Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Helgalunden 5
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 58 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 339 kr/mån inkl värme & vatten. OBS, Tillkommer 208 kr/m för bredband och kabel-tv. [Andelstal] => 2,57355 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 00016/1201 )

Helgalunden 5

LUGNET VID HELGALUNDEN - LJUST OCH LUFTIGT 1920-TAL

TEXT: MURÉN FOTO: PETERSSON STYLING: LINDHOLM

BUDGIVNING

Högsta bud: 5 130 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
5 130 000 kr
3
25 maj 14.30
5 120 000 kr
4
25 maj 14.24
5 105 000 kr
3
24 maj 15.57
5 095 000 kr
2
24 maj 15.35
5 085 000 kr
3
24 maj 15.30
5 075 000 kr
2
24 maj 15.28
5 060 000 kr
3
24 maj 15.26
5 050 000 kr
2
24 maj 13.01
5 005 000 kr
3
24 maj 12.51
4 995 000 kr
2
24 maj 12.35
4 795 000 kr
1
23 maj 14.04
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Helgalunden 5
Område
Södermalm
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
58 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 339 kr/mån inkl värme & vatten. OBS, Tillkommer 208 kr/m för bredband och kabel-tv.
Andelstal
2,57355 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
00016/1201

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Säljarens favoriter :
Picknick i Helgalunden vid kyrkan
La Venezia
God gelato i Rosenlundsparken
Bistro Bananas
Himmelska stenugnspizzor!
Teatern
Tretton välkända kockar och en hyllad konditor på Ringens matscen.
Årstavikens strandpromenad

Arkitekturen

Arkitekt: Erik Lallerstedt 1922

Huset

Fastigheten Vågskivan 38 på Helgalunden 1–9 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader. Det är en trevåningsbyggnad i form av en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika fastigheter. Entréerna är förlagda till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

FÖRENINGEN

BRF Helgalunden 1-9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Helgalunden 1-9 äger fastigheten Vågskivan 38 på adresserna Helgalunden 1-9. Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1978 och föreningen förvärvade fastigheten den 2:a januari 2019.

Mark

Eftersom föreningen nu äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.

Urval renoveringar

Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040.

Ekonomi

Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt men som räkneexempel: Maximalt kapitaltillskott, 2 099 894=ny avgift 8747 kr/mån. Kapitaltillskott 1 MSEK=ny avgift 12386 kr/mån. Kapitaltillskott 500 tkr=ny avgift 14041 kr/mån.

Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.

Gemensamma utrymmen

Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person

Juridisk person godkänns i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt i kontakt med styrelsen 18/4 -24.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET


Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, här är både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. Men på kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Du har dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.