LJUS ETAGETVÅA HÖGST UPP I HUSET MED FRANSK BALKONG
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
Den kända arkitektduon Backström och Reinius har ritat husen i Brf Stureby och här på tredje våningen i ett av dem ligger denna fina och ljusa etagelägenhet om två rum och kök med fransk balkong i sydligt läge. Det blir en blandning av nytt och gammalt, där ovanvåningen är helt nybyggd för några år sedan och ansluter till 1950-talsrummet nedanför med en elegant trappa och ett nytt kök. Parkettgolven är tidsenliga i stilen och bland de bevarade detaljerna finns både en innerdörr, radiator, fönsterbänk och fönstret på entréplan. Föreningen är gammal, trygg och stabil med låg belåning. Belägenheten i Stureby erbjuder 450 m promenad till t-banan som tar dig till stan på 10 minuter. Här bor du i ett inbjudande, lugnt och lummigt område med villor från 1920-talet och framåt med flera promenadvägar och grönområden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönviksvägen 275
OMRåDE
Stureby
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 413 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband (1000 Mbit/s), basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,17613 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17613 %
LäGENHETSNUMMER
99-2078-3-132-7
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 094 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 094 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar sett till levnadsvanor och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen är disponerad så att entré, badrum och kök i öppen planlösning samsas om ytan jämte en stilig trappa till övervåningen och en fransk balkong. På övervåningen som byggdes 2015 inreder man med fördel sitt sovrum, som också är stort nog för en arbetsplats. På ganska få kvadrat blir det ett intressant och mångsidigt boende med en social del och en avskild privat del. Väggarna är målade i Stockholmsvitt medan ett parkettgolv ligger både i entréplanet och på övervåningen. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka 1,5 kvm.
Allrum & kök
Det moderna köket renoverades 2020 och ligger i öppen plan mot rummet som kan inredas som ett sällskapsrum på olika vis. Förvaringsmöjligheter finns invid trappan mot väggen och precis vid entrén finns plats för upphängning av ytterkläder. Rummet har ett stort fönsterparti med en fransk balkong, med vy mot grannskap och allmän park.
Sovrum
En trappa upp finns det som tidigare var en vind. Inreds med fördel som sovrum med arbetsplats. Här är rumsvolymen påtaglig med den höga takhöjden som följer fönsterplaceringen. En dörr finns här endast i syfte för nödutgång.
Badrum
På entréplan finns badrummet som är stambytt på 1990-talet i föreningens regi. Klinkergolv med kaklade väggar, rustat med dusch, handfat och wc.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. I fastigheten Kvisthålet 1 ligger huset med adress Skönviksvägen 331. Det är ett bostadshus i tre våningar i suterräng där det finns lokaler och garage. Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
Förening
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.
Avgifter
Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Område
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.