CHARMIG PORTVAKTSLÄGENHET I FOGELSTRÖMS GAMLA HOODS
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
På Bondegatan 74 ligger ett vackert nationalromantiskt hus med en pampig portal och ett valv på mitten. Invid detta valv och i detta hus hittar vi denna fina och mysiga etta, som är husets före detta portvaktslägenhet. Det är ett hem med stor charm, inte minst tack vare de speciella småspröjsade fönstren, tre olika på rad. Lägenheten har välplanerade ytor med ett luftigt allrum som är lätt att möblera med allt vad ett mindre hem behöver, ett trivsamt arbetskök samt ett nyrenoverat, mycket snyggt badrum. En stor tillgång till detta boende är husets fantastiska innergård, inbäddad i grönska och genomtänkt planerad med sittgrupper, träd, rabatter och fin stenläggning. Här är det härligt att dricka sitt morgonkaffe under det stora trädet eller bjuda in vänner till en grillkväll. I juletid smyckas gården av en gran. Huset är omskrivet i Per Anders Fogelströms Stad-böcker och här bodde också författaren själv fram till 1930.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 74A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 508 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,8231 %
LäGENHETSNUMMER
16811-01-01-0723
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 040 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 840 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett mysigt boende med ett mycket bra läge, nära både Nytorget och Erstakvarterens utbud av nöjen och matställen. Fönstren och takhöjden gör mycket för atmosfären och känslan. Huset ligger i souterräng, så även om denna lägenhet ligger på första våningen känns det som att man är högre upp, och det är ingen insyn från gatan. Närheten till den fina innergården gör att det är enkelt att använda den. I trevliga Brf Kopparn 9 finns 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Den gemensamma innergården är en oas omgiven av grönska och med planteringar av blommor som blommar från tidig vår till sen höst. Här finns flera sittgrupper och grillar som man kan boka, dessutom också ett partytält som går att låna. I trapphusen finns allmänna vädringsbalkonger där man kan sitta, med sol hela dagarna och även på kvällen. Det finns en trevlig gemensamhetslokal/övernattningsrum i källaren som går bra att hyra om man vill ha en större tillställning eller övernattningsgäster, inredd med pentry, bäddsoffa, stort matbord, toalett med dusch. Därtill finns cykelrum och barnvagnsrum och en tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp, ett torkrum samt en mangel. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Hall
En fin liten hall med svart- och vitrutigt klinkergolv (Victorian Floortiles från Byggfabriken) hälsar välkommen in i lägenheten. I hallen finns en inbyggd garderob och plats för hatthylla/krokar (nuvarande klädhängare medföljer ej köpet). Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som också har den fördelen att den stänger ljud ute.
Kök
Köket, placerat i den inre delen av lägenheten, är en snygg kombination av svart, vitt och aprikos i enkel och funktionell bas, med elspis, fläkt, kyl och frys. Rostfri diskbänk, tre rader vitt kakel och en redahylla med glasskeppor fulländar funkislooken. Det lilla fina köksfönstret blir en bra extra avställningsyta.
Allrum
I lägenhetens rum har man gott om plats för alla funktioner – äta, umgås och sova – och de går att variera och möblera på olika sätt. Takhöjden om drygt 2,9 meter ger en bra rymd. Rummets fönster är otroligt charmiga, ett större och småspröjsat med en djup fönsternisch, och en oval ljuvlighet med en hyllkant framför, en perfekt plats för fina stilleben. På golvet ligger en parkett från 2019, och samma år målades väggarna vita.
Badrum
Badrummet är både rymligt och nyrenoverat (2019 samt byte av stammar). Här har man en tak-och handdusch från Tapwell med vikbara duschväggar samt wc och handfat. Det finns gott om plats för förvaring, till exempel med en fristående hylla eller skåp. Väggarna är helkaklade med vitt rektangulärt kakel, satt i halvförband, och på golvet ligger granitkeramik.
Arkitektur
ARKITEKT: 1915
Huset på Bondegatan 74, Kopparn 9, uppfördes 1915 av Stockholms stad och Daneliistiftelsen, för arbetande, mindre bemedlande kvinnor. Byggnaden ritades av Axel Bergman. Som arkitekt ligger han bakom en hel del flerfamiljshus i Stockholms stad, och många just för olika stiftelser. Innan han öppnade eget kontor bistod han Isak Gustaf Clason under arbetet med Nordiska museet. Kopparn 9 är en stor byggnad i fem våningar och med två gårdsflyglar om fyra till fem våningar. I huset fanns fyra trapphus och i anslutning till dem hade huset två wc på varje bostadsplan, och i källaren fanns tre badrum för de boende att dela på. Köken hade vatten och avlopp och centralvärme var indraget så standarden var ändå hög för att vara ett enklare hus från mitten av 1910-talet. Huset är idag ett fint exempel på ett nationalromantiskt färgat hus och har en fasad putsad i en röd kulör. Ovanför den centralt placerade portalen av ek syns texten DANELII-STIFTELSE. Huset har också två spetsiga burspråk och bredvid två rader av balkonger som är trapphusbalkonger till två av trapphusen. Dessa avslutas uppåt av spetsiga gavelpartier. Inte förrän 1978 gjordes en större ombyggnad av huset. Då slogs små lägenheter samman till större och alla fick ordentliga våtrum.
Förening
Brf Kopparn 9
Föreningen
Brf Kopparn 9 (org.nr. 769604-0224) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Bondegatan 74 A-D, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (som föreningen nu överlåter) samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, med ett avtal som löper till 2026-12-31.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 345 kr per kvm bostadsrättsarea. Med det nyligen genomförda stambytet har föreningen tagit upp ytterligare 20 milj i lån, vilket ger aktuell belåning 8 262 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen avser att amortera på lånen med intäkterna från överlåtelsen av denna sista hyresrätt. Det finns i nuläget inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf och den tekniska förvaltningen sköts av BK Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt en mangel. Tre sammankopplade gårdar med sittgrupper, sandlåda, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster för 400 kr/natt.
Hiss
Hiss finns i uppgång Bondegatan 74 A och B, men ej i uppgång 74 C.
Renoveringar i urval
2024 Stambyte, 2021 Renovering fönster och balkongdörrar, 2020 Renovering port mot gatan, installation LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården, renovering soprum, 2019 OVK färdigställs, energideklaration genomförs, partiellt stambyte av en stam, 2018 Delar av taket byts ut, två takfläktar byts ut, nya räcken vindslägenheternas terrasser, 2016/2017 Föreningslokalen renoveras till övernattningslägenhet, 2016 Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten), 2012 Trapphusen renoveras, 2005 Balkonger byggs till de flesta lägenheterna, omputsning samt ny färgsättning fasad, ommålning fönstren utvändigt, renovering och målning portar, hisskorgar rustas upp, gården designas om, 2003/2004 Undercentral för fjärrvärme, montering tryckstegringspump för tappvatten, 2002 Vind byggs om till 6 st lägenheter, 1 st ny lägenhet i suterrängplan, utökning av förrådsutrymmen, ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar, nytt hissmaskineri inklusive styrsystem, 1978 Omfattande ombyggnad med sammanslagning till större lägenheter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med ett toppenläge i SoFo, endast några minuter från Nytorgets folkliv men i ett lugnt och tyst gårdsläge. Åt alla håll finns trevliga och mysiga restauranger, barer och caféer, men också många parker som Vitabergsparken, Blecktornsparken, Vintertullsparken och Stigbergsparken. Att bo här ger en härlig mix av storstad och närhet till vatten och natur. Stämningen är familjär och mysig med boende i olika åldrar.