Type and press Enter.

Array
(
    [KATEGORI] => Bostadshus med lokaler
    [UPPLÅTELSE] => Tomtratt
    [Adress] => Gamla Tyresövägen 326
    [FASTIGHETSBET.] => Modellvillan 8
    [Område] => Enskededalen
    [Rum] => 14 rum
    [Area] => 599 kvm
enligt säljarens uppskattning (total golvyta) [AREAL] => 721 kvm [Pris] => 25 000 000 kr )

Gamla Tyresövägen 326

STOR FASTIGHET FRÅN 1913 MED GOTT OM AFFÄRS- & BYGGMÖJLIGHETER

TEXT: SMITH FOTOGRAFI: SPINNELL

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

FASTIGHETSFAKTA

KATEGORI
Bostadshus med lokaler
UPPLÅTELSE
Tomtratt
Adress
Gamla Tyresövägen 326
FASTIGHETSBET.
Modellvillan 8
Område
Enskededalen
Rum
14 rum
Area
599 kvm
enligt säljarens uppskattning (total golvyta)
AREAL
721 kvm
Pris
25 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Bostadshus med lokaler
BYGGÅR
1913
Fasad
Puts/trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
UTVÄNDIGT PLÅTARBETE
Plåtisol
GRUNDMUR
Betong
Tak
Plåt
Grundläggning
Källargrund
Uppvärmning
Bergvärme + solfångare
Vatten/Avlopp
Kommunalt V/A
VENTILATION
Självdrag/värmeväxlare
TV/BREDBAND
Bredband finns.
ENERGIDEKLARATION
Ej utförd

Allmänt om fastigheten

El
50 000 kr/år
VA
15 000 kr/år
Försäkring
16 566 kr/år
Total driftskostnad
81 566 kr/år
Kommentar
Kommentar drift..
Taxeringskod
321
Taxeringsvärde
7 062 000 kr
Summa pantbrev
8 168 000 kr
Planbestämmelser
Stadsplan

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Larson

Huset i kvarteret Modellvillan 8 var ett av de första husen i Enskededalen och byggdes efter ritningar av arkitekt och byggnadsingenjör Gustaf Larson år 1913. Kuriosa är att han var SKB:s förste verkställande direktör, som även haft uppdraget att rita deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda, men också andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede. Modellvillan 8 är ett hus som stöpts i nationalromantikens tecken, med en påföljande ombyggnad under 1920-talet. Byggnaden har en symmetrisk och vacker disposition av fönster och dörrar, åtminstone de entréer som är ursprungliga såsom mot G:a Tyresövägen. Huset har bevarade putsade fasader med en träpanel som pryder översta våningen. Taket är valmat och från början belagt med tegel vilket sedermera bytts ut till ett plåttak. Vid den här tiden bestod bottenplan av en lägenhet och en butikslokal med servering, medan första våningen hade två lägenheter. Ganska så snart efter byggnadens uppförande skedde en rad förändringar under 1922, med ytterligare ingångar och fler fönster till affärslokalerna. Samtidigt inreddes vinden med södervända takkupor, ett utseende som stått sig ända till dagens tidsrum. Under äldre dagar bestod verksamheterna i huset av charkbutik, speceriaffär, mjölkbutik och ett skomakeri. Det var Ernst E. Pettersson och i viss mån den välrenommerade arkitekten Edvin Engström på Egnahemsbyrån som stod för dessa ändringsritningar under 1920-talet, vilket även innefattade byggnationen av ett snickarmässigt påkostat garage på gården. Smärre ändringar skedde interiört under 1940-talet. Under 1980-talet utökades storleken på vindslägenheten vilket innebar takkupor mot norr och öster. Framåt mitten av decenniet lades plåttaket av plastisol. Under 1990-talet blev bottenvåningen ombyggd till att helt och hållet tjäna restaurangverksamhet, där butikslokalerna försvann medan portarna fick vara kvar. Modellvillan 8 har ett fint mått av originalitet som präglar hela huset med dess fasadmaterial. De spröjsade fönstren på övre plan är ursprungliga och de blåmålade butiksfönstren på bottenplan är från ombyggnaden under 1920-talet. Interiört finns vackra bevarade plankgolv och i övrigt en relativt oförändrad planlösning vid bostadsvåningen. Spegeldörrar med trycken, karmar, golvlister och fönsterfoder hör till bevarade interiöra detaljer liksom fina gjutjärnsradiatorer. Även om originalritningarna skvallrar om kakelugnar så sattes de troligen aldrig in, till förmån för en centraluppvärmning via kol och vattenburna radiatorer.

OMRÅDET

Enskededalen är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och mestadels villor från 1920-talet då stadsplanen togs fram. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana från Sandsborg. Från fastigheten har man endast 600 m till tunnelbanan och Dalens centrum, där man bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Om man fortsätter förbi t-banestationen så hamnar man i Gamla Enskede, där man med fördel kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Det är även nära till det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Det är omkring 20 minuters promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser. Enskededalen är ursprungligt bevarat och trivsamt, med stora upplevelsevärden bara längs en enkel promenad genom stadsdelens villagator.