Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Holbergsgatan 77
    [Område] => Bromma - Blackeberg
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 59 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 722 kr/mån inkl. värme och vatten )

Holbergsgatan 77

LJUS OCH RYMLIG GAVELTVÅA MED SOLIG BALKONG

FOTO: OZOLLAPA SCENOGRAFI: RYDMAN TEXT: KARLSSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Erica Lamberg
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Holbergsgatan 77
Område
Bromma - Blackeberg
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
59 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 722 kr/mån inkl. värme och vatten

Driftskostnader

El
4 200 kr/år
Försäkring
2 280 kr/år
Total driftskostnad
6 480 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

KAANANBADET
Trädgårdscafé, boule och musikquiz på sommarhelger.
ÄNGBY SLOTTS CAFÉ
BIO KASKAD
FERM BAKERY
GRIMSTA NATURRESERVAT

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Hjalmar Klemming 1951

Denna fastighet är ett fint exempel på det tidiga 1950-talets folkhemskultur. Det är ett så kallat lamellhus, en typ av lägre hyreshus som uppförs som en friliggande byggnadslänga. Husen byggs främst i tre våningar utan hiss men med källarvåning, och kom att bli vanliga under 1950-talet. Lamellhusen placeras i oregelbundna mönster eller i vinkel som tillsammans bildar innergårdar där det främst planteras träd och odlas stora gräsytor.

Husen på Holbergsgatan är ritade av arkitekten Hjalmar Klemming för AB Svenska Bostäder, de uppfördes under åren 1951–1954. Här är huset placerat i vinkel med en sockel i grön- och gråmålad betong. Dess fasad är gul med skiftningar i nyansen som ett dekorativt inslag. I övrigt är det främst balkongerna – halvt indragna vid burspråk som utgör fasadens dekoration, liksom dess smidesräcken och den gröna småsinusplåt på gavlarna. Husets entré är anspråkslöst utformade med dörrar av brunbetsad ek med sidoljus.

Idag innehas fastigheten av Brf Irländaren, föreningen bildades 2009 och köpte fastigheten av Svenska Bostäder. För husets boende finns idag tillgång till luftiga gårdar mellan husen, tallarna och björkarna. Till huset hör en tvättstuga, ett hobbyrum och cykelrum. Här bor du med trevliga grannar i en lågt belånad förening.

FÖRENINGEN

Hsb Brf Irländaren i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 61 lägenheter, varav 48 är upplåtna med bostadsrätt och 13 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1951 av arkitekt Hjalmar Klemming.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 2009.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlades om 2021. Nuvarande avgäldsperiod för Irländaren 1 löper mellan 2021-04-01 – 2031-03-31 med en avgäld på 270000kr/år. De första 4 åren sker en intrappning och 2022 är avgälden på 255 200 kr, år 2023: 260 100 kr, år 2024: 256 100 kr.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen har 12 parkeringsplatser med uttag för motorvärmare, 7 stora garage och 7 mindre garage samt 1 större garage för MC och 1 mindre för MC. I nuläget är det 9 st. i kö.

Parkeringsplats: 398:-

Litet garage: 623:-

Stort garage: 692:-

Garage för MC: 496:-

Boendeparkering på gatorna är gratis.

Renovering

1990-talet: Stambyte i kök och badrum samt byte av ventilation

2004: Ny tvättstuga

2011: Nya sopskåp och -kärl

2013: Byte av ytterfönster och balkongdörrar

2013: Relining av avloppsrör

2014: Upprustning av tvättstuga

2015: Byte av portar

2016: Ommålning samt byte av belysning i trapphus

2016: Nytt passagesystem i portar

2017: Radonmätning

2020: Nya cykelställ i cykelförråden, ommålning av garageportar, OVK och energideklaration

2021: Ny lekplats och grillplats

Kommande renoveringar:

Byte av el i fastigheten.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till 8,6 mkr, vilket ger cirka 2000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. (Kontroll 2022-03-31). Dessutom har föreningen 13 hyresrätter om totalt 840 kvm, som får ses som en dold tillgång.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp (ca 1690 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 483 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Källarförråd + matkällarförråd.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en gemensam tvättstuga i huset bredvid. Den är utrustad med många tvättmaskiner, torktumlare, grovtvättmaskin, mangel och torkskåp.

Föreningen har även gemensam gård med lekpark, grillplatser och planteringslådor. Det finns även bastu, hobbyrum och övernattningslägenhet.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Fastigheten är ansluten till ComHem och till stadsnätet via Zitius. Bostadsinnehavaren tecknar eget avtal med valfri leverantör.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020, hemsida samt avstämt med styrelsen 31 mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Blackeberg planerades under 1940-talets sista år och bebyggdes till största delen under 1950-1954. Här finns många fina exempel på tidstypisk bebyggelse. Området är ganska kuperat med grönområden insprängt mellan husen, med gott om lekplatser, tennisbana och fotbollsplan. Från denna adress är det nära till både Blackebergs torg, där torghandeln med frukt och grönt rekommenderas liksom den charmiga blombutiken. Men med grönskan runt hörnet är naturupplevelser också en del av vardagen i detta boende. Ett dopp från klipporna längs Mälaren är ett stenkast bort. En promenad bort ligger Kanaanbadet som också har ett uppskattat trädgårdscafé. Det är inte heller långt till Grimsta och Judarns naturreservat, för den som vill plocka blåbär eller bara uppleva skog för en stund.

Blackebergs tunnelbanestation, ritad av Peter Celsing, ligger på ett par minuters gångavstånd från denna adress och därifrån tar du dig vidare mot city. Två stationer bort ligger dessutom Vällingby centrum för mer 50-talscharm och större centrum.