Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Simrishamnsvägen 12, vån 6 av 6
    [Område] => Hammarbyhöjden/Björkhagen
    [Våning] => 6 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 54 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 687 kr/mån Obligatorisk avgift om 62 kr/mån avseende fiber tillkommer [Andelstal] => 1,00312 % [Andel av årsavgift] => 0,99068 % [Lägenhetsnummer] => 99-2503-2-283-2/1602 )

Simrishamnsvägen 12

LJUV FUNKISTVÅA MED HIMLEN RUNT HÖRNET

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: ENGSTRÖM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Erica Lamberg
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Simrishamnsvägen 12, vån 6 av 6
Område
Hammarbyhöjden/Björkhagen
Våning
6 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
54 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 687 kr/mån Obligatorisk avgift om 62 kr/mån avseende fiber tillkommer
Andelstal
1,00312 %
Andel av årsavgift
0,99068 %
Lägenhetsnummer
99-2503-2-283-2/1602

Driftskostnader

El
1 500 kr/år
Försäkring
900 kr/år
Total driftskostnad
2 400 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

DET MYSIGA NYSTARTADE VEGANCAFÉT
SÖDERBYSJÖN
eller ja, hela Nackareservatet är fantastiskt
YOGASTUDIO
PIZZA OCH SUSHIRESTAURANG
CAFÉT
det klassiska gamla caféet som har funnits i alla år där hela området känner ägaren
CATO
en katt som hela området känner som kallas Cato. Den hälsar på pendlarna vid tunnelbanan på morgonen. Helt enkelt är livet i Björkhagen som att bo i en idyllisk liten by fast 10 min från stan.

Arkitekturen

Arkitekt: Carl Edvin Sandberg 1948

Svenska Bostäder började bygga hyreslägenheter i Björkhagen 1946, då med byggherre AB Baltzar Lundström. Sammanlagt byggdes 26 bostadshus, med värmecentral, centraltvätt, bastubad och butiker. De första hyresgästerna flyttade in 1 augusti 1947. Därmed var detta punkthus i gott sällskap när Svenska Bostäder lät uppföra den ett par år senare. Arkitekt var Carl-Evin Sandberg och fastigheten är ett av fyra punkthus i sex våningar som har byggår 1948-1949. Fastigheten, Virvelvinden 1, har en fasad i rött tegel med mönstermurningar runt fönster och port som dekorationer. Huset har utskjutande byggnadskroppar åt två väderstreck, med separata takfall. Generellt får punkthusen vid den här tiden goda ljusförhållanden och fria utblickar från lägenheter runt om då sex eller sju våningar var vanligt, det gäller även detta boende. Entrén är indragen med en stiligt glasad ekport med sidoljus. Balkongerna fick också en dekorativ uppgift till fasaderna, här finns de ursprungliga fronterna av småsinuskorrigerad plåt och dess smäckra smidesräcken bevarade som en fin detalj.

Brf Virvelvinden bildades 2001 består av 108 lägenheter och fyra lokaler, varav två hyrs ut. I huset finns därmed utrymme för en samlingslokal samt en övernattningslägenhet, tillgänglig för gäster i huset. En gemensam tvättstuga finns här, liksom flera grönskande uteplatser och lekplatser.

FÖRENINGEN

Brf Virvelvinden

Föreningen

Brf Virvelvinden (org. nr 769606-9611) är en äkta förening som innehar tomträtten till fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1 i Stockholm med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14, 19 och 21. Föreningen består av fyra punkthus som köptes 2009, och omfattar 90 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 19 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 2 lokaler om totalt 105 kvm upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt (löper till 2028). Husen ritades 1948 av arkitekt Carl-Evin Sandberg.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2021 ligger lånen för föreningens fastighet ligger på ca 3.400 kr per kvm boarea. Enligt uppgift från styrelsen planeras en höjning av avgifterna med ca 5 % under åren framöver. Motiveringen är att trygga stabiliteten inför framtida ev. räntehöjningar eller underhåll.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötsel sköts av Jakobsen Properties.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för internet med fiberanslutning med en hastighet om 1000/1000 Mbit.

