Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bergsrådsvägen 48
    [Område] => BAGARMOSSEN
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 61 kvm
Enligt uppmätning
Enligt förvaltaren är den 60 kvm och 2,5 rok [Tomtareal] => [Avgift] => 3 964 kr/mån Inkl. Värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit/s) Stockholm stadsnät, samt Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler. [Pris] => 3 400 000 kr Accepterat pris )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS227C5C55B0DE4F4887A33D9CF09F9CFC
            [startsAt] => 2022-11-06T12:30:00
            [endsAt] => 2022-11-06T13:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - Anmälan krävs!
            [participantPerTimeSlot] => 3
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1831882780/VIS227C5C55B0DE4F4887A33D9CF09F9CFC
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS227C5C55B0DE4F4887A33D9CF09F9CFC_638033346000000000_638033352000000000
                            [startsAt] => 2022-11-06T12:30:00
                            [endsAt] => 2022-11-06T12:40:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRF8A7A6AA759646E6B190D1FFB7180306
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR437EA3F6A71348C380678E06EEE6D325
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS227C5C55B0DE4F4887A33D9CF09F9CFC_638033352000000000_638033358000000000
                            [startsAt] => 2022-11-06T12:40:00
                            [endsAt] => 2022-11-06T12:50:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR2C6162F2A38244E5B3C5DCD2DBEBF37E
                                        )

                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS227C5C55B0DE4F4887A33D9CF09F9CFC_638033358000000000_638033364000000000
                            [startsAt] => 2022-11-06T12:50:00
                            [endsAt] => 2022-11-06T13:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VIS227C5C55B0DE4F4887A33D9CF09F9CFC_638033364000000000_638033370000000000
                            [startsAt] => 2022-11-06T13:00:00
                            [endsAt] => 2022-11-06T13:10:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1831882780
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS7198435084D0420A9904AF1FF6CAF6A5
            [startsAt] => 2022-11-21T11:30:00
            [endsAt] => 2022-11-21T12:30:00
            [showOnInternet] => 
            [isDigital] => 
            [commentary] => 
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS7198435084D0420A9904AF1FF6CAF6A5_638046270000000000_638046306000000000
                            [startsAt] => 2022-11-21T11:30:00
                            [endsAt] => 2022-11-21T12:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR4939A0280C87489492FA954830FEDDB5
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1831882780
        )

    [2] => Array
        (
            [id] => VIS77F409914C354D588051155D120D4096
            [startsAt] => 2022-12-04T00:00:00
            [endsAt] => 2022-12-04T00:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - Kontakta mäklaren för att boka tid!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS77F409914C354D588051155D120D4096_638057088000000000_638057952000000000
                            [startsAt] => 2022-12-04T00:00:00
                            [endsAt] => 2022-12-05T00:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1831882780
        )

    [3] => Array
        (
            [id] => VISB47438B9765F41DA83308ADDF5E9D724
            [startsAt] => 2022-11-24T11:45:00
            [endsAt] => 2022-11-24T12:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - Anmälan krävs!
            [participantPerTimeSlot] => 3
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1831882780/VISB47438B9765F41DA83308ADDF5E9D724
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISB47438B9765F41DA83308ADDF5E9D724_638048871000000000_638048880000000000
                            [startsAt] => 2022-11-24T11:45:00
                            [endsAt] => 2022-11-24T12:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR84E3C395674941D191953BEAA9522341
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VISB47438B9765F41DA83308ADDF5E9D724_638048880000000000_638048889000000000
                            [startsAt] => 2022-11-24T12:00:00
                            [endsAt] => 2022-11-24T12:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1831882780
        )

    [4] => Array
        (
            [id] => VISC8DCA619DBFF4186AD4DCF600200ABD8
            [startsAt] => 2022-10-30T12:00:00
            [endsAt] => 2022-10-30T12:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - Anmälan krävs!
            [participantPerTimeSlot] => 3
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1831882780/VISC8DCA619DBFF4186AD4DCF600200ABD8
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISC8DCA619DBFF4186AD4DCF600200ABD8_638027280000000000_638027286000000000
                            [startsAt] => 2022-10-30T12:00:00
                            [endsAt] => 2022-10-30T12:10:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR20A23FAFC1914A1BB26487B2576B3A0C
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRE9B3D2955F5F4648A75283E96DD45120
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRCAF90B7A987C4B17886701E9F6A12518
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VISC8DCA619DBFF4186AD4DCF600200ABD8_638027286000000000_638027292000000000
                            [startsAt] => 2022-10-30T12:10:00
                            [endsAt] => 2022-10-30T12:20:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR240A0A77C2064559B5ABAACC2BF6DE88
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR36B6FC29557D452B9FBC6BCF9927ACCB
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR22F0042C612D489DA845CB94AA333737
                                        )

