AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tegelbruket en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett flerbostadshus. Huset uppfördes 1912 och föreningen bildades år 2000. Föreningen består av 31 lägenheter samt 1 lokal upplåten med bostadsrätt och 1 lägenhet på 40 kvm med hyresrätt. Det totala boytan för bostadsrätter uppgår till 1 576 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.

Förvaltare

Ekonomisk administration sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Söderberg & Partner.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2035. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Takrenovering 2022. Taket målades och repareras på vissa ställen. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, underhåll av fönster, 2017. Ommålning av fönster, 2013. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, 1995.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar. I styrelsen har diskuterats en fönsterbesiktning men inga beslut har tagits.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 13,5 mkr vilket ger en belåning på ca 8 809 kr/kvm boyta. Styrelsen har inte tagit något beslut kring avgiftshöjningar men har normalt höjningar på ca 1 % per år. Det sker dock vid varje treårsperiod. Senaste höjningen skedde i höstas. Föreningen visade positivt resultat 2021 (plus 69 tkr) och 2020 (plus 131 tkr). Den kvarvarande hyresrättslägenheten på ca 40 kvm är en ansenlig dold tillgång. Styrelse tittar också på att eventuellt sälja av vissa kvarvarande vindsutrymmen.

Gemensamma utrymmen

Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Månadsavgift

Värme, vatten, kabel-tv (Tele2:s grundutbud) ingår i avgiften. Huset är kopplat till Tele2 och medlem tecknar själv bredbandsavtal.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare betalar överlåtelseavgift på 1 313 kr. Pantsättningsavgift på 525 kr/pant.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 27 april 2023, föreningens stadgar samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.