Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Hornsgatan 107
    [Område] => Södermalm - Högalid
    [Våning] => 2, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 64 kvm
Föreningens information. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 660 kr/mån Inkl värme, vatten, bredband ock kabel-tv [Andelstal] => 0,2924 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1170 )

Hornsgatan 107

RYMLIG OCH VÄLPLANERAD 1960-TALSTVÅA MED BALKONG I SYD

FOTO:OZZOLAPPA STYLING:VANKEPPEL TEXT:MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Hornsgatan 107
Område
Södermalm - Högalid
Våning
2, hiss finns
Rum
2 rum
Area
64 kvm
Föreningens information.
Avgift
2 660 kr/mån Inkl värme, vatten, bredband ock kabel-tv
Andelstal
0,2924 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1170

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 095 kr/år
Total driftskostnad
4 595 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Lars Bryde 1965

Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre industrier. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Mellan husen finns gemensamma utomhusytor med bord, grillplatser, lek och spel. Lars Bryde har också ritat kvarteret Plankan på andra sidan Hornsgatan. Hans arkitektkontor har ritat omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet, många under åren för miljonprogrammet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.

FÖRENINGEN

Brf Draken 12

Föreningen

Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Simpleko.

Renoveringar i urval

2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk.

Kommande renoveringar

"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el. Föreningen håller just nu på och byter hiss på Hornsgatan 107 (snart klart).

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.

Gemensamma utrymmen

I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).

Garage

Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).

Bredband och kabel-tv

I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Drakenbergsområdets uttänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Här bor du mitt i Hornstullspulsen och har samtidigt på badrocksavstånd till bad i Årstaviken. Området ger ett stort utbud av aktiviteter och nöjen för alla åldrar. Av många härliga restauranger i närheten vill säljarna slå ett extra slag för Thongwiset vid Zinken.