                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VISC8DCA619DBFF4186AD4DCF600200ABD8_638027292000000000_638027298000000000
                            [startsAt] => 2022-10-30T12:20:00
                            [endsAt] => 2022-10-30T12:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR1550677438214A93BBEA4C85FBF952F1
                                        )

                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VISC8DCA619DBFF4186AD4DCF600200ABD8_638027298000000000_638027304000000000
                            [startsAt] => 2022-10-30T12:30:00
                            [endsAt] => 2022-10-30T12:40:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1831882780
        )

    [5] => Array
        (
            [id] => VISD6AF294CA47A49A19A8F6D628FB7EC05
            [startsAt] => 2022-11-08T00:00:00
            [endsAt] => 2022-11-08T00:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen  på visning - kontakta mäklaren för tid!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISD6AF294CA47A49A19A8F6D628FB7EC05_638034624000000000_638035488000000000
                            [startsAt] => 2022-11-08T00:00:00
                            [endsAt] => 2022-11-09T00:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1831882780
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VIS77F409914C354D588051155D120D4096
    [date] => 04
    [starttime] => 2022-12-04T00:00:00
    [endtime] => 2022-12-04T00:00:00
    [commentary] => Välkommen på visning - Kontakta mäklaren för att boka tid!
    [bookablefrominternet] => 
    [bookingurl] => 
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => söndag 4 december
    [timetext] => 
    [datetimetext] => söndag 4 december
    [shortdate] => 4 december
)

Bergsrådsvägen 48

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

TEXT: MURÈN FOTO: OZALAPPA STYLING: LINGSELL

VISNINGAR

4

dec 2022

söndag

Välkommen på visning - Kontakta mäklaren för att boka tid!

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bergsrådsvägen 48
Område
BAGARMOSSEN
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
61 kvm
Enligt uppmätning
Enligt förvaltaren är den 60 kvm och 2,5 rok
Avgift
3 964 kr/mån Inkl. Värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit/s) Stockholm stadsnät, samt Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler.
Pris
3 400 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Total driftskostnad
8 000 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Walter Teeling 1952

Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska.

FÖRENINGEN

BRF Byamännen 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. De tre grupperna med bostadshus bebyggdes 1952 och är belägna i Bagarmossen. Föreningen upplåter 156 st lägenheter (varav 17 st hyresrätter) och har 8 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme. För mer info gå till föreningens hemsida http://byamannen2.se/home/index.php

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av huset sköts av Fastighetsägarna.

Urval renoveringar

2000 Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Renovering av flertalet balkonger. 2009 Indragning av fiber till fastigheten (100 Mbit/s). 2013 Ny utrustning till tvättstugan. Portlås och passersystem. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning (1000 Mbit/s) till samtliga bostadsrätter, fönster- och fasadrenovering. 2016 Balkongrenovering och montering av nya balkonger, renovering av föreningslokal och övernattningsrum. Byte av återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av undercentralerna till fjärrvärmen. byte av kvarvarande kallvattenrör, projekt klart där fem lokaler byggdes om till 17 st lägenheter, nytt avtal för tv med Com Hem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter. 2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem - Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem under hösten, föreningens sju skyddsrum är besiktigade, underhållna och godkända av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).

Kommande renoveringar

Fortsatt genomgång av fastighetens ventilationssystem (OVK). Översyn av gårdarna och portar. Regelbunden spolning av stammar.

Ekonomi

Föreningens skulder av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2021 till cirka 38.926.971 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 7,5 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 4.485 kr/ kvm bostadsyta, snittet i Bagarmossen uppgår till 6.000 kr. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar, en stor amortering om 5 mkr gjordes i september 2018. Särskilt kan man också belysa att 17 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång som allteftersom realiseras vid utflyttning och ombildning.

Avgifter

Det finns inga uppgifter om planerade ändringar av avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector. Föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet och en föreningslokal som kan bokas. Fastigheterna har också barnvagnsrum och cykelförråd och en hyrbil finns precis utanför dörren på gården, som man kan boka när man vill. Föreningen har precis renoverat lekplatsen på gården utan för huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.

Parkering

Föreningen har endast ett fåtal p-platser och garage. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (300 kronor i taxeområde 5). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Inkluderat i avgiften till föreningen finns bredband om 1000/1000 Mbit/s från Stockholms Stadsnät, hastigheten är möjlig med en modern fiberkonverter. Bredbandstelefoni ingår också - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten) samt Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Comhem av medlem).

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd om cirka 5 kvm samt en mindre matkällare.

Kontroll

Ovanstående grundas på Årsredovisningen 2021, stadgar, hemsida samt information från föreningens officiella dokument i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och ett stort antal trevliga restauranger och caféer, bland annat prisbelönta Centan och mysiga caféet Lilla Bagis. Dessutom trevligheter som secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. I området finns också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Hela Nackareservatet finns som ett grönt smörgåsbord alldeles intill. Här bor du nära både naturen och stan. Tunnelbanan tar dig till Söder på cirka 12 minuter.