Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 1
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 8 av 10, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 70 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 711 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband & kabel-TV. [Pris] => 4 750 000 kr )

Sjöbjörnsvägen 1

MAGISKT HÖRNLÄGE UPPE BLAND MOLNEN MED VY ÖVER NATURSKÖNA GRÖNDAL!

STYLING: LINDHOLM TEXT: TÄCKENSTRÖM

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 910 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 910 000 kr
2
6 maj 18.13
4 900 000 kr
1
6 maj 16.21
4 870 000 kr
2
6 maj 16.11
4 850 000 kr
1
6 maj 15.55
4 800 000 kr
2
6 maj 13.44
4 750 000 kr
1
3 maj 13.12
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 1
Område
Gröndal
Våning
8 av 10, hiss finns
Rum
2 rum
Area
70 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 711 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband & kabel-TV.
Pris
4 750 000 kr

Driftskostnader

El
5 172 kr/år
Försäkring
3 417 kr/år
Total driftskostnad
8 589 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

. Lundbergs Konditori
. Badplatsen borta vid Ormberget
. Vintervikens trädgårdar, alla årstider
. Persiska Delin
. Gröndalsbåthamn för morgondopp, bastu och sommar

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Sven Backström & Leif Reinius 1951

Arkitektur

Arkitektduon Backström & Reinius har verkligen varit aktiva med att bidra till stadsbilden i Stockholm med omnejd. Under 1940-talet gav byggherre Olle Engqvist uppdraget till Sven Backström och Leif Reinius att rita Stjärnhusen och sedan Galjonshuset med tillhörande Terrasshusen i Norra Gröndal. Något som blev väldigt lyckat när dessa hus med form och kvalité har blivit vida kända och idag är blåmärkta av Stadshuset, vilket betyder att de är av riksintresse för kulturmiljömål. Förutom att duon har ritat dessa hus är det värt att notera att de står bakom arkitekturen av bland annat Åhléns City, det femte höghuset vid Sergels torg, samt både Vällingby och Farsta centrum.

Föreningen

Den välskötta och engagerade föreningen har en underbar takterrass med vidunderlig utsikt över Stockholm! Här samlas grannarna bland annat kring tolvslaget för att beskåda fyrverkerierna. Bakom huset finns trevlig utomhusmiljö med grönska, syrener, rosor och mysiga platser för umgänge. På sensommaren har föreningen en gemensam kräftskiva och något senare tänds traditionsenligt ljusen i den stora eken, då samlas grannarna för att skåla in hösten. Kring allhelgona går det att träffa spökena som gärna säger hej och i december går barnen Luciatåg genom huset.

FÖRENINGEN

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 102 st lägenheter med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1).

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. På frågan om kommande projekt säger styrelsen att man främst ska underhållsrenovera torgytan. Föreningen har även planer på att bygga ett övernattningsrum. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till strax under 40 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5,400 kr/kvm boyta. Detta är en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 7,8 mkr. I kassan finns ca 3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter.

Avgifter

I dagsläget är det inte beslutat om avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum och tvättstuga. Närmsta cykelförråd ligger i anslutning till Gröndalsvägen 48 från bottenvåningen.

Parkering

Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof, obligatoriskt tillägg på 60 kr/mån. Kabel-tv via ComHem, obligatoriskt tillägg på 140 kr/mån.

Övrigt

Terrasshusen på Gröndalsvägen 50-56 har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning, stadgar samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Det är lätt att känna sig hemma i Gröndal! Med Mälarens vatten runt knuten och flertalet badbryggor för den som önskar svalka sig, Liljeholmstorgets Galleria med butiker, mataffärer, restauranger och caféer och Vintervikens fina natur blir livet bekvämt. Dessutom är både Lundbergs konditori och Gröndals blomsterbutik väl värda regelbundna besök för nybakat bröd och nysnittade blommor! Tvärbanan går både in mot City och runt storstaden, det blir alltså enkelt att ta sig fram oavsett vilket håll du ska åt. Gröndal är med rätta känt för att vara en riktigt trevlig stadsdel med lugn och grönska samtidigt som Söders vibrerande puls finns på andra sidan vattnet.