Fastigheten Kadetten 3 har originalritningar daterade 1911 signerade av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Något år innan hette firman Dorph & Höög då Victor Dorph arbetade ihop med Anders Höög. Tillsammans ritade de omkring 230 hyreshus, byggnader som än idag utgör ett viktigt inslag i stadsbilden. En stor del av de hus som Dorph & Höög ritade uppfördes i Vasastaden, mycket beroende på att byggnadsverksamheten var omfattande i denna del av Stockholm vid 1900-talets början. Fastigheten Kadetten 3 är uppfört inom perioden för den nationalromantiska eran inom arkitekturen. Originalritningen visar på en ståtlig byggnad med putsad fasad, småspröjsade fönster, ett utskjutande burspråk samt brant takfall där översta inredda våningen troligen fick en träfasad. Fasaden kännetecknas av de stora välvda fönsterpartierna, något som också återfinns i det anslutande trapphuset som leder till den övre innergården där även en gångbro finns intill ett bevarat träd. Trapphuset som sådant skvallrar om de stora nivåskillnaderna som huset vilar på, med pampiga dimensioner till följd med högt i tak och en storstilad trappa. Nästan så att det är värdigt en kunglig mottagning.

Föreningen

Brf Kadetten 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kadetten 3 år 1992. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus på adress Karlbergsvägen 87 och 87 A-B. Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 890 kvm. Huset byggdes år 1911 efter ritningar av arkitektduon Höög & Morssing. Föreningen äger sin mark.

Ekonomi

År 2021 omvandlades råvinden i gathuset till vindslägenhet vilket stärkte föreningens kassa samt de årliga intäkter. Året därefter såldes även den kvarvarande hyresrätten och ombildades till bostadsrätt vilket möjliggjorde en full amortering på föreningens långfristiga lån. Enligt årsredovisningen för 2022 har föreningen ca 1,85 mkr i kassan och 3,9 mkr i kortfristiga lån vilket ger en låg belåningsgrad om endast 1 852 kr/kvm.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 och möjlighet till internetanslutning via Tele2. Separat avtal tecknas.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen under 6 – 12 månader förutsatt att det finns giltiga skäl.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga utrustad med med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns även en asfalterad innergård med utemöbler. Efter fönsterrenoveringen kommer även föreningens framsida att rustas upp. Cykel- och barnvagnsförråd i gatuplan.

Renovering

2021 Råvinden byggdes om till lägenhet i gathuset och i samband med det renoverades hissar i gatuhuset (87 och 87A), takomläggning gathus, partiellt stambyte Karlbergsvägen 87A, 2018 fasad, ombyggnad av gammal tvättstuga till lägenhet, 2013 stamspolning, 2009 trapphusrenovering, viss takrenovering, 2004 värmecentral, fönsterrenovering, 1982 stambyte samt övrig totalrenovering av elstigare, fasadrenovering, byte av vissa fönster.

Planerade renoveringar och ombyggnationer

Just nu renoverar föreningen samtliga fönster i alla tre uppgångar, gården på framsidan och hissen port B. Renoveringen kommer att kosta ca 2,1 mkr, varav ungefär hälften av kostnaden kommer betalas ur kassan. Stambyte planeras år 2032.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Försäkring

Föreningen har försäkring via Brandkontoret, medlem tecknar bostadsrättstillägg via sin hemförsäkring.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Föreningens hemsida

www.kadetten3.se

Övrigt

Föreningen genomgår just nu en OVK besiktning som är i slutskedet. Efter att den är färdigställd kommer en ny energideklaration att upprättas för fastigheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.