Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Andel i bostadsförening
    [Adress] => Kocksgatan 58
    [Område] => Södermalm - Sofo
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 46 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 1 993 kr/mån inklusive värme och vatten. En balkongavgift om 50 kr/mån tillkommer avgiften. )

Kocksgatan 58

BÄSTA LÄGE I SOFO - SOCIALT OCH MYSIGT SEKELSKIFTE MED BALKONG

STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Andel i bostadsförening
Adress
Kocksgatan 58
Område
Södermalm - Sofo
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
46 kvm
Föreningens information
Avgift
1 993 kr/mån inklusive värme och vatten. En balkongavgift om 50 kr/mån tillkommer avgiften.

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Total driftskostnad
6 700 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Baseras på säljarnas förbrukning.

planskiss

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1902 Lundegård D. & Danielsson C. A.

Huset på Kocksgatan 58–60, Nybygget 15, uppfördes efter ritningar av arkitekt David Lundegårdh och byggmästare Carl Alfred Danielsson-Bååk, som vid denna tid drev firma tillsammans. Ritningarna är signerade 1904. Huset är tre till fyra våningar högt och har två gårdsflyglar. Mot gatan finns tre entréer, bottenvåningen är putsad i grått och bostadsvåningarna ovanför har en gul puts.

FÖRENINGEN

BF Nybygget u.p.a.

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Nybygget u.p.a äger fastigheten Nybygget 15 med adress Kocksgatan 58 och 60 A & B. Föreningen består av 35 lägenheter och en hyreslokal med en butik. Beskattningen motsvarar sådan för en äkta förening. Huset ritades 1902 av arkitekt David Lundegårdh och Carl Alfred Danielsson.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1909.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Renovering i urval

Föreningen anger att de flesta stora renoveringarna föreningsmässigt är genomförda. Inga större kommande renoveringar.

1990-talet - stambyte

1980-talet - tak

2020 - OVK, radonkontroll och stamspolning

Kommande och pågående renoveringar

Översyn och upprustning av fastighetens entréer och trapphus, samt en pågående fönsterrenovering som färdigställs våren 2021. Elstigar ska kläs in i trapphusen. Serviceavtal finns på all underhåll.

Ekonomi

Föreningen har i nuläget inga långfristiga skulder. I kassan finns ca 1,4 mkr och kassaflödet är positivt. För att finansiera trapphusrenoveringen kommer föreningen inom kort att ta upp ett lån om ca 1 miljon kronor, vilket motsvarar ca 660 kr/kvm/boyta. Snittet på Södermalm är 6000 kr/kvm. Lånet är tänkt att amorteras av på 5 år.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk balkongavgift om 600 kr/år tillkommer för de lägenheter som har balkong.

För att amortera av lånet som tas upp i och med trapphusrenoveringen ska avgifterna höjas med 25 %, för att när föreningen är skuldfri sänkas igen. Efter höjningen kommer avgiften ligga på 650 kr/kvm/år, vilket motsvarar snittet på Södermalm.

Ingen överlåtelse- eller pantsättningsavgift tas ut.

Förråd

Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga i källaren med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. På innergården finns cykelförvaring och sommartid två utegrupper med parasoll och möjlighet till grillning.

Andrahandsuthyrning

Föreningen godkänner andrahandsuthyrning och meddela styrelsen. Airbnb och annan korttidsuthyrning tillåts inte.

Bredband

Öppen fiber indraget i fastigheten.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019, samt uppgifter från föreningens styrelse. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Läget, läget, läget. På denna adress bor du i vad som kan benämnas ”den perfekta fyrkanten”. I hörn 1 finns Café Nizza, Nook, Pom & Flora och Vitabergsparken. I hörn 2 hittas La Vecchia Signora, en stor Coop-butik samt apotek, och här går även 3:ans buss. När du tar mot hörn 3 kommer du till Rot, Robin Delselius bageri, Systembolaget, Greasy Spoon, Meno Male och 2:ans buss. Och vid hörn 4 finns Prime Burger och Ica Pelikan. Smidigare och trevligare blir det inte!