Huset

Dolomiten 4 på Skinnarviksringen 20 uppfördes 1936 efter ritningar av Adrian Petersson, som senare bytte namn till Langendal för att motverka hopblandning med en äldre arkitekt med samma namn. Petersson/Langendal, som levde mellan 1904 och 1970, var byråarkitekt vid Stockholms stads stadsbyggnadskontor, men drev också egen verksamhet. Dolomiten 4 är ett flerfamiljshus i villastil i tre våningar och byggt i suterräng med inredd vind och med en liten flygelbyggnad mot gatan. Fasaden är putsad i en ljust gulröd nyans. Huset, byggt under funktionalismens prime-time, är påkostat interiört, vilket bland annat kan ses i entréns stengolv och i vackra detaljer som smäckra svängda trappräcken.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades av arkitekt Adrian Peterson och uppfördes 1936.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1993.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer som föreningen köper in själva vid behov.

Renovering

1993 Totalrenoverades huset såsom tak, fasad, balkonger, fönstren, trapphus, tvättstuga och ny el dragning samt byte av vattenstammarna i badrum och i kök. 2007 installerades bergvärme 2008 Nya tvättmaskiner införskaffade 20111 Kungsbalkongerna högst upp reparerades och samtliga övriga balkonger 2013 Reparation och målning av fönster samt byte och målning av den träpanel som finns högst upp på huset. 2014 Trapphuset målades om.

2015 Radonmätning och OVK besiktning genomfördes och utan anmärkningar. Underhåll av takkupa. 2018 Översyn av värmesystemet, inkl byte av radiatorventiler. 2019 Alla stammar spolade samt ny cirkulationspump installerad. 2020 Ovk, oljecisternkontroll, ny miljöanpassad sopstation, ny energrideklaration. 2021 renovering av entrén 2022 Renovering av föreningens andra takkupa, ommålning av plåtdetaljer på taket

Kommande renoveringar

Föreningens följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2050, men allt underhåll genomförs första hand för att bibehålla fastighetens skick och värde, varför i dagläget angivna årtal för underhåll kan variera kraftigt. Fasad, tak och balkonger planeras underhållas 2027. Stambyte och byte av elstigar planeras till 2042. Föreningen f.n. undersöker möjligheten att på ett eller annat sätt (fjärrvärme, solpaneler, el, bio olja, pellets, etc.) byta ut sitt nuvarande oljeberoende (spetsvärme till vår bergvärme), men att inga beslut ännu tagits utan analyser och kostnadsberäkningar pågår där slutgiltigt beslut troligen kommer att tas inom de närmsta åren och då i samråd med medlemmarna (extra föreningsstämma).

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen för 2022 på ca 6,4 Mkr, vilket ger cirka 6,9 Tkr per kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och har inga planer att höja avgiften i närtid.

Delad ekonomi:

Föreningen erbjuder sina medlemmar att göra ett kapitaltillskott och tillämpar i det fallet delad ekonomi. För lgh 23 så utgörs den medlemmens andel av kapitalet per idag (7 augusti 2023) till totalt 6,63% d.v.s. 425.938 kr. Per december månad varje år har medlem rätt att betala in antingen 50% eller 100% av sin andel av föreningens totala lån vid den tidpunkten mot att då få sin medlemsavgift sänkt motsvarande sin inbetalning. Per idag skulle sådan inbetalning (100%) betyda att för lgh 23 skulle medlemsavgiften sänkas till ca 2.995 kr/månad. OBS. Eftersom beloppen att inbetala respektive ny månadsavgift fastställs varje år kring 15 december så kommer ovan belopp att sjunka något eftersom amorteringar har skett löpande under år 2023 som då behöver beaktas om medlem önskar betala in sin andel innan årsskiftet 2023-24.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Gäller under begränsad tid samt att skälet till uthyrning är tillfälligt jobb på annan ort eller att man vill provbo med sin partner eller liknande. Korttidsuthyrning kan beviljas till max 3 månader per år och fortsatt endast efter tillstånd från styrelsen vid var tillfälle.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningens har en gemensam städdag utomhus 2 ggr/år för att göra trädgården fin. Gräsklippning och snöskottning av föreningens tomt/trapp och entre turas man om med.

Tvättstuga

Finns i husets källare. Två tvättmaskiner, separat centrifug, torkskåp och torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam uteplats med möbler och grill. Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförvaring(rum) finns i källaren.

Avgifter

I avgiften ingår fiber (100 Mbit) värme, vatten & tv basutbud via föreningens fiber.

Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift

Köparen betalar överlåtelseavgift 1313 kr och pantsättningsavgift 525kr betalas av pantsättaren.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.