sjöbjörnsvägen 46

I DE BERÖMDA STJÄRNHUSEN - TVÅRUMMARE MED EGEN UTEPLATS INTILL GRÖNDALS KLIPPOR

FOTO: SYLWAN STYLING: TUNEMAR TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 46
Område
Gröndal
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
47 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 959 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband & kabel- TV.
Andelstal
0,3725 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
4620

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
6 000 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

• Lundbergs Konditori
• Gröndalsklipporna
• Promenadslingan runt Trekanten
• Vinterviken
med dess trädgårdscafé och Wintervikens Café
• Cul de Sac
sommarrestaurang vid hamnen

Arkitekturen

Arkitekt: Leif Reinius 1945

På 1940-talet köpte storbyggmästaren Olle Engkvist mark i Gröndal och år 1944 antogs planen för de berömda Stjärnhusen ritade av arkitekterna Leif Reinius och Sven Backström. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så att huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster Husens form möjliggör tre lägenheter per våningsplan kring ett centralt trapphus och därigenom kan lägenheterna belysas från tre håll. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. De är även internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterats runt om i Europa.

FÖRENINGEN

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

OMRÅDET

Småstadskänslan, grönskan och vattnet är några exempel på saker att älska med Gröndal, en levande stadsdel precis utanför tullarna. Här finns mataffärer, restauranger, bibliotek och bageri så som det klassiska konditoriet Lundbergs som funnits sedan år 1946. Runt omkring finns vackra promenadstråk och badmöjligheter vid både Mälaren och Trekanten, och Gröndals Båtklubb är en charmig båthamn med möjlighet till egen båtplats. Från klipporna vid de vackra stjärnhusen är utsikten slående och varma sommarkvällar har du första parkett vid solnedgången. Att kunna plocka ihop något gott att äta och dricka, och promenera bort till träbryggan bidrar till en alldeles särskild livskvalitet. Här finns utmärkta kommunikationer med både busshållplats och hållplats för tvärbana mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Du når även Liljeholmen centrum och tunnelbana på 10 minuters promenad. För de som reser mycket finns smidiga förbindelser till både Bromma flygplats via buss från Gröndal och till Arlanda via flygbuss från Liljeholmen.