Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ekensbergsvägen 118
    [Område] => Gröndal - Ekensberg
    [Våning] => 5 av 7, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 52 kvm
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 2 989 kr/mån Inkl. värme, vatten & en obligatorisk avgift om 87 kr/ månad för bredband.
    [Pris] => 3 195 000 kr
)

Ekensbergsvägen 118

VÄLPLANERAD 40-TALSTREA HÖGT UPP I HUSET MED BALKONG

TEXT: STYLING:RYDMAN FOTO:SPINNELL TEXT:ENGSTRÖM

VISNINGAR

26

nov 2020

torsdag

17.00 till 17.30
Välkommen på förhandsvisning! Boka gärna in dig på visningen
29

nov 2020

söndag

11.30 till 12.15
Välkommen på visning - boka in dig hos mäklaren om du vill komma!

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ekensbergsvägen 118
Område
Gröndal - Ekensberg
Våning
5 av 7, hiss finns
Rum
3 rum
Area
52 kvm
Avgift
2 989 kr/mån Inkl. värme, vatten & en obligatorisk avgift om 87 kr/ månad för bredband.
Pris
3 195 000 kr

Allmänt om fastigheten

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 076 kr/år
Total driftskostnad
5 676 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: DAVID HELLDÉN 1947

1940-talets byggande visade upp nya tankar om grannskapsplanering, där öppna innergårdar föredrogs framför de äldre slutna. Arkitekturen kännetecknas av en varmare modernism jämfört den strama funktionalism som föredrogs innan andra världskriget. Fasaderna fick gärna gå i grov spritputs i varma jordfärger. Bebyggelsen vid Ekensbergshöjden är ett bra exempel på detta, där Råseglet 1 är ett fint gestaltat komplex som ligger vackert i en sluttning vid Ekensbergsvägen. Husen består av två sammanfogade byggnadskroppar, med en trevåningslänga som putsats med just grov spritputs med slätputsade omfattningar kring fönstren. Den högre byggnadskroppen fick en slätare terrasitputs utan omfattningar kring fönstren. Låghuset försågs med franska balkonger med smidesräcken och höghuset fick istället traditionella balkonger. Lägenheterna är överlag välplanerade och varierar i storlek från enkelrum med kokvrå till tre rum och kök.Husen ritades för Stockholmshems räkning av David Helldén och stod klart 1947. Helldén föddes 1905 i västgötska Bollebygd och läste till arkitekt på KTH. Därefter genomförde han ytterligare studier vi Konsthögskolan under 1929-1930, parallellt med sitt arbete på Erik Lallerstedts arkitektkontor

FÖRENINGEN

Brf Råseglet 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen förvärvade fastigheten Råseglet 1 2011. Råseglet 1 består av 88 bostäder, varav sju är hyresrätter och resten bostadsrätter, och ett garage. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningens förvaltning sköts av MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning.

Renovering

2019 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter och ny fjärrvärmeledning.

2019 Byte av entrédörr, Ekensbergsvägen 118.

2018 Upprustning av hissten, Ekensbergsvägen 118, nytt staket längs slänten mot Gröndalsvägen.

2017 Dränering mellan Ekensbergsvägen och port 118A2016 Installation av bergvärme.

2015 Fasadrenovering låghuset.

2014 Fönsterbyte, nybyggnation balkonger.

2013 Renovering av tvättstugan.

2013 Ny undercentral.

2009-2010 Stambyte och elsystem.

1998 Takrenovering.

Kommande renoveringar

Fasad- och balkongrenovering påbörjas preliminärt under augusti/september 2020.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är på cirka 24 Mkr, vilket ger cirka 5 814 kr/kvm/boyta. Snitt för området ligger på cirka 6 000 kr/kvm/boyta, vilket betyder att föreningen har en genomsnittlig belåningsgrad. Till detta har man ca 5 mkr i sitt klientmedel hos SHB och 200 tkr i kassan. De sju hyresrätterna ger löpande intäkter såväl som ett dolt kapitalt med kassatillskott när de avyttras som bostadsrätter.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och ComHems grundutbud för TV. bredband från Stockholms stadsnät (1000/1000) är tecknat gemensamt och en obligatorisk avgift om 87 kr/mån.

En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet tas ut per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Gemensamma utrymmen

I låghuset finns en tvättstuga med 4 maskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. I föreningen finns barnvagns- och cykelförråd.

Medlemskap

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Delat ägande, med minsta andel 10 %, godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida 2020-07-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Med placeringen på Ekensbergshöjden är inte bara utsikten strålande, här är det dessutom utsikt över vatten. Och det är inte så konstigt, då Essingesundet är precis runt knuten. Här finns flertalet härliga bad och strandpromenader, med Mörtviken, Vinterviken och Örnsbergs klippbad inom räckhåll. För den som hellre vill fika gott är Vintervikens trädgårdscafé ett utmärkt delmål, liksom Café Cul de Sac, med bastu (!) när säsongen erbjuder. I Gröndals centrum är det nära till mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger och inte minst det anrika konditoriet Lundbergs, väl värt ett besök. Kommunikationerna är goda, bussar och tvärbana ansluter smidigt till gröna och röda linjen i Liljeholmen eller Alvik. Också Aspuddens tunnelbana är nära. Cyklar du in mot Stockholm city når du Hornstull på en kvart ungefär.