Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Helgalunden 5
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 58 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 597 kr/mån inkl värme & vatten. OBS, Tillkommer 208 kr/m för bredband och kabel-tv. [Pris] => 4 795 000 kr Utgångspris )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32
            [startsAt] => 2022-05-23T17:15:00
            [endsAt] => 2022-05-23T18:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
            [participantPerTimeSlot] => 6
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1788060666/VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32_637889229000000000_637889235750000000
                            [startsAt] => 2022-05-23T17:15:00
                            [endsAt] => 2022-05-23T17:26:15
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR4DC8BB7FABF44B67B26D40995B72AB78
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32_637889235750000000_637889242500000000
                            [startsAt] => 2022-05-23T17:26:15
                            [endsAt] => 2022-05-23T17:37:30
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32_637889242500000000_637889249250000000
                            [startsAt] => 2022-05-23T17:37:30
                            [endsAt] => 2022-05-23T17:48:45
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32_637889249250000000_637889256000000000
                            [startsAt] => 2022-05-23T17:48:45
                            [endsAt] => 2022-05-23T18:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1788060666
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F
            [startsAt] => 2022-05-22T14:00:00
            [endsAt] => 2022-05-22T14:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
            [participantPerTimeSlot] => 7
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1788060666/VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F_637888248000000000_637888254750000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T14:00:00
                            [endsAt] => 2022-05-22T14:11:15
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRB30D2DC360484194B561470D76D69D98
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR3B4389C7E2B7494C897F6E698FC98A9A
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR63AADCC62B744E8B9D6B626493783919
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F_637888254750000000_637888261500000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T14:11:15
                            [endsAt] => 2022-05-22T14:22:30
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F_637888261500000000_637888268250000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T14:22:30
                            [endsAt] => 2022-05-22T14:33:45
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR39A9894B651C42E2A49CF16D6479DD70
                                        )

                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F_637888268250000000_637888275000000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T14:33:45
                            [endsAt] => 2022-05-22T14:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1788060666
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F
    [date] => 22
    [starttime] => 2022-05-22T14:00:00
    [endtime] => 2022-05-22T14:45:00
    [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1788060666/VIS6A656F1F43CE40E5810581A3831BA34F
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => söndag 22 maj
    [timetext] => kl. 14:00 - 14:45
    [datetimetext] => söndag 22 maj kl. 14:00 - 14:45
    [shortdate] => 22 maj
)
__viewing__Array
(
    [id] => VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32
    [date] => 23
    [starttime] => 2022-05-23T17:15:00
    [endtime] => 2022-05-23T18:00:00
    [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1788060666/VIS3AA9BB6257A24364A6727B05FDB72F32
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => måndag 23 maj
    [timetext] => kl. 17:15 - 18:00
    [datetimetext] => måndag 23 maj kl. 17:15 - 18:00
    [shortdate] => 23 maj
)

Helgalunden 5

LUGNET VID HELGALUNDEN - LJUST OCH LUFTIGT 1920-TAL

TEXT: MURÉN FOTO: PETERSSON STYLING: LINDHOLM

VISNINGAR

22

maj 2022

söndag

14.00 till 14.45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
23

maj 2022

måndag

17.15 till 18.00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Helgalunden 5
Område
Södermalm
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
58 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 597 kr/mån inkl värme & vatten. OBS, Tillkommer 208 kr/m för bredband och kabel-tv.
Pris
4 795 000 kr Utgångspris

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Säljarens favoriter :
Picknick i Helgalunden vid kyrkan
La Venezia
God gelato i Rosenlundsparken
Bistro Bananas
Himmelska stenugnspizzor!
Teatern
Tretton välkända kockar och en hyllad konditor på Ringens matscen.
Årstavikens strandpromenad

Arkitekturen

Arkitekt: Erik Lallerstedt 1922

Huset

Fastigheten Vågskivan 38 på Helgalunden 1–9 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader. Det är en trevåningsbyggnad i form av en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika fastigheter. Entréerna är förlagda till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

FÖRENINGEN

BRF Helgalunden 1-9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Helgalunden 1-9 äger fastigheten Vågskivan 38 på adresserna Helgalunden 1-9. Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1978 och föreningen förvärvade fastigheten den 2:a januari 2019.

Mark

Eftersom föreningen nu äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen köpte marken eftersom tomträttsavgälden skulle höjas från cirka 300 000 kr/år till 1 mkr/år. Kostnaden för att ta lån blev väsentligt mycket lägre än tomträttsavgälden skulle ha blivit. Detta är positivt för föreningens ekonomi både på kort och lång sikt!

Förvaltare

Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.

Urval renoveringar

Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Föreningen har renoverat en lokal den sk Mjölkbutiken och upplåtit den som en bostadsrätt. Under 2019 spolades förenings stammar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är inplanerade.

Ekonomi

Under 2020 uppläts de nya bostadsrätterna på källarplanet vilket gav föreningen totalt 4 974 349kr i ökat eget kapital. Kapitalet går oavkortat till amortering av föreningens lån vilket minskar föreningens lån per kvm ytterligare under 2021. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet sedan de köpte marken är på ca 15,3 Mkr, vilket ger cirka 15 000kr per kvm boyta.

Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.

Avgiften på denna lägenhet är justerad efter den nya långsiktiga ekonomiska planen men den kan komma att sänkas med 2% efter föreningsstämman den 1/6 2022.

Ingår i månadsavgiften: värme, v/a, ett obligatoriskt tillägg tillkommer på ca 208kr/m för bredband 1000 mbit/s samt kabel-tv basutbud.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i huset på Helgalunden 1. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.

Gemensamma utrymmen

Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkering

Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad - www.stockholm.se.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-05-10, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, här är både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. Men på kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Du har dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.