Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Borgmästargatan 9
    [Område] => Södermalm - Sofia
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 26 kvm
Föreningens information. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 497 kr/mån Inkl. Värme, V/A, Gas, kabel-tv bas & bredband. [Andelstal] => 0,27467 % [Andel av årsavgift] => 0,27315 % [Lägenhetsnummer] => 00191 )

Borgmästargatan 9

PÅ FJÄRDE VÅNINGEN – LJUS OCH CHARMIG ETTA MED RYMLIGT KÖK

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Borgmästargatan 9
Område
Södermalm - Sofia
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
1 rum och kök
Area
26 kvm
Föreningens information.
Avgift
1 497 kr/mån Inkl. Värme, V/A, Gas, kabel-tv bas & bredband.
Andelstal
0,27467 %
Andel av årsavgift
0,27315 %
Lägenhetsnummer
00191

Driftskostnader

El
2 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
4 000 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Café Nizza
Ligger tvärs över gatan!
Nytorget
Närheten till butiker & restauranger.

Arkitekturen

Arkitekt: SVEN WALLANDER 1929

Den välbevarade funkisbyggnaden Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Ljuset utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. Det ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret. Den västra delen av Ljuset, där denna lägenhet ligger, stod klar för inflyttning 1 oktober 1929. Fastighetens hus har fyra till fem våningar med en mängd trapphus, som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik, med en putsad, röd nyans ovanför, som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även den breda port av trä och glas som utgör entré till Borgmästargatan 9.

FÖRENINGEN

Brf Ljuset

Brf Ljuset är en äkta förening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 14 lokaler med hyresrätt.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår gas, värme, vatten, bredband, kabel-tv grundutbud och bostadsrättstillägg på försäkring.

Bredband och TV

Bredband levereras av Ownit (1000/1000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca. 55 tkr i kassan och ca. 29 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 2 709 kr/kvm. Föreningens 16 lokaler inbringar årligen 26% av intäkterna.

Renovering i urval

2022/2023 Rensning av ventilationskanaler och OVK. 2020-2022 Fönster. 2021 Ventilation tvättstuga 2020 OVK, energideklaration och tamspolning. 2017 OVK genomförd, 2016 utvidgat cykelrum, 2015 stamspolning, 2011-2014 fönsterrenovering och putsning av fasad, 2010 ventilation, stamspolning, renovering av balkonger, omläggning av tak, ombyggnad av vindslokal till lägenheter, 2004 trapphusrenovering, 1996 stambyte och elstambyte.

Kommande renoveringar

Fönstermålning (till stor del avklarad). Lagning av fasad.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 150 kr – 350 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras med 25% som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Föreningens hemsida

www.ljuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. På Borgmästargatan bor du snett mittemot Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Det är även nära till flera matbutiker. Området växer och snart kommer även tunnelbanan.