Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Smedsbacksgatan 1, vån 8 av 8
    [Område] => Gärdet/Östermalm
    [Våning] => 8 av 8, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 37 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054 [Tomtareal] => [Avgift] => 2 553 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv )

Smedsbacksgatan 1

LJUS FUNKIS PÅ ÅTTONDE VÅNINGEN - BALKONG OCH MILSVID UTSIKT

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Erica Lamberg
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Smedsbacksgatan 1, vån 8 av 8
Område
Gärdet/Östermalm
Våning
8 av 8, hiss finns
Rum
2 rum
Area
37 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
Avgift
2 553 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv

Driftskostnader

El
1 336 kr/år
Försäkring
2 664 kr/år
Övrigt
2 400 kr/år
Total driftskostnad
6 400 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

GÄRDETS CYKELVERKSTAD
en personlig "kvarters"-cykelverkstad på Värtavägen som snabbat ordnar det mesta från cykelpunkteringar till större cykelrenoveringar
ICA-BUTIKEN
är väldigt skönt att kunna ta hissen ner till och köpa det som råkade fattas hemma
DIREKTEN GÄRDESCENTRALEN
närbutiken på andra sidan gatan där man kan hämta ut paket
DJURGÅRDEN & GÄRDET
med alla fina promenadstråk och caféer
TUNNELBANAN
precis runt hörnet

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: N.W. Larsson 1938

Huset på Smedsbacksgatan 1 är det enda i kvarteret Kulan och fastighetsbeteckningen är således Kulan 1. Huset uppfördes 1938 av Fastighetsföreningen Gärdeshöjden upa efter ritningar av N W Larsson, som var en arkitekt, eller rättare sagt byggnadsingenjör, som ritat flera hus på Gärdet och vid Gustav Adolfsparken. Kulan 1 är ett fristående bostadshus i åtta våningar och med butikslokaler i bottenvåningen. På husets fasader syns såväl burspråk som hörnfönster, hörnbalkonger och rektangulära balkonger av olika storlekar. Fasaden är putsad i en ljus, beige kulör och balkonger och fönsterkarmar är målade i vitt.

FÖRENINGEN

Brf Kulan 1

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Kulan 1. Föreningen består av 64 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt som är uthyrd till ICA-butiken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekt N.W. Larsson.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2003.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall.

Garage och parkering

På fastigheten finns 2 parkeringsplatser (ca 6-7 personer i kö) för bostadsrättshavare samt 8 parkeringsplatser för lokalhyresgäst. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

1997, V/A-stammar i kök och badrum byttes. El-stigare byttes. Fasaden och balkonger renoverades.

2006, Ytterfönster byttes ut.

2007, Yttertaket renoverades. Ommålning av tvättstugor samt källaren.

2008, Hissarna renoverades. Torkskåp i tvättstugorna byttes ut.

2009, OVK-besiktning genomfördes samt energideklaration. Tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna byttes ut.

2010, Ny mangel i tvättstugan.

2011, Stamspolning har genomförts. Brandsläckare installerade i trapphuset.

2012, Byte samtliga vindsfönster. Yta för cykelparkering iordningställd med plattor. Soprummet byggdes om

2013, Nya planteringar framför huset. Gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni.

2014, Golv i källarplan målat samt ny plattsättning utanför entrén

2015, OVK, Brandskyddet inspekterad.

2016, Gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni förlängt t.o.m. juli 2018

2017, ICA:s ytterdörr på baksidan har bytts

2018, Gruppavtal med Comhem för bredband, tv och telefoni förlängt t.o.m. juli 2019

2019, Fiber installerat med Stockholms Stadsnät som leverantör. Nytt staket på framsidan av huset och utökad cykelparkering på gaveln

2020, Underhåll av hissar och nya armaturer med nödbelysning i trapphus och källare. Anläggning av grillplats. Omplantering på framsidan framför huset. Färdigställande av cykelparkering.

Kommande renoveringar:

2021, Tvättstugeutrustning. Balkongbesiktning.

2022, Ny gruppstyrning av hissarna.

2025, Entrédörr och källardörr.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 22 mkr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har nyligen amorterat 3 mkr. Årsavgift per kvm boyta uppgår till 782 kr, vilket också är normalt.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 465 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Vindsförråd cirka 3 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Det finns två tvättstugor (två tvättmaskiner, 1 torkskåp och en torktumlare i varje tvättstuga), en mangel samt ett torkrum.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Alla boende har fri tillgång till internet via fiberanslutning. Föreningen har från 2016-12-14 bredbandsavtal med Ownit i form av gruppanslutning. Föreningen är ansluten till Com Hems kabelnät och deras basutbud ingår i månadsavgiften.

.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Smedsbacksgatan och Gärdet är ett riktigt eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52, och på den lilla platsen i korsningen, med två gjutna stolskulpturer, är uppkallad efter denne formgivare. Gärdet är en grön lunga i staden med direkt närhet till staden där möjligheterna till motion och rekreation är många. Nuvarande ägare har verkligen uppskattat det avkopplande läget som gör att axlarna sjunker. Att ljudnivån och storstadens stoj gradvis försvinner på vägen från stan gör det lätt att koppla av när man kommer hem. Att ha Gärdet och Djurgården med alla promenadmöjligheter nära är en stor fördel, vilket accentuerades nu under 2020. Samtidigt ligger tunnelbanan mycket smidigt nära (hissar från tunnelbanan går direkt upp intill huset) och det är bara att rulla ner för backen på cykeln till Fältöversten och Karlaplan för att nå butiker och närservice.