Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 22
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2,5 rum
    [Area] => 58 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 650 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband. [Andelstal] => 0,4597 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 2230/1001 )

Sjöbjörnsvägen 22

RADHUSKÄNSLA I STJÄRNHUSEN – MYSIGT OCH NYRENOVERAT MED EGEN UTEPLATS

FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 22
Område
Gröndal
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
2,5 rum
Area
58 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 650 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband.
Andelstal
0,4597 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
2230/1001

Driftskostnader

El
4 200 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
6 600 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Badbryggor mycket nära
Lundbergs konditori
Blomsterbutiken i Gröndals centrum
Vinterviken med promenadstråk och café /restaurang
Sommarcaféet Cul de Sac i båthamnen
Sannadalsparken
med lekplats, plaskdamm samt pulkabacke

Arkitekturen

Arkitekt: Leif Reinius 1945

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

FÖRENINGEN

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

OMRÅDET

På denna adress bor du med badrocksavstånd till badstegar och bryggor. På två minuter tar du dig ner till vattnet via en stig. Området är lugnt, tryggt, trevligt och barnvänligt, med en känsla av småstad i storstaden. I Gröndals mysiga centrum finns bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några. Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer och det finns många förskolor och skolor i området. Det är nära till kommunikationsnavet Liljeholmen och därifrån tar man snabbt sig över till Hornstull och Söder.