Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kolbäcksgränd 19
    [Område] => Bagarmossen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 72 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 581 kr/mån Inkl värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 68 kr/mån för basutbud kabel TV och bredband Ownit [Andelstal] => 0,43939 % [Andel av årsavgift] => 0,43955 % [Lägenhetsnummer] => 231014001-0079/1102 )

Kolbäcksgränd 19

VÄLPLANERAD 1950-TALSTREA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 250 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 250 000 kr
2
22 okt 12.57
4 200 000 kr
2
21 okt 22.23
3 950 000 kr
1
20 okt 15.54
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kolbäcksgränd 19
Område
Bagarmossen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
72 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 581 kr/mån Inkl värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 68 kr/mån för basutbud kabel TV och bredband Ownit
Andelstal
0,43939 %
Andel av årsavgift
0,43955 %
Lägenhetsnummer
231014001-0079/1102

Driftskostnader

El
5 300 kr/år
Försäkring
2 430 kr/år
Total driftskostnad
7 730 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Smultronstället utanför köksfönstret
Bokstavligen ett smultronställe, där det bara varit vi som plockat.
Hellasgården
Natur, restaurang och bastu.
Tina Marias
Kvarterskrog med personlig stämning och fantastiska pide (turkisk pizza).
Brotorpsstugan
Här serveras våfflor på vintern, perfekt efter en skidtur. Man kan sätta på sig skidorna direkt bakom huset och ge sig ut.

Arkitekturen

Arkitekt: 1954 Henning Orlando

Brf Frihetens sju bostadshus uppfördes i mitten av 1950-talet och ritades av arkitekt Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Kvarteret Friheten består av sex lamellhus i tre våningar samt ett höghus som ligger omgivna av gröna gårdar. Arkitekter för gårdsmiljöerna var Carl Blomkvist och Jange Blomkvist, far och son. Området uppfördes av Riksbyggen som föreningen ännu tillhör. Man hette från början Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 14. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Entréerna är mycket fina och tävlade nyligen i Renoveringsraseriets tävling ”Vackraste porten”.

FÖRENINGEN

Brf Friheten

Antal lägenheter och lokaler

Brf Friheten är en äkta förening med 7 byggnader bestående av 260 bostadsrätter (15 575 kvm) och en föreningslokal (1 413 kvm). Byggnaderna är uppförda 1954. Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.

Mark

Marken är upplåten med tomträtt. Enligt exploateringskontoret gäller nuvarande avgäldsperiod till och med 2033-12-31. Avgälden höjs stegvis varje år till och med 2028 för att sedan ligga på en och samma nivå (1 279 000 kr) fram till och med 2033. För att sätta den nya avgälden i perspektiv så motsvarar den fulla höjningen, fr o m 2028, en ytterligare kostnad om ca 160 kr/månad för varje lägenhet.

Renoveringar

2019/2020 nytt bokningssystem till tvättstugan, 2018/2019 renovering av de liggande avloppsstammarna, 2013-15 målning och byte av armatur i trapphus, 2012 installation av bredband, fiber, 2012 renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2010 förnyelse av rabatter, 2007-08 renovering av fasader, balkonger och fönster, 2005 renovering av resterande stammar, 2004 installation av fjärrvärme, 1995 omläggning av tak med nytt tegel, 1993 stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum.

Kommande renoveringar

En 30-årig underhållsplan finns och avsättning sker årligen till en underhållsfond.

Ekonomi

Föreningen har enligt årsredovisningen 2021 långfristiga skulder på ca 33 miljoner, vilket ger ca 2 147 kr lån/boarea. Snittbelåningen i området uppgår till ca 6 500 kr/kvm vilket pekar på att denna förening har en låg belåningsgrad. I januari 2023 höjdes månadsavgifterna med 4% och framöver finns inga höjningar beslutade.

Förvaltning

Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning, samt trädgårdsskötsel.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om bredband och kabel-tv basutbud tillkommer om 86 kr/månad.

Parkering

Föreningen har 46 garage och 39 p-platser till vilka det för närvarande är kö. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholmsstad, alternativt 20 kr/dygn (taxa 5). Gratis på söndagar.

Gemensamma utrymmen

Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Innergård med lekplats, grill och sittplatser

Bredband och tv

Bredband levereras via fiber från Ownit och tv via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och ett stort antal trevliga restauranger och caféer. Dessutom secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. Stadsdelen är mycket välplanerad och det är lätt att röra sig till fots och slippa biltrafik. Ett tryggt och vänligt område för barnfamiljer där man kan röra sig från lekplats till lekplats och möta vänner. I omgivningarna finns också härliga grönområden, fina promenadstråk och badsjöar. Hela Nackareservatet finns som ett grönt smörgåsbord alldeles intill Kolbäcksgränd. Runt knuten finns stora skogsområden och fina badsjöar. Samtidigt med det naturnära läget har man bra kommunikationer till stan och är på T-centralen på 20 minuter med tunnelbanan.