Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Aspövägen 105
    [Område] => Örby
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 37 kvm
förvaltarens info [Tomtareal] => [Avgift] => 2 685 kr/mån inkl. värme & vatten [Pris] => 2 070 000 kr fastpris )

Aspövägen 105

TRIVSAM & CHARMIG FUNKISETTA MED HÖRNLÄGE I LUGNA VILLAKVARTER

TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Aspövägen 105
Område
Örby
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
37 kvm
förvaltarens info
Avgift
2 685 kr/mån inkl. värme & vatten
Pris
2 070 000 kr fastpris

Allmänt om fastigheten

El
2 832 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
Total driftskostnad
4 032 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Örby slott
Örby slott är en herrgård och tidigare säteri som idag utgör Vietnams ambassad i Stockholm. Fin allmän parkmiljö.
Älvsjö C
Älvsjö Centrum har en unik position som det naturliga navet för både resor och shopping i Älvsjö.
Park Folkets Hus
Levande mötesplats för boende i närheten där utbudet är stort och varierande.
Vintage Huntress
En webbshop med handplockade vintagekläder, heminredning & second hand online. Showroom på Gamla Huddingevägen 417.
Älvsjömässan
Stockholmsmässan är Nordens största mötesplats med ett 70-tal branschledande mässor och hundratals nationella och internationella kongresser.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Ernst Hammar 1934

Fastigheten Paketbilen 11 har originalritningar daterade 1934 signerade av arkitekten Ernst Hammar. Han levde mellan åren 1886 -1967 och om honom fanns ej så mycket information att tillgå. Det vi kan konstatera är att han ritade ett väldigt vackert hus i tidens avskalade tecken. Det som är intressant är att huset är väldigt symmetriskt utformat, med jämn fördelning av portar och fönster, något som inte alltid hörde till funktionalismen. En vacker detalj är de småspröjsade fönstren som skänker ljus till trapphusen, en detalj som finns kvar än idag liksom tvåglasfönstren med tillhörande spanjoletter och marmorbänkar. Huset planerades med enbart ettor och ett fåtal tvåor med balkong. Troligtvis skötte man hygienen i källarvåningen eftersom lägenheterna byggdes med enbart wc. Ett vackert och symmetriskt hus som behåller stilen väl även idag, över 80 år senare.

FÖRENINGEN

BRF Paketbilen 11 (769624-1707)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Paketbilen 11 (org. nr 769624-1707) innehar fastigheten Paketbilen 11 med ett bostadshus i Örby/Älvsjö i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1936. Föreningen består av 16 st lägenheter (674 kvm) och 4 st lokaler (368 kvm). Som uppvärmning finns bergvärme samt oljepanna med varmvattenradiatorer. Självdragsventilation. Föreningen är äkta.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2012 i samband med att hela fastigheten totalrenoverades.

Mark

Föreningen äger marken, d.v.s. att man slipper osäkerheten med tomträtt.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via Mediator Fastighetskonsult AB. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.

Renoveringar

Hela fastigheten inklusive stammar, badrum och kök totalrenoverades i samband med föreningens bildande 2012/2013. Man gjorde även elstammar, renoverade fönster och trapphus samt tvättstuga. Under 2015 var det en omläggning av hälften av vindstaket. 2018, OVK.

Kommande renoveringar

Inget stort, men att det kan bli aktuellt att optimera uppvärmningen med enbart bergvärme. Även dra ny elservis och sätta solceller på taket. Mindre fasadlagning under våren. Man följer en underhållsplan som uppdaterades 2018.

Ekonomi

Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 14,3 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 21,000 kr/kvm boyta. Eftersom man har lokaler på 368 kvm blir den totala skuldkvoten ca 13,700 kr/kvm. Man amorterar 1 % på det största lånet månadsvis. Årliga intäkter uppgår till nästan 1 mkr, varav 400 tkr kommer från lokaler och p-platser. Föreningen gör ett plusresultat likviditetsmässigt, även efter avskrivningar som egentligen inte påverkar betalningsförmågan. Man får ställa de högre lånen mot att fastigheten totalrenoverades för 7 år sedan. En helt fristående reflektion är att lokalytorna i framtiden kan säljas som bostadsrätter och därmed inbringa pengar till större amortering.

Avgifter

Inga uppgifter om planer på avgiftsändringar. Det skulle ev. ställas mot om man röstar för att hyra in trappstädning eller ej.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med 2 st maskiner, 1 st torkskåp och 1 st torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga trädgården med grillplats med omgivande villakvarter och grönska. Cykelförråd och barnvagnsrum finns.

Parkering

Föreningen har 10 st egna platser som kostar 330 kr/mån. I övrigt gäller gratis datumparkering i området, alltid är det någon villagata som är fri.

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i juni 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Örby villastad har en lång historia med självständigt villabyggande som tog sin början redan under slutet av 1800-talet. Stadsdelen ser idag mer ut som en förstad snarare än en villaförort, inte minst med den bebyggelse som finns längs med G:a Huddingevägen där mataffär, frisör och restauranger samsas. Om inte detta utbud räcker till så finns t.ex. Willys i anslutning till Stockholmsmässan. Förr eller senare kommer du säkert beställa en kvarterspizza från Örby Pizzera, som ligger i det lokalt kända Leipzig-huset. Ett vackert flerbostadshus från början av 1900-talet med tydlig inspiration från tysk storstadsarkitektur från sekelskiftet, med korsvirkesfasad i jugendstil. Kommunikationerna är goda till stan med runt fem minuters promenad till bussar som tar dig till Gullmarsplan eller stan, samtidigt är det en kilometers frisk promenad till Älvsjö pendelstation, men bussar går även hit.