Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Verkstadsgatan 11, 2 tr
    [Område] => Södermalm - Hornstull
    [Våning] => 2 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 84 kvm
Enligt uppmätning [Tomtareal] => [Avgift] => 4 456 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv )

Verkstadsgatan 11

LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD TREA MED BALKONG

FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Verkstadsgatan 11, 2 tr
Område
Södermalm - Hornstull
Våning
2 av 6, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
84 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
4 456 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv

Driftskostnader

El
4 600 kr/år
Försäkring
3 400 kr/år
Total driftskostnad
8 000 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
2 vuxna, 1 barn

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Badplatserna
Härliga dopp på Reimersholme och Långholmen
Chelas
Mexikansk restaurang på gatan
Hornstulls marknad
Foodtrucks och second hand varje helg
Lasse i parken
Utmärkt restaurang, bar och ibland konserter
Högalids parklek
Barnens favorit
Tjoget
Baren som blivit utsedd till en av världens bästa

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Anton Wallby 1930-1931

På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930–1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Huset byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal, med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende, och är också grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Ångpannan 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ångpannan 15. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet (ca 42 kvm) med hyresrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1994.

Mark

Eftersom man äger marken så påverkas inte föreningen av eventuella höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Björkenäs fastighetsförvaltning AB.

Renoveringar

1984-1985 rörstambyte. 1984 elstambyte. 1994-1995 renovering av balkonger. 1994-1995 omputsning av fasad. 1999 nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999). 2005 snörasskydd tak. 2008 dränering/stenkista gården (bortledning av vatten från stuprör). 2009 - Installation av ny takfläkt (i samband med åtgärder efter ovk). 2009 installation av ny ventilation restaurang. 2009 installation av ny ventilation frisersalong. 2010 renovering soprum. 2011 installation av automatisk dörröppnare för ytterdörr. 2011 stamspolning. 2011 installation fiberhub (installation av Stokab, ej fiber i huset). 2011 installation av ny fettavskiljare i UC. 2012 målning av tvättstuga. 2013 plattsättning utanför Indian Inn. 2013 byte av stuprör. 2014 onstallation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. 2014 uppfräschning av hiss. 2014 målning av trapphus. 2016 sensorstyrd trappbelysning. 2016 fönsterrenovering yttrebågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrrar, målning källargång. 2016-2017 byte av UC. 2017-2018 radonmätning. 2017 målning av hisschackt och hissgaller. 2018 stamspolning. 2019 undersökning och åtgärd av varmvattenproblem. 2019-2020 målning av yttertak, omputsning och målning av fasad.

Kommande renoveringar

Ovk 2021-2022. Uppfräschning av hiss 2022. Föreningen tar upp på sin nästa stämma angående stambyte i de 35 lägenheter som har gamla stammar. Fastighetens huvudstam är bytt sedan flera år tillbaka och kommer därmed inte behöva bytas. Köket i aktuell lägenhet är sedan tidigare flyttat och kommer inte behöva stamrenovering. Däremot kommer badrummet att beröras av arbetet. Föreningen kommer eventuellt behöva ta upp nya lån för stamrenovering. Men föreningen kommer att sälja av deras sista hyresrätt som kommer att innebära att föreningen stöttas ekonomiskt inför kommande renovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är ca 7,2 mkr, vilket ger cirka 2 839 kr/kvm boyta. Snittet inom Stockholms tullar är ca 6 000 kr/kvm. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheten uppgick 2019 till ca 593 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga renoverades 2006 och är belägen i entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsrum. Cyklar kan även ställas på gården.

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme, vatten och basutbud kabel-tv.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv via Telenor samt bredband via Ownit ingår i avgiften.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 2 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen den 27 maj 2021 och årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du i den andra riktningen har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Hemköp i Hornstullsgallerian är mycket välsorterad med ett saluhallsliknande utbud. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.