Föreningen Bläckpennan bildades 1999 och består av tre hus på Nyårsvägen 10-20 i Hägersten. Fastigheterna ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod inflyttningsklart år 1947. Huset var ursprungligen ett elevhem och byggdes om år 1977 till hyresrätter, en ombyggnation signerad arkitekt Bengt S Carlberg för Stig Hermansson Arkitektkontor. Huset ägdes då av Svenska Bostäder. År 2001 köptes fastigheten av Brf Bläckpennan. Föreningen har två härliga, öppna, kuperade och grönskande innergårdar där barnen springer och cyklar fritt. Här finns även liten lekplats byggd år 2018. Knappt någon trafik på vägarna ger ett lugnt och tyst kvarter med fina grannar. Det är en bra blandning av storlekar på lägenheter vilket ger plats åt barnfamiljer, en del äldre som bott här länge samt unga. En god stämning och en lagom stor förening, tryggt ekonomiskt och praktiskt, men samtidigt med stor möjlighet att komma med nya förslag och initiativ.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De långfristiga skulderna är ca 12,5 mkr vilket ger en belåning på ca 4 724kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 1,2 MKR i likvida medel.

Avgiftsändringar

Avgiften höjdes med 5% den 1:a januari 2023 och nu finns inga planer på att höja avgiften. Styrelsen skriver: "Vi ser ingen, eller eventuellt mycket liten, avgiftshöjning i den närmsta framtiden. Vi har möjlighet att möta ökade kostnader med att sänka den relativt höga amorteringsgrad vi haft de senaste åren."

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt och omförhandlas nästa gång 2026.

Urval renoveringar

Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. De planerar att förbättra självdragsventilationen i lägenheterna genom att installera aspiratorer på taket. Detta är ingen stor förändring av fastigheten, syftet är att förbättra ventilation i samtliga lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!

Parkering

Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv

Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Förvaltare

Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com