Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Verkstadsgatan 5
    [Område] => Södermalm - Hornstull
    [Våning] => 3 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 52 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 843 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer avgiften. )

Verkstadsgatan 5

SOCIAL OCH VÄLPLANERAD TVÅA FÖR MIDDAGAR OCH MYS

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Verkstadsgatan 5
Område
Södermalm - Hornstull
Våning
3 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
52 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 843 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer avgiften.

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 030 kr/år
Total driftskostnad
5 030 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
baseras på säljarens förbrukning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Chelas
Reimersholme med badplatser samt naturvinbar
Café Dello Sport
King Scoopa icecream
Barbro

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1929 Rolf Bolin

Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit har varit snälla mot huset och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Ångpannan 18

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ångpannan 18 består av 46 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen räknas som äkta och huset ritades 1929 Rolf Bolin.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Renovering i urval

2018 Energieffektivisering/injustering av värmesystem enligt QSEC-metoden.

2017 Huvudentréporten har restaurerats. Utfört tätskiktsmarkarbete på bakgården samt utmed fasaden på Tobaksspinnargatan. Ny entréport mot Tobaksspinnargatan.

2016/17 Omfattande fasad- och balkongrenovering.

2016 Samtliga lampknappar och armatur i huset har ersatts med rörelsedetektorer. OVK – samtliga lägenheter och lokaler är godkända.

2015 Nya elstigare har dragits fram samt mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet, utfört under okt/nov.

2014 Fastighetens V/A-stammar spolades.

2013 Blästrades fastighetens tak och målades om. Under hösten utfördes byte av avloppsrör som är belägna i källarförråden.

2012 installerades ett omfattande ventilationssystem i hyreslokalen mot Tobaksspinnargatan.

2011 Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits.

2010 Renovering och ommålning av trapphus.

2008 Säkerhetsdörrar samt ett enhetligt låssystem installerades i fastigheten.

2006 Renovering och målning av fönster utvändigt, även 2-glas/bullerglas installerades.

2004-2005 Renovering av grunden till fastigheten.

2003 Taket målades och värmeslingor installerades i alla stuprör och takrännor, samt lades det nytt golv utanför tvättstugan.

1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens elstigar.

Kommande renoveringar

Under hösten kommer föreningen göra några mindre ingrepp på taket. Dels att byta ut och flytta takluckan, samt att öka säkerheten med nya gångbryggor, takfalsstegar samt snörasskydd. Detta pga uppdateringar i arbetsmiljölagen.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 6400 kr/kvm/bostadsrättsyta, vilket är kring snittet på Södermalm. I kassan finns ca 1.8 mkr enligt årsredovisningen 2019.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt ett basutbud med analoga tv-kanaler. Bredband via fiber från Telia finns i gruppanslutning - för detta debiteras 169 kr/mån. Inga planerade avgiftsförändringar finns.

Överlåtelseavgift om 1183 kr debiteras säljaren. Pantsättningsavgift om 473 kr per pant.

Förråd

Lägenheternas förråd ligger i källaren eller på vinden.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd finns i huset samt tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

TV-och Bredband

Fiber och kabel-tv från Telia.

Parkering

Föreningen disponerar 5 parkeringsplatser för uthyrning. 1 parkeringsplats ingår i avtal för hyreskontrakt av lokal på Tobaksspinnargatan. 3 parkeringsplatser hyrs av medlemmar till föreningen samt den 5:e hyrs av Dadashi AB, som även hyr lokaler på Verkstadsgatan 5. Kösystem tillämpas.

Medlemskap

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående information kontrollerades med styrelsen, årsredovisning från 2019 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Hemköp i Hornstullsgallerian är mycket välsorterad med ett saluhallsliknande utbud. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Bussar och tunnelbana nås runt knuten.