LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA HÖGST UPP MED BALKONG OCH ORIGINALKÖK
FOTO: SPINELL STYLIST: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i ett trevåningshus som i sin tur ligger på ett berg öppnar vi dörren till en ljus och välplanerad funkistvåa med balkong och härlig utsikt. Här bor du med genomgående planlösning med stora fönster, utan insyn och i rymliga och lättmöblerade rum. Lägenheten har ett fint och väl omhändertaget originalkök med snedställda överskåp, ett generöst vardagsrum med balkong och ett rymligt sovrum. Dessutom bra förvaringsutrymmen och ett ljust badrum med badkar. Det höga och fria läget med utsikt över trädtoppar och takåsar, som samtidigt är nära tunnelbanan och områdets alla restauranger, är svårslaget. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 54
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm
AVGIFT
3 700 kr/mån, inkl; värme, v/a och bredband (100 Mbit)
ANDEL I FöRENING
1,66181 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,66181 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-47
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo i ett så kallat smalhus innebär att det ringa husdjupet får dagsljuset att nå ända in i alla rum. Här plussas detta på med ett läge högst upp i huset, vilket ger ett mycket fint ljusflöde. Solljuset vandrar från rum till rum, och skapar ett särskilt vackert kvällsljus på våren och hösten. Lägenheten har kvar sina originalfönster med spanjoletter, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Vita nymålade väggar, brädgolv, parkett och en välbevarad funkiskänsla bildar bas och ger de bästa förutsättningarna till att skapa ett trivsamt och mysigt hem. Den gröna omgivningen och det höga läget ger en ombonad känsla där man genast känner sig hemma. Huset har dessutom ett lugnt och ostört läge vid en återvändsgata. I HSB Brf Martallen finns 66 lägenheter och en mängd olika tillgångar som de boende kan nyttja och som bidrar till trivsel och praktiskt boende. Här finns en gemensam trädgård med sittgrupper och grillar. Gården har en vacker slånberså, syrenbuskar, äppelträd samt pallkragar för de som vill odla. Interiört finns en gästlägenhet, bastu, pingisrum, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och två tvättstugor som nås från samma trapphus som denna lägenhet.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här finns originalinredningen från husets byggår bevarad och uppdaterad med nytt kakel, diskho, blandare och bänkskiva av valnöt under 2021. Maten lagas på gasspis. Intill fönstret finns också utrymme för köksbord och stolar. På golvet ligger ett originalbrädgolv målat i en ljusgrå kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och lättmöblerat rum med parkettgolv och plats för både soffgrupp och ett större matbord för den som så önskar. Rummet nås rakt fram från hallen och har även förbindelse med sovrummet och balkongen. Balkongen ligger med ett högt och ostört läge i linje med trädkronorna och man har fin utsikt, bland annat mot Telefonplan.
Sovrum
Även sovrummet är ett rymligt rum. Här får både dubbelsäng och ytterligare möbler plats. På golvet ligger originalbrädor som precis som i köket är målade i ljusgrått.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handdukstork och två badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt med en grå bård, och på golvet ligger grå klinker. Även badrummet har ett fint dagsljusinsläpp via ett stort men insynsskyddat fönster.
Hall
Innanför ytterdörren möts man av en rymlig och fin hall varifrån man genast får en fin blick över lägenheten. Härifrån nås alla rum. Förvaringsmöjligheterna är goda med bland annat två garderober och plats för ytterligare.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
Husen i HSB Brf Martallen uppfördes 1944. Martallen 38 med adress Midsommarvägen 46–54 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området.
Förening
HSB Brf Martallen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Förvaltare
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer göra en riktad besiktning av fasaden under 2025 för att kunna gå vidare med lämpliga åtgärder.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 är drygt 16,1 mkr, vilket innebär en belåning på 5 474 kr/kvm. Snittet i området uppgår till ca 8000 kr/kvm bostadsrättsyta. Det gjordes en avgiftshöjning om 6% from 2024. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för Martallen 29, 32 och 38 löper mellan 2024-04-01 - 2034-03-31. Avgälderna för dessa tomträtter ligger på 134 100 kronor, 134 100 kronor och 273 400 kronor respektive. Enligt beslut från kommunfullmäktige är de nya avgälderna dock nedsatta under de första fyra åren av avgäldsperioden.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se) och årsredovisningen 2023 samt föreningens kontaktperson i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Man kan utan problem spendera en dag i Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan och njuta av promenader på mysiga gator, handla second hand samt äta gott. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Svandammsparken är en oas i närområdet som är härlig att ha nära till, som nyligen rustats upp till en fin samlingsplats. Närheten till allt gör livet lätt att leva här.