Delat ägande

Delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.

Gemensamma utrymmen

I entréplan finns det barnvagnsförråd. Cyklar placeras i cykelställ eller i förråd inomhus i mån av plats. Gemensamhetslokal med ordentligt kök och toalett går att hyras för fest. Finns även övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr per natt. Tvättstuga i separat hus vid vändplanen, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns också flera gemensamma uteplatser utanför husen.

Förråd

Lägenheten disponerar på bottenvåningen två förråd, ett normalstort samt en matkällare.

Renoveringar, i urval

2021, omläggning tak S19, UC i S12 och S14, injustering av värme. 2020, arbete med balkongdörrar och byte av karmar runt om. 2018, indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler, och kringutrymmen. 2016, samtliga balkonger i föreningens fyra fastigheter har avlägsnats och ersatts med nya betongplattor och nya högre räcken enligt nuvarande säkerhetsföreskrifter. 2011/2012, färdigställande av stor samlingslokal i hus 21 och gästlägenhet. 2010, ny miljöstuga med många sorteringsmöjligheter, ny modern tvättstuga placerad i anslutning till husen. 1997, yttertaken renoverades, balkongerna renoverades, hissarna renoverades, elinstallationer moderniserades, stambyte i fastigheterna. 1995, undercentraler monterades.

Planerade renoveringar i urval

2022, takfönsterrenovering, fasadrenovering. 2023, renovering källarplan, stamspolning, hissöversyn, tvättstugemaskiner byte. 2024, vindsrenovering, omläggning yttertak (S14+S12), OVK. 2025, omläggning yttertak (S21). 2027, renovering av fönster, kan dock komma att tidigareläggas. Översyn av hisskorgar, stamspolning, underhåll av hyreslägenheter om det anses befogat.

Städning

Föreningen har två städdagar per år. Vårstädningen är sista helgfria söndagen i april samt på hösten första söndagen i oktober.

Övrigt

Kommunen har planer att bygga fler bostäder i området. För information om beslutade och planerade byggplaner, kontakta kommunen. En hemsida för detta är: vaxer.stockholm/omraden/bjorkhagen

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida, samt kontakt med styrelsen i juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Björkhagen är ett trivsamt område med gott om 40- och 50-talsarkitektur. De flesta husen här är flerfamiljshus som är byggda mellan 1948 och 1952, men här finns även radhus och nybyggnationer i en fin blandning. Gårdarna är traditionellt byggda med mycket växtlighet, området har gott om uppvuxna träd och parker mellan husen. Björkhagen ligger också granne med Nackareservatet, så här är det nära till skogen; reservatet bjuder på otaliga promenadstråk, bärplockning och badsjöar. Söderbysjöns sandstrand och klippor är härliga, liksom Hellasgårdens bad och bastu året om. Vintertid finns det gott om skidspår runt knuten och Sörmlandsleden går genom Björkhagen, för den som vill vandra längre. Grönområdet Nytorps Gärde runt hörnet är förstås också en tillgång, med öppna ytor och utomhuspool. Kärrtorps IP ligger inte långt borta och i Björkhagen finns också en yogastudio samt ett gym.

Björkhagen kan även stoltsera med Markuskyrkan, ritad av Sigurd Lewerentz räknas den som en av höjdpunkterna i 1900-talets brutalistiska arkitektur och väl värd ett besök. Ytterligare en attraktion är Björkens Konditori som serverar bakelser med anor. Också Bonne Femme stenugnsbageri är att rekommendera i dessa krokar.

Björkhagen ligger längs Linje 17 och det är nära till närliggande förorter, Hammarbyhöjden, Kärrtorp, Bagarmossen och Skarpnäck. Från denna adress har du ett par minuter till tunnelbanestationen och du är vid Slussen på 11 minuter. Cyklar du till stan är du på Söder inom 20 minuter.