Type and press Enter.

Dianavägen 24

Funktionell & snygg 3:a i Hjorthagen med havsutsikt och solnedgång

Text: Engström Foto: johansson Styling_ Lindholm-Holmberg

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 300 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 300 000 kr
1
7 jul 11.55
* = Annullerat bud

VISNINGAR

12

jul 2020

söndag

15.00 till 16.00
Välkommen på visning
Markus Elias
VD & Reg Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Dianavägen 24
Område
Hjorthagen
Våning
0.5 av 3, ej hiss
Rum
3 rum
Area
57 m²
Förvaltarens information
Avgift
4 265 kr/mån Det ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv grundutbud.
Pris
4 495 000 kr/Utgångspris

Allmänt om fastigheten

El
3 506 kr/år
Försäkring
2 681 kr/år
Total driftskostnad
6 187 kr/år
Beräknat antal pers
3

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Stockholms Stads Fastighetskontor - 1939

Denna fastighet har byggår 1939, bakom både ritningar och uppförande står Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. De eleganta tegelhusen i tre våningar är så kallade smalhus, en lösning som introducerades på 1930-talet som ett sätt att åstadkomma bättre och ljusare lägenheter. Detta gav exempelvis bättre solbelysning oavsett väderstreck då lägenheterna sträcker sig från fasad till fasad. Sol, ljus och luft är för övrigt något av 30-talets ledord. Nya idéer för stadsutveckling och arkitektur med en modern estetik och stort socialt engagemang kom att dominera byggandet. Sammanhängande områden planeras som helheter och växer fram i tidens renskalade uttryck, gles och luftig bebyggelse med gott om grönska mellan husen blev viktigare än dekorativa fasader. Fastigheterna längs Dianavägen är i tegel, vilket var mindre vanligt än tidens slätputsade ytor. Här är ytterväggen murad på traditionellt sätt med ett tåligt hårdbränt rött tegel satt i förband.

Grönska vatten och himmel är vad som kännetecknar placeringen av huset och området, idag finns här en stor uteplats med fri utsikt mot vattnet nedanför. Huset tillhör Brf Diana, föreningen bildade 2001 och består av 24 lägenheter. Till föreningen hör en grillplats och gemensamma sittmöbler, samt en aktiv möjlighet att odla i gemensamma odlingar. Till huset hör också en tvättstuga.

FÖRENINGEN

Brf Diana

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Gillret 12-14 med adress Dianavägen 22-28. Förening består av 25 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även två lokaler (förråd som hyrs ut till utomstående). 1426 kvm är lägenhetsyta och 37 kvm är lokalyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938-39.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Diana registrerades år 1994 och fastigheten förvärvades år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden AB.

Garage och parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering i området tillämpas.

Renovering

1999-2000 stambyte badrum och kök, byte av elstigar, 2007 balkonger, 2008 takrenovering, 2010 isolering vind, 2011 nytt styrsystem fjärrvärme, 2012 OVK, 2012 – 2013 stamspolning, 2018 fönsterrenovering, 2019 stamspolning, installation av fiber och radonsugar på D24 och D26.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 10 465 063 kr, vilket ger cirka 7339 kr/kvm boyta.

Avgifter

Avgiften är 4265kr/mån och det ingår värme, vatten och bredband. Överlåtelseavgiften är 1183kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 473kr.

Det finns inga beslut om att höja avgiften (22/6-20 Klas Askfors Brf Diana).

Förråd

Källarförråd i standardstorlek.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i port nr 25. Styrelserum samt 10 små extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar.

Bredband och tv

Kabel-tv basutbud ComHem.

Bredband via ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med att en ny stadsdel byggs i Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen nu samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval och löp- och promenadvägar, idrottsanläggningar och loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora butik. Hjorthagen har en nybyggd sporthall, idrottsplats, förskola och skola, och en vacker jugendkyrka i rött tegel. Området trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten) och av buss 55 som tar dig bland annat till Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder. På denna adress bor du knappt 200 meter från tunnelbanan som på 6 minuter når Östermalmstorg och på 9 minuter når T-centralen. Bilburna brukar ha lätt att hitta parkering nära och det är smidigt att ta sig ut från staden med bil, vilket via de nya vägtunnlarna blivit än mer lättillgängligt.