Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Lundagatan 48A
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1 av 4, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 28 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 1 541 kr/mån inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för Bredband 100kr samt Balkong 50kr / per månad. Totalt 1691kr )

Lundagatan 48A

CHARMIGT PÅ SKINNARVIKSBERGET – MYSIG ETTA MED BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Lundagatan 48A
Område
Södermalm
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
28 kvm
Förvaltarens information
Avgift
1 541 kr/mån inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för Bredband 100kr samt Balkong 50kr / per månad. Totalt 1691kr

Allmänt om fastigheten

El
2 196 kr/år
Försäkring
2 274 kr/år
Total driftskostnad
4 470 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: THEODOR KELLGREN 1937

Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.

FÖRENINGEN

Brf Gnejsen 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6, totalt tre hus, med 169 lägenheter, 17 lokaler, 164 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Under 2019 har en hyresrätt ombildats till bostadsrätt och en lokal gjort om till 2 st BR. Husen ritades av arkitekt Theodor Kellgren och uppfördes 1931/1936-1937.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna 2003.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

MBF sköter den ekonomiska och administrativa förvaltningen.

Urval renoveringar

2002 Stammarna byttes, elstammar drogs om, fasaden putsades och taket byttes, 2011 Föreningens gård renoverades, 2011 Samtliga maskiner i tvättstugan byttes, 2011 Ommålning av samtliga fönster samt åtgärdat tätningslister, 2015 Vädringsbalkonger renoverades, 2015 Injustering av värmesystem samt byte av stamventiler, 2015 En vattenskada på fasaden vid skorstenen (port 52) åtgärdades, 2015 Bauer filter installerades på tappvatten och värmesyste, 2016 Ommålning trapphus samt installation av ny belysning, 2016 OVK besiktning och åtgärder (pågående), 2016 Renovering av dörrar till vädringsbalkonger, 2017 Renovering av källarutrymmen, 2017 Renovering av föreningslokal, 2017 Nya kodlås till trapphus, 2017 Delar av fasader renoverades, 2017 Dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 Ny plantering, 2018 Källare 46-48 och 50-52, 2018 Nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2018 Målning staket och källarutrymme, påbörjad ombyggnation av lokal till 2 st lägenheter, 2019 Energideklaration genomförd, Rengöring och justering av ventilation, OVK genomförd, Lokal ombyggd till två bostadsrätter.

Planerade renoveringar

Inga större framtida renoveringar är beslutade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är ca 16 Milj kr vilket ger en belåning på ca 2 400kr /kvm per total bostadsyta. (Total boyta 6.691 kvm, 6487 kvm BR, 204 kvm HR).

Inga planerade avgiftsförändringar.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande. Delat ägande är ok om minsta ägarandel är 10% eller större.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande. Uthyrning i kortare perioder (exempelvis via AirBnB) är inte tillåtet.

Parkering

Föreningen innehar inga parkerings- eller garageplatser. Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Tvättstuga

Det finns en vanlig tvättstuga i varje hus samt en grovtvättstuga i hus 50-52. Tvättstuga finns i varje hus. En drop-in tvättstuga finns i hus 46-48.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52

Bredband och Kabel-TV

Bredband genom Ownit 1000/1000/Mbits, 100 kronors obligatoriskt tillägg per månad. Föreningen är ansluten till kabelnät med Comhem som leverantör.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, föreningens ordförande samt årsredovisning för 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida. http://www.gnejsen2.se/

OMRÅDET

Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här doftar syrener och schersmin ljuvligt om våren. I grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och en fin trädgård. Samtidigt finns stadspulsen nära, men kort promenadavstånd till bland annat Hornstull med restauranger, barer, galleria, bra matbutiker och olika kommunikationsmöjligheter.