SOCIAL OCH VÄLPLANERAD TVÅA FÖR MIDDAGAR OCH MYS
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Socialt, snyggt, välplanerat, inbjudande och trivsamt - denna Hornstullstvåa tar verkligen emot med öppna armar. Håll grytan kokande, här kommer många middagar att hållas! Via en liten hall välkomnas du in i ett nyrenoverat kök med alla önskvärda attribut plus lite till. Intill köket finns plats att duka för många i ett härligt sällskapsrum som rymmer både stort matbord, soffgrupp och annat möblemang. Sovrummet har ett tyst och rogivande läge in mot gården och bra förvaring i garderober. Dessutom har man ett fint och fräscht badrum. Planlösningen är genomgående, luftig och mycket ytsmart, och har ett fint flöde mellan kök och umgängesytor, men med möjligheten att skärma av om man vill. Här bor du mitt i Hornstull men på en gata med småstadskaraktär med vatten och grönska bara minuter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 843 kr/mån, inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,91581 %
LäGENHETSNUMMER
00358-01-01-0023
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 030 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 030 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Verkstadsgatan är en liten men ganska bred gata kantad av gröna träd. Husen i kvarteren är byggda under samma tid och färgsättningen är vacker och harmonisk. Trapphuset som möter på Verkstadsgatan 5 har vackra stengolv och leder dig till ditt hem på tredje våningen. Hiss finns också. Lägenheten har en fin volym med 2,80 meter i takhöjd (något sänkt i köket p g a spotlights) och en genomgående planlösning med fönster mot både gård och gata. Ytskikten är nyligen renoverade med väggar målade i ljusa kulörer. Fiskbensparkett i original ligger i kök och vardagsrum och den slipades och behandlades med hårdvaxolja 2018. I sovrum och hall ligger brädgolv som i sovrummet är vitbetsade. Brf Ångpannan 18 bildades 1979 och består av 46 bostadsrätter, de flesta ettor, samt två lokaler. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum finns i källaren. Här finns även lägenhetens förråd. Huset har en låst innergård med cykelparkering.
Kök
Ett fint kök tronar på central plats i hemmet. Här har den mat- och vinroade sin självklara plats och kan välkomna sina gäster medan grytan puttrar på spisen och vinet är på kylning i vinkylen. Köket renoverades i helhet under 2018. Skåpen, från Kvik, har vita släta fronter och bänkytorna, av mörk hårdlaminat, är extra djupa. Vitt, ofasat kakel med mörk fog klär väggen vid arbetsbänken. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill finns spishäll, ugn, fläkt, inbyggd mikro och redan nämnda vinkyl.
Vardagsrum
Fina, spröjsade pardörrar leder från köket till ett stort och härligt vardagsrum. Rummet är delat i två delar vilket gör att en del blir matrumsdel och en del för soffhänget. Mot gatan finns två fönster i bredd med en ganska hög bröstning, vilket här nyttjas till dubbla hyllor - ett fönsterbräde med hyllplan inunder. Ytorna i rummet räcker med råge även för till exempel arbetsplats, bokhyllor och tv-bänk.
Sovrum
Sovrummet är en ljuv oas med väggar målade i Jotuns Minty Breeze och vitbetsade furutiljor. Sängen blir en egen enklav längst in i rummet medan den främre delen tar hand om förvaringen i två meter garderobsvägg och plats för ytterligare skåp eller byrå. Fönstret vetter mot gården, lugnt och insynsfritt.
Badrum
Ett riktigt snyggt badrum har du också lyckan att ha i denna lägenhet. Här finns en fin takdusch med duschväggar, wc, handdukstork, handfat med kommod och vägghyllor för ytterligare förvaring. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
En fin hatthylla, bevarad från byggåret och med ankarkrokar under, tar hand om ytterkläderna i den lilla hallen. Här finns även ett inbyggt elskåp och vägg för till exempel spegel och krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Rolf Bolin
Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit har varit snälla mot huset och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Ångpannan 18
Föreningen
Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 11,150,000 kr vilket ger 6 024 per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har tagit ett lån om 1 Msek för att beskosta renoveringen av taket. Styrelsen höjde avgiften med 12% 1 april 2024. I nuläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Takbyte skedde i slutet av 2024/början av 2025. 2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter och installation av cykelramp i källaren. 2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror, ny undercentral samt målning av torkrum. HLR-utrustning i entreen, ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan. 2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar. 2020–2021 Reparation av taket och flytt av taklucka. 2017 Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården. 2016-2017 Fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända. 2015 Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet. 2014 Energideklaration samt radonmätning utfördes. 2012 Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler. 2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits. 2010 Renovering och ommålning av trapphuset. 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.
Planerade renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. En lägenhet på vån 5 drabbades av en brand , vilket drabbade andra lägenheter såväl trapphuset. Saneringen är i gång beräknas vara klar inom ett par månader.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas. Två av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna. Fyra av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Telia fiber 100/100 Mbit. 17 st fria analoga kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.brfangpannan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i mars 2025, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Hemköp i Hornstullsgallerian är mycket välsorterad med ett saluhallsliknande utbud. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Bussar och tunnelbana nås runt knuten.