Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tavastgatan 40, 4 tr
    [Område] => Södermalm - Mariaberget
    [Våning] => 4 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 44 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 502 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-tv [Andelstal] => 9,23 % [Andel av årsavgift] => 9,22532 % [Lägenhetsnummer] => 00009/1401 )

Tavastgatan 40

PARISKÄNSLA PÅ MARIABERGET – VY ÖVER TAKÅSAR OCH BALKONG MOT INNERGÅRD

TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZOLAPPA STYLING: LINGSELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tavastgatan 40, 4 tr
Område
Södermalm - Mariaberget
Våning
4 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
44 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 502 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-tv
Andelstal
9,23 %
Andel av årsavgift
9,22532 %
Lägenhetsnummer
00009/1401

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 736 kr/år
Total driftskostnad
5 236 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Kaffebar vid Bysistorg
Utsikten från Ivar Los Park
Picknick på Skinnarviksberget
Bröd från Petrus Bageri på Swedenborgsgatan
Glass vid Mariatorget

Arkitekturen

Arkitekt: Paul Hedqvist 1927

Huset på Tavastgatan 40 uppfördes år 1926 och stod inflyttningsklart året därpå. Byggmästare för projektet var Olle Engkvist och ritningarna är signerade arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist arkitektur har präglat Stockholms stadsbild i hög grad, vars skisser står bakom stora byggen så som Tranebergsbron, Västerbron, Bromma flygplats, Skatteskrapan och DN-huset. Dessutom står han som arkitekt för ett 60-tal skolbyggnader runtom i Sverige. Han läste vid Kungliga Tekniska högskolan (KTH) i Stockholm åren 1914-1918 innan han företog sig studieresor till Paris, Tunis, Sicilien och Grekland år 1920. Efter det praktiserade Hedqvist hos välkända arkitekter så som Ragnar Östberg och Cyrillus Johansson innan han startade egen firma år 1924. På Stockholmsutställningen år 1930 var Hedqvist en av arkitekterna bakom den mycket uppmärksammade bostadsavdelningen. Fastigheten på Tavastgatan 40 har en gedigen, småspröjsad portal med rundad form i karmens överstycke, centrerad under en välvd omfattning. Likt 20-talets fönstertrend syns här runda fönster, s k ”oxögon”, eller fönster med halvcirkelform, s k ”lunetter”, som placerades som små smycken på byggnaderna. Högst upp under den raka takfoten och det kraftiga listverket skådas även en tandsnittsfris. Den regelbundna, tätt sittande dekorlinjen kunde utformas på olika sätt, här klotlika till formen. Fastigheten ägs idag av BRF Kattrumpan 9, en liten förening med god sammanhållning som erbjuder en mysig, lummig innergård under träden, utmärkt för bjudningar eller ensamma stunder med en bok. Här finns även cykelrum och soprum smidigt i anslutning till porten.

FÖRENINGEN

Brf Kattrumpan nr 9

Antal lägenheter

Brf Kattrumpan 9 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 10 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt, utöver bostadsrätterna har föreningen ett förråd de hyr ut. Huset ritades 1926 av arkitekt Paul Hedqvist.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1982.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Länsförsäkringar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering

På sid 3 i årsredovisning finns en prydlig uppställning där bland annat nämns rörstambyte 2004–2005.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 1 mkr, vilket ger ett nyckeltal på ca 2 096 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen planerar en mindre avgiftshöjning med ca 7-10 % under 2023, en anpassning till det allmänna kostnadsläget.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Från och med den 1 januari 2023 åläggs fastighetsmäklare att redovisa bostadsrättens aktuella nettoskuldsättning. Låt oss börja med detta lite i förväg och berätta att den i detta fall uppgår till 81 663 kr för aktuell lägenhet. Mäklaren har här hämtat uppgifter från årsredovisning 2021. Det är ganska uppenbart för mäklaren att det rör sig om en mycket låg indirekt nettoskuld. Den som är intresserad rekommenderas att titta på denna video som förklarar hur uträkningen går till. https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/bostadsrattens-indirekta-nettoskuldsattning-hur-raknas-den-ut

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 7 kvm golvyta (delvis snedtak).

Gemensamma utrymmen

Innergård med grill och utemöbler. Tvättstugan ligger på bottenvåningen med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkskåp i ett separat rum med tvättlina i den inre delen. Cykelförvaring i rummet till höger när man kommer in i entrén, specifik yta i samma rum som huserar soptunnor.

Bredband och tv

Bredband via fiber från IP Only. Kabel-tv via Tele2.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 250 kr betalas i enlighet med föreningens stadgar och bestämmelser. Pansättningsavgift på ca 500 kr/pant betalas av pantsättaren.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta. Därefter har en tidigare ägare flyttat köket. Båda rummen uppfyller dock Boverkets krav på direkt ljusinsläpp samt en yta på minst 7 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt samtal med ordförande den 1 dec 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.