Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Södermannagatan 21
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 2 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 47 kvm
Enligt uppmätning [Tomtareal] => [Avgift] => 2 351 kr/mån inkl värme, vatten och bredband )

Södermannagatan 21

TIDLÖS OCH VÄLPLANERAD MED GENOMGÅENDE LJUSINSLÄPP OCH BALKONG

TEXT: KLANG STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Södermannagatan 21
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
2 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
47 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
2 351 kr/mån inkl värme, vatten och bredband

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 868 kr/år
Övrigt
2 688 kr/år
Total driftskostnad
8 556 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
baseras på säljarnas förbrukning. Övrigt innefattar gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Atelier Fleur
Rot
Matbutik på Renstiernas Gata
Café Nizza
Supermysig restaurang
Lykke Kafé
Både mysigt för en fika och för en öl senare på kvällen
Pascal
Café på Skånegatan

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1937 A. Frid

Bostadshuset på Södermannagatan 21, Bonden Mindre 15, ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid och stod klart två år senare. Bonden Mindre 15 är ett tidstypiskt 1930-talshus i funkisstil med fasad i orange slätputs, tvådelade tvåluftsfönster och flackande tak, och när man kliver in genom entrén möts man av ett ljust trapphus med vackra originaldetaljer och kolmårdsmarmor. Huset uppfördes under samma årtionde som Stockholmsutställningen ägde rum och arkitekturen alltifrån exteriör till interiör genomsyras av funktionalism.

FÖRENINGEN

Brf Bonden Mindre 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Bonden Mindre 15 som består av ett flerbostadshus på adress Södermannagatan 21 med 37 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen beskattas som äkta. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 960 kvm, varav 1 592 kvm utgör lägenhetsyta och 368 kvm lokalyta. Huset ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes 1937-39.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Renovering i urval

2016 Bredbandsinstallation.

2014 Nytt portkodssystem.

2012-2013 Fönsterrrenovering och komplettering med energiglas.

2010 Byte av handdukstorkar från vattenburen värme till eltorkar.

2009 Byte radiatorventiler/termostater samt kalibrering av uppvärmningssystem.

2005 Ombyggnation vind till lägenheter. Byte av ventilation och fläktar.

2004 Byte av elstammar och avloppsstammar (kök & bad).

Kommande och pågående renoveringar

2018-2023 följs en femårsplan där underhåller värmesystemet, med bland annat utbyte av undercentral, installation av energisparande mekanik på takfläktarna och justering av radiatorer.

2023 fasadrenovering. Den senaste hyresrätten såldes 2018 och kapitalet från den ska till stor del finansiera fasadrenoveringen. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Även efter dessa renoveringar förväntas saldot ligga på plus.

Avgifter

I avgifterna ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 65 kr/mån tillkommer. Det finns inga beslutade förändringar av avgiften.

Vid försäljning utgår 2,5 % av ett prisbasbelopp, dvs 1163 kr, till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb, dvs 465 kr, ut.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på 5 Mkr, vilket ger 4 711 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns 3,3 mkr.

Intäkter från lokalhyror utgör ca 40% av föreningens totala intäkter.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg åligger var och en.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma.

Gemensamma utrymmen

Innergården som delvis är gräsbeklädd har en altan och där finns även en cykelparkering. Gemensam tvättstuga och källarförråd finns.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har under våren 2016 dragit in digitalt bredbandsnät i fastigheten via Ownit (100/100). Kabel-TV via Bredbandsbolaget.

Medlemskap

Delat ägande godkänns i fall av familjeband, t ex föräldrar med vuxet barn, där minsta ägarandel är 15 %. Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i oktober 2021 samt årsredovisning för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

I området Katarina-Sofia har du allt från lugnet och naturens lummighet till storstadspulsen. Kvarteren runt gamla Södermalm har en avslappnad och kreativ känsla med konstnärliga butiker, mysiga restauranger och säregna caféer. Härifrån har du bra pendlingsmöjligheter med tunnelbana, många bussar och inte allt för långt till pendeltåget vid Södra station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil. Vitabergsparken, Nytorget och Stora- och Lilla Blecktornsparken är parker som ger lugn, grönska och möjlighet till lek för de små. Promenadstråk och grönska längs Hammarbykanalen och Årstaviken är ypperliga ställen att ta morgonrundan med hunden eller löprundan med kompisen.