Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bondegatan 5B, Högst upp
    [Område] => Södermalm - SoFo
    [Våning] => 4 av 4, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 83 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens information är lägenheten 82 kvm [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 832 kr/mån Inkl. Värme, VA, Kabel-TV basutbud, bredband och balkongavgift [Andelstal] => 6,6 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1401/1401 )

Bondegatan 5B

Sekelskiftestrea med rum i fil, köksdröm, kakelugn och balkong mot gård!

TEXT: BECK-REMNES STYLING: VAN-KEPPEL FOTO: ONO

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 5B, Högst upp
Område
Södermalm - SoFo
Våning
4 av 4, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
83 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens information är lägenheten 82 kvm
Avgift
4 832 kr/mån Inkl. Värme, VA, Kabel-TV basutbud, bredband och balkongavgift
Andelstal
6,6 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1401/1401

Driftskostnader

El
3 900 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
6 400 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Enligt säljarens förbrukning

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Ta med frukostkorgen till bryggan vid Eriksdal
En kaffe på Nytorget
Köpa frukostbrödet på Pascal
Takeaway som äts på balkongen från susherian
Grilla och åka pulka i Blecktornsparken

Arkitekturen

Arkitekt: Hagström & Ekman 1907

Kvarteret Höken var till stora delar bebyggt redan på 1800-talet, men då med låga trä- och stenhus i ett par våningar. I slutet av 1800-talet och under 1900-talet förnyades bebyggelsen successivt och höga stenhus ersatte de gamla byggnaderna. Höken 21 uppfördes under åren 1907–1909 av byggmästarna Lars Petter Törnvall och G Höglund efter ritningar av Hagström & Ekman. Höken 21 är ett bostadshus i fem våningar med två trapphus. De större lägenheterna fick en klassisk borgerlig planlösning med tre rum i fil som här benämndes sovrum, vardagsrum och mottagningsrum. Fastigheten är på många sätt ett tidstypiskt jugendhus som vilar på en släthuggen granitsockel. Fasaden har dock ändrats en del sedan byggåret, portarna finns kvar än idag, men putsdekoren är borta. Enligt ritningarna hade även fönstren ursprungligen småspröjsad överdel och på våning fyra var de helt och hållet spröjsade, till skillnad från dagens som helt saknar spröjs. Idag ägs fastigheten av en familjär och bra förening som tillhandahåller en mysig innergård med pergola, utemöbler och grill. Högst upp på vinden finns en oexploaterad råvind som kan ses som dold tillgång för föreningen, alternativt köpas loss på etage-bygge.

FÖRENINGEN

Brf Inlandsisen

Allmänt

Brf Inlandsisen är en äkta förening som äger fastigheten Höken 21 på Bondegatan 5B. Föreningen består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (149 kvm, butik i dagsläget) med hyresrätt.

Mark

Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är 175 800 kr per år och är satt fram till 2024-05-31, därefter kommer den att avtalas på nytt och gälla i 10 år till.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av CS Redovisningskonsult.

Ekonomi

De kortfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13,7 mkr vilket ger en belåningsgrad om 10 347 kr/kvadratmeter. I kassan finns ca 600 tkr och lokalen inbringar 470 tkr/år .

Oexploaterad råvind finns kvar som dold tillgång i föreningen.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband. Föreningen höjde avgifterna 2021 pga stambytet, inga fler höjningar finns planerade. Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (1433 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (573 kr).

Medlemskap

Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum/barnvagnsrum och en tvättstuga (två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel). Lekrum för barn samt ett pingisrum finns också. På den stora vinden finns ett rymligt vindsförråd till varje lägenhet.

Utemiljö

Föreningen har en trevlig utegård med cykelparkering, en sittgrupp samt en grill.

Renovering i urval

2000 - tvättstugan och hissarna renoverades.

2001 - målning tak.

2010 - fönsterrenovering.

2011 - fasaden omputsades.

2013 - 2014 - renovering av entréer med installation av nya passersystem och automatiska dörröppnare.

2015 - installation av nytt sophanteringssystem. Injustering av fastighetens värmesystem. Installation av fibernät för bredband. Trapphuset renoverades med nya säkerhetsdörrar, målning och nstallation av ny armatur.

2018 - gårdsrenovering, OVK.

2021-2022 - stambyte. Byte av undercentral till fjärrvärme.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar.

Bredband och tv

Gemensamt gruppavtal finns för föreningens medlemmar. Fiber 500-1000 mbit/s via Ownit och kabel-tv via ComHem.

Föreningens hemsida

http://www.hemsidan.com/inlandsisen

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, hemsida och avstämning med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Läget kring Bondegatan är i stort sett oslagbart på Södermalm. Lägenheten ligger två kvarter från det härliga och levande Nytorget och inom två minuters promenad finns massor med bra restauranger, butiker och caféer. Här kan du enkelt handla fina råvaror på Urban Deli till kvällens middag eller fikabröd på någon av områdets bagerier. Vitabergsparken och Blecktornsparken ligger båda två på promenadavstånd tillsammans med Årstavikens bryggor och bad. Det finns också bra kommunikationer i form av bussar och tunnelbanan vid Skanstull och Medborgarplatsen.