Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fältmarskalksvägen 28B
    [Område] => Bromma - Ulvsunda
    [Våning] => 0.5 av 2, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Förvaltarens information
1 rok enligt förvaltaren. [Tomtareal] => [Avgift] => 3 251 kr/mån Inkl. värme och vatten )

Fältmarskalksvägen 28B

MYSIG TVÅA MED VILLAKÄNSLA I ULVSUNDA TRÄDGÅRDSSTAD

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fältmarskalksvägen 28B
Område
Bromma - Ulvsunda
Våning
0.5 av 2, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
43 kvm
Förvaltarens information
1 rok enligt förvaltaren.
Avgift
3 251 kr/mån Inkl. värme och vatten

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
1 930 kr/år
Total driftskostnad
4 930 kr/år

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Pettersson & Gustaf Larson 1914

Fältmarskalksvägens röda flerfamiljshus uppfördes 1914 som tjänstebostäder åt spårvägsarbetare. En utbyggnad av spårvägsnätet till Bromma och Ulvsunda pågick i samma veva. Arkitekter var Gustaf Pettersson (1887–1925) och Gustaf Larson (1884–1962). Husen ligger i det som uppfördes som Ulvsunda trädgårdsstad och Gustaf Pettersson, som var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Gustaf Larson var efter avslutad ingenjörsutbildning anställd hos stadsplaneraren Per Olof Hallman, som var den som planlade Ulvsunda trädgårdsstad, och blev senare SKB:s förste verkställande direktör. Husen på Fältmarskaksvägen är uppförda i nationalromantisk stil i två våningar och karaktäriseras av vitmålade småspröjsade fönster mot rödfärgade träfasader. Namnet Fältmarskalksvägen kommer från fältmarskalken Lennart Torstenson som uppförde Ulvsunda slott. Och Ulvsunda är faktiskt det äldst belagda ortsnamnet i Stockholm, funnet på en runsten från 1000-talet.

FÖRENINGEN

Brf Fornminnet

Föreningen

Brf Fornminnet är en äkta förening och registrerades 2006 och förvärvades 2009. Fastigheterna byggdes 1910-1914 och består av 4 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 1 237 kvm och föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2032/2033 och uppgår till ca 90 800kr/år fram till dec 2022 (62,04kr/kvm bruttoyta.) Från 1 jan 2023 till 2027-2028 blir det en upptrappning till slutpriset som kommer att vara ca 118/kvm fram till 31 dec 2032. Tomträttsavgälden löper på 10 år.

Urval gjorda renoveringar

2010 Stambyte. 2011 Fasadmålning. 2012 Fönsterrenovering. 2015 Byte av tvättstugeutrustning i förenignes tvättstuga, inventering av köksstammar. 2015-2016 OVK med åtgärder och injustering. 2018 OVK åtgärder som byte av kanaler och frånluftsfläktar i fastigheterna; Bergsudden 12, Fältmarskalken 2 & Ulvskogen 2, renovering av råvindar. 2019 Underhåll takrännor, OVK på Ulvskogen 3. 2019-2020 Radonmätning utförd i samtliga fastigheter, stambyte i kök. 2020 Energideklaration utförd i februari, byte av entrétrappor.

Planerade renoveringar

2021 Avledning av dagvatten samt renovering av grunden.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2019 är de långfristiga skulderna 8 465 000kr, vilket ger en belåning på ca 7 668 kr/kvm bostadsrättsyta.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 2-3 kvm.

Bredband/TV

Bredband har ett öppet nät så det finns en mängd olika leverantörer att välja bland. TV via Comhem.

Överlåtelse och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Cortea.

Avgift

Inkl. värme och vatten.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Söderberg och Partners.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning är bergvärme och fjärrvärme.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en stor härlig tomt och en mindre stuga med källsortering samt ett cykelförråd. Det finns en tvättstuga som ligger i källaren i samma port och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen från 2019, stadgar samt från ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

I Ulvsunda är det lätt att finna lugnet bland grönska, naturområden, den omkringliggande villabebyggelsen och i området runt Ulvsunda slott, som för övrigt expanderat och utvecklats under senare år. Runt den intilliggande Lillsjön har man en mysig promenadsträcka eller en perfekt 1,5 km-slinga att utmana sina varvtider på. Här finns också utegym. Inköp skötes smidigt vid Bromma Blocks och flera andra handelsplatser i närheten. Du når tunnelbanan vid station Stora Mossen på under tio minuter och även tvärbanan i Johannesfred eller Alvik.