Allmänt
Fastigheten har varit i nuvarande ägarinnehav sedan 1996. Under den tiden har både restaurangverksamhet bedrivits parallellt med boende och uthyrning av övriga bostadslägenheter. Huset består av fyra våningsplan inklusive källare och inredd vind. Gott om originaldetaljer huserar i huskroppen, inte minst i form av brädgolv, gjutjärnsradiatorer och bostadsplanet som sådant med bevarad planlösning och originella innerdörrar och snickerier. Ytan bedöms av säljaren idag uppgå till cirka 600 kvadratmeter exklusive trapphus. Fastigheten utgörs av en trädgårdstomt på 721 kvm med hörnläge och gatuadresserna Skördevägen 102 och Gamla Tyresövägen 326.
Beskrivning
Planlösningen idag ser ut som följer. Källarplanet betjänar dels restaurangverksamheten med ett stort rum med två wc och olika förrådsutrymmen. Via en trapplucka utifrån når man husets pannrum. Entréplanet som idag huserar restaurangverksamheten består av stora ytor för gäster, reception och matlagning samt förvaring och wc. En stor tillbyggd veranda mot trädgården erbjuder ytterligare yta och ljusinsläpp. Trapphuset kan nås från insidan och från utsidan via en dörr med kodlås. Det första bostadsplanet består av två spegelvända lägenheter om 76 kvm vardera (enligt ritningsunderlag) som vardera består av två stora rum och kök, hall samt badrum och förvaring. Genomgående äldre standard. Utgång finns till stora balkonger byggda ovanpå verandan. En våning uppåt finns en vindslägenhet om cirka 120 kvm med fyra rum och kök samt två våtrum av äldre standard. Här finns vindsstege till råvind och vidare en taklucka. Utsikten mot villorna och dess trädgårdar är gemytlig från husets två övre plan. Tomten är så gott som rektangulär och erbjuder mer trädgård väster om huskroppen. Här står ett charmigt garage från 1920-talet.
Teknik/underhåll
Byggnaden har självdragsventilation med undantag för restaurangen som har värmeväxlare (sattes in 2015 och kan användas till hela bostadshuset med kapacitet 600 l/m). Uppvärmning sker genom bergvärme (2004) och solfångare (2010) på taket som är kopplat till ett vattenburet system. Värmepannan från 2004 är på 14 kW. Det finns en 500-liters ackumulatortank till solfångarna, en 300-liters varmvattenberedare (2019) samt en sedvanlig 500-liters ackumulatortank. 2019 installerades en ny elservis (2x63 amp) för att kunna försörja nya behov i restaurangen. Två wc i källarplan betjänas av en pumpstation för trycksatta avloppssystem (2012). I övrigt finns följande renoveringshistorik sedan byggåret 1913. 1922 byggdes garaget medan ändring skedde av alla våningsplan. 1944, ändring på bostadsplanet. 1982, inredning av vind med takkupor. 1985, nytt plåttak från tidigare tegel. 1996, ändring av butikslokaler till restaurang. 1997, utvändig ventilationskanal och altan. 1998, balkong och plank mot gata. 2007, påbyggnad av balkong och solfångare. 2009, inglasning av veranda och förrådsbyggnad. 2010, utökning av restaurang. 2015, tillbyggnad balkong. Bredband finns framdraget till fastigheten.
Möjligt byggprojekt
Fastighetsägaren har tagit fram bygglovshandlingar som avser en totalombyggnad av huset samt en tillbyggnad som kan utgöra två radhus. Som underlag har miljökonsekvensbeskrivning tagits fram medan de bygglov som är sökta är anpassade efter detaljplanen. Bygglovet berör idag en ombyggnad av fastigheten såsom den ser ut idag samt tillbyggnaden av två stadsradhus. Om- och tillbyggnad enligt detta lov har vunnit laga kraft sedan 27 dec 2020. Gällande vindsvåningen så får man ansöka om ombyggnad av denna först när ansökan avseende radhusen är godkänt, något som fastighetsägaren nu påbörjat med kommunen (2021). Projektet i sin helhet skulle innebära att fastigheten får 11 st bostadslägenheter med en blivande yta om 668 kvm enligt ritningsunderlag. Källaren får ekonomiutrymmen och skulle delvis utgöras av area som hör till etagelägenheter på entréplan. På tomten i övrigt projekteras tre p-platser och utrymme för sopskåp och cykelställ. Resultatet med fördelningen av lägenheter skulle kunna bli en blandning av ettor, tvåor, treor och radhusen med fyra rum och kök. Mängden blivande lägenheter skulle vara gångbar sett till förutsättningarna medan fastighetens läge borgar för en god efterfrågan. Det som kan diskuteras som en liten avvikelse innan man får ett startbesked kan vara att verandan är 5 meter från tomtgräns när den behöver dras in en meter.
Hyresgäster/övrigt
I dagsläget finns två hyresgäster. Dels restaurangen vars avtal är uppsagt och utflyttning skulle skett 31 januari 2021 (detta är nu förlängt till 1 juli 2021). Dels en privat hyresgäst som bor i en av lägenheterna (hyresgästen bestrider uppsägning och hävdar besittningsskydd, saken är inte avgjord/upptagen i Hyresnämnden ännu). Intäktsmässigt såsom huset ser ut idag kommer 49 500 kronor från restaurangen medan en uthyrd lägenhet ger 7 000 kr per månad. Två andra outhyrda lägenheter har en tänkbar hyra på 12 000 kr och 8 500 kr per månad. Totalt kan det innebära drygt 900 000 kr per år i intäkter. Fastigheten kommer att överlåtas genom en traditionell fastighetsöverlåtelse. För juridiska personer är stämpelskatten 4,25 procent och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Kostnad för pantbrev uppgår till 2 procent av inteckningsbeloppet. Fastigheten är upplåten med tomträtt vars senaste löptid är från och med 1 april 2015 med en årlig avgäld om 30,800 kr och en avgäldsperiod på 10 år.
Eftersom avgälden baseras på byggnadens bruttoarea för bostad så kommer en förändring av densamma förändra avgälden. Vid beviljande av bygglov för tillbyggnad/ombyggnad på tomträtt ska fastighetsägaren och tomträttshavaren teckna tilläggsavtal till tomträttsavtalet som reglerar den utökade byggrätten. Fastighetsskatten uppgår till 27,630 kr enligt ägaren (1 % på 2.763.000 kr). Summa taxeringsvärde 7 062 000 kr, se fastighetsutdrag för utförlig information.
