Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Rörstrandsgatan 36A, 4tr
    [Område] => Vasastan
    [Våning] => 4 av 4, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 39 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 228 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband, kabel-TV & avstättnign reparationsfond balkong (78kr). [Andelstal] => 1,8709 % [Andel av årsavgift] => 1,8709 % [Lägenhetsnummer] => 00039/1403 )

Rörstrandsgatan 36A

MYSIG JUGENDTVÅA MED BALKONG HÖGST UPP I GÅRDSHUS

STYLING: RYDMAN TEXT:MURÉN FOTO: VANLIG

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 36A, 4tr
Område
Vasastan
Våning
4 av 4, hiss finns
Rum
2 rum
Area
39 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
2020
Avgift
2 228 kr/mån Inkl. värme, vatten, bredband, kabel-TV & avstättnign reparationsfond balkong (78kr).
Andelstal
1,8709 %
Andel av årsavgift
1,8709 %
Lägenhetsnummer
00039/1403

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
8 000 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lillebrors bageri
För bröd och krämbullar.
Shanti
För jobbahemmalunch.
Waan Thai
För Stockholms bästa thai med öl.
Karlbergs slottspark
För picknick och kvällsdopp.
Rörstrandsgatan
För uteserveringarna på gågatan på sommaren och för barerna under höst och vinter.

Arkitekturen

Arkitekt: Olof Jonson 1906

Det stora kvarteret Volontären bebyggdes i huvudsak under åren 1905–1910 med stora stenhus som framförallt innehöll lägenheter om ett till tre rum och kök. Förutom gathusen fanns i de flesta fall också plats för ett gårdshus eftersom kvarteret var djupt. Precis så är fallet för fastigheten Volontären 18, som består av just ett gatuhus och ett gårdshus. De uppfördes under 1906–1907 av byggmästaren Olof Jonson. Arkitektduon Dorph & Höög anlitades för att rita gatuhuset, men gårdshuset ritade Olof Jonson själv. Två innergårdar finns i anslutning till husen, en större mot Rörstrandsgatan, mellan de båda husen, och en mindre som ligger mot Tomtebogatan.

FÖRENINGEN

Brf Carolus

Brf Carolus är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Volontären 18 på adressen Rörstrandsgatan 36 och 36 A i Stockholm. På fastigheten finns 2 bostadshus som bygges år 1906 efter ritningar av arkitekt Olof Jonson.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 33 bostadsrätter om totalt 2 033 kvm och 1 hyreslägenhet på 75 kvm. Föreningen har även 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 320 kvm (där det bedrivs kontorsverksamhet).

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca 2,1 miljoner i lån och 240 tkr i kassan vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om endast 960 kr/kvm. Det finns inga planer på att höja avgiften och inte heller på att ta upp nya lån som kan komma att påverka ekonomin. Föreningens hyresrätt om 75 kvm besitter ett dolt kapital om ca 7 mkr som kommer att frigöras när lägenheten ombildas till bostadsrätt.

Storlek

Lägenheten är registrerad som 65 kvm i föreningens register men är år 2023 uppmätt till 66 kvm. Mätbevis finns.

Mark

föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två innergårdar, en mindre mot Tomtebogatan och en större mellan husen mot Rörstrandsgatan. Den större har gemensam grill och flera bord för trevliga tillställningar. Föreningen har även en fräsch gästlägenhet i gathuset som inrymmer 4 gäster och kostar 300 kr/dag att hyra. Därutöver finns även ett stort snickar/hobbyrum. Det finns en tvättstuga som ligger i gathuset som har 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare och en mangel.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Delat ägande ok.

Kakelugnar

I berörd lägenhet har det tidigare funnits två kakelugnar, en i sovrummet och en i vardagsrummet. Grannen nedan har två fungerande kakelugnar vilket ökar chanserna för nya att installeras. Skicket på kanalerna har ej undersökts av nuvarande ägare, det ligger på framtida köpares ansvar att besiktiga och undersöka möjligheterna.

Renoveringar i urval

2022 Påbörjat arbete med att energieffektivisera värmesystemet, OVK besiktning 2021 Målning trapphus gatuhus, 2019 Målning trapphuset gårdshus, 2017 Renovering av gården, 2013 Renoverades källarförråden i gathuset, 2011 Övernattningslägenhet i entréplan, 2010 Stamspolning, 2006 Avloppsstammar (1993-2006), 2005 Balkonger byggdes, 2001 Upprustning av källare (2000-2001), 2001 Elstigar byttes 2001 i gårdshuset samt 2004 i gatuhusets halvplan, 2000 Hiss renovering, 2000 Värmeväxlare samt fjärrvärmeanläggning, 1990 Fasader & tak, 1990 Tvättstuga & trapphus.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2050.

Förvaltare

Den ekonomiska samt förvaltningen sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.

Föreningens hemsida

www.carolus.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen och avstämning med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett väldigt lugnt och trivsamt sätt. Här finns allt. Lugnet och ljuset vid Karlbergskanalen, Hagaparken och vattnet vid Brunnsviken, närhet till både shopping och kultur och så Rörstrandsgatan, den egna gatan med småbutiker, restauranger och caféer, som under sommarhalvåret blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Längre ner finns bänkar där man kan sitta och titta på utsikten. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter.