TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Vi är glada över att nu kunna presentera ett mycket fint radhus i 1950-talsområdet Skönstaholm. Här bor du i en lugn och lummig omgivning i en unik miljö. Det är en plats att trivas på, att längta till och att vurma för, och området är som en trygg och barnvänlig kram för alla yngre invånare. Detta radhus är helt renoverat invändigt och stor vikt har lagts vid att bevara den känsla som området och läget ger. Husets planlösning består av tre plan där entréplanet är sällskapsvåningen med kök, matrum och vardagsrum. På det övre planet finns två sovrum, en möblerbar övre hall, klädkammare samt badrum med tvättmaskin. Källaren har förutom förråd och matkällare också ett ovanligt utrymme tack vare att kvarterets skyddsrum ligger här, som i fredstid kan användas som bostadsrum eller ytterligare förråd. Runt bostaden kan man njuta av en lummig och uppväxt trädgård med bland annat körsbärsträd, syrener, vinbärsbuskar, över hundra lökväxter och många blommor sommartid. Huset har dörrar till trädgården på båda sidor, en kökstrappa med morgonsol och en altan i kvällssolläge. Under årets kallare och mörkare årstider kan man i stället njuta vid vardagsrummets öppna spis. Detta är ett hem där man trivs både inomhus och utomhus, med fin granngemenskap i välplanerad och välbevarad folkhemsarkitektur.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönstaholmsvägen 55
OMRåDE
Skönstaholm
RUM
4 rum och kök
AREA
83 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 224 kr/mån, 5279 kr inkl. värme & vatten (+125 kr/mån för fiber, skyddsrum i källare hyrs för 431 kr/mån) (kostnader i aug inför TT är tot 6224, inkl bredband, förråd och p-plats)
ANDEL I FöRENING
0,67426 %
LäGENHETSNUMMER
0121
PANTSATT
Ja
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1949
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-08-19
ENERGIKLASS
G
EL
3 996 kr/år
FöRSäKRING
3 934 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 930 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
När nuvarande ägare allra första gången promenerade i området insåg hon att hon var tvungen att bo här någon gång. Det tog några år, sedan dök rätt radhus upp. Det var då ett renoveringsobjekt där många originaldetaljer var frånvarande, men som efter år av omsorg nu återställts till sin forna glans med en touch av modern finess. Kök och badrum är nyrenoverade i tidstypisk stil, mönstrade tapeter klär många väggar och på golven ligger ekparketter, linoleum och klinker. Men ett flertal detaljer från husets byggår finns ännu på plats i huset: fönster, fönsterbrädor, fönsterventiler, element, dörrar in- och utvändigt, trappräcken, handledare, platsbyggda garderober, inredning i matkällare och utvändig belysning (renoverad med ny el). I källaren finns en redahylla för den som vill ta hand om. Med stora fönsterpartier åt öster och väster har man ett mycket fint ljusinsläpp genom hela huset, där fönstren i trappen är nog så viktiga för den ljusa och härliga känslan. Att bo här har varit en fröjd, och att lämna för något nytt görs med sorg i hjärtat. Grannskapet är lika viktigt som själva hemmet. Området bebos av en trevlig blandning människor där en del är nya medan andra bott sedan området var nytt. Här finns en Grannskapsklubb som startades då husen var nya, som hade till syfte att stärka boendegemenskapen, och den är aktiv än idag. Det ordnas julgransplundring, luciafirande med lucia till häst, valborgsfirande med mässingsorkester, kräftskivor, barnens dag och en massa annat. Det finns även en tennisklubb med egen bana i området och många lekplatser. Brf Skönstaholm består av 150 lägenheter/radhus i nio olika utföranden. Man köpte fastigheterna från Stockholmshem 2010. Föreningen månar om områdets karaktär och känsla och verkar för att bevara och förädla. Omfattande arbeten är gjorda och fortsätter genomföras löpande. Bostadsrätten är noterad som tre rum och kök i registret.
Hall
Via en grön ytterdörr görs entré in i en välkomnande hall med tapetserade väggar, svart- och vitrutig Höganäsklinker på golvet och en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna. Blicken når ända till köket – att komma hem till maten som står och puttrar är alltid mysigt.
Kök och matrum
Ett par trappsteg upp från hallen möter ett fint funkiskök som förärades huset 2015 och klär det som handen i handsken. Kombinationen består av stommar från Ikea, luckor från Järfällakök, rostfri diskbänk, bänkskivor med virrvarr-mönster, tickabeslag, grepplister av teakbetsad ek, vitt Höganäskakel och schackrutig linoleum. Maskinparken består av induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Många fönster mot baksidan ger ett fint ljusinsläpp och det finns även en dörr som leder till örter och odlingslådor för skörd till matlagningen. Köket är öppet mot både trapphall och matrum, socialt och trevligt. Matrumsdelen har tidigare varit avdelad, den som vill kan åter resa en vägg för att få ännu ett rum. En tapet i ljusgrått trekantsmönster klär väggarna i både kök och matrum, ”Alice” från Majvillan.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås både från matrummet och från hallen – planlösningen på entréplanet är helt runtgående. Här klär William Morris mönster ”Leicester” väggarna ihop med en enfärgad ljusrosa tapet. På golvet ligger parkett av ek. Dubbla glasade altandörrar leder till uteplatsen på husets framsida. Rummet har också en härlig eldstad i form av en pampig, och fullt fungerande öppen spis.
Sovrum 1
Det första sovrummet på övervåningen har utsikt mot framsidan av huset med planteringar och ett stort körsbärsträd. Rummet är idag ett föräldrasovrum med en femtiotalsinspirerad fondtapet från Ferm Living, ”Spear Rose”, som möter dubbelsängens huvudända.
Sovrum 2
Nästa sovrum är vänt mot baksidan av huset med utsikt över planteringar och berg i dagen. Rummet går i gröna toner med en grafisk fond. Mellan de båda sovrummen finns en garderobsavdelning med en rymlig klädkammare och inbyggda garderober.
Övre hall/kontor
På övervåningen finns även en möblerbar hall med fint ljusinsläpp från trapphallen och omkringliggande rum. Detta är ett alldeles utmärkt rum för hemmakontoret, med en vacker fjädermönstrad tapet i mörkt turkos, ”Grace” från Sandberg. I alla rum på övervåningen ligger en fin rutmönstrad ekparkett från Tarkett.
Badrum
Kaklade väggar i kulören lime samt Höganäsklinker i svart och vitt på golvet utgör bas i det fina badrummet på övre plan. Ett fönster mot baksidan gör rummet ljust och fint. Här kan du möta solens första strålar på morgonen och det är en fröjd att duscha när solskenet bryter fönstrets struktur. Här finns en tak- och handdusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, tvättmaskin, ett klassiskt spegelskåp, handdukstork och golvvärme. Rummet renoverades 2015 i samband med stambyte i föreningen.
Källarplan
En trappa ner nås matkällare och förråd som tillhör lägenheten och ingår i avgiften. Här finns även ett skyddsrum som i fredstid kan hyras och nyttjas av den som bor i huset. Detta rum är endast tillgängligt från bostaden så ingen annan kommer hit. Idag används det som förråd och träningsrum och har av tidigare ägare använts som tonårsrum – ventilationen är god.
Trädgård
Med läge mot öster är kökstrappan på baksidan den perfekta platsen för en kopp morgonkaffe. Här finns också odlingar med bland annat rabarber, gräslök, ramslök, björnbär, vita vinbär, lavendel och andra blommor. Berghällar ramar in tomten. Husets framsida vetter mot väster, vilket gör uteplatsen till den naturliga platsen för middagar och grillning, som ett andra vardagsrum. Framsidan är en liten täppa, omgiven av bukettapelhäck, med gräsmatta, odlingar, körsbärsträd och en uppvuxen syren som ger insynsskydd.
ARKITEKT: Sterner & Dahl 1949
Radhusområdet Skönstaholm uppfördes mellan 1949 och 1952. Arkitekter var Nils Sterner och Erik F Dahl vid Stockholms stads fastighetskontor. Eric Anjou och Walter Bauer var engagerade som trädgårdsarkitekter. Området hade ambitionen att bli ett propagandaområde för radhus med hyreslägenheter på initiativ av Stockholmshem som ägde husen fram till 2010 då de blev bostadsrätter. Skönstaholm är ett fint exempel på så kallad folkhemsarkitektur. Nils Sterner ville varken bygga höghus eller ”förortsområden av amerikansk modell med enbart enfamiljshus” utan var en anhängare av småskalig bebyggelse i Stockholms nya ytterområden, med en måttlig bebyggelse med låga flerfamiljshus omgivna av radhus och enfamiljshus, vilket skulle skapa en hälsosam, vänlig miljö som skulle främja familjesammanhållningen. I Skönstaholm förverkligade han denna arkitekturfilosofi. Området är idag grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
BRF Skönstaholm
Föreningen
Brf Skönstaholm (org. 769606-7714) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Dagen 2, Dagningen 1, Gryningen 1 och Kvällen 3 år 2010. Föreningen består av 24 huskroppar med radhuslägenheter och ett centrumhus, och omfattar 138 radhus med bostadsrätt, 12 radhus. I centrumhuset finns lokaler, tvättstugor och garage hör till föreningen. Husen uppfördes år 1951 och ritades av arkitekterna Nils Sterner, Erik F. Dahl, Walter Bauer och Eric Anjou.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 67.6 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket är är ca 4 580 kr i skuld per kvm. I kassa och bank finns ca 2.8 Mkr. Årsavgifterna höjdes med 15 % 1 april 2024, vilket var en av de största ökningen föreningen gjort sedan föreningen grundades. Den stora ökningen var tvungen attgöras för de ökade drifts- och räntekostnaderna pga. omvärldsläget.
Föreningens ekonomi har under 2024 fortsatt att präglas av ökade räntekostnader till följd av att ett stort lån som varit bundet med låg ränta löpte ut och räntan blev därmed markant högre.
Renoveringar i urval
I urval har följande skett. Se föreningens hemsida eller årsredovisning för mer historik. 2022 - omläggning av tak på hus 6, 7, 17 och 21 har slutförts. Renovering av cementtrappan vid Centrumhusets östra gavel. Besiktning av Centrumhusets 18,5 meter höga skorsten. 2021 - omläggning av tak på hus 8 och 9 har slutförts. Målning av 14 av områdets 15 balkonger. Injustering av undercentraler. 2020 - omläggning av tak på hus 3, 4 och 5 har slutförts. Renoveringen av restauranglokalen. Renovering och återställning av Centrumhusets entréer genomfördes med hjälp av bidrag för förvaltning av värdefull kulturmiljö från Länsstyrelsen. 2019 – energideklaration, garantibesiktning av stammar och badrum, byte eller renovering av utomhusarmaturer, arbete med liggande stam i hus 9, upphandling av omläggning av tak på hus 12, 16, 22 och 23 samt slutförande takomläggning avs. hus 10, 12, 16, 22 och 23. 2018 – kollektivt bredband, byte av utomhusarmaturer, 14 st laddplatser för elbilar, omläggning av taket på hus 11, dränering och återställning av hus 1, 19 och 24. 2017 – centrumhusets övervåning inredd till ateljéer som hyrs ut, återställningsplan för dränerade ytor, omläggning av tak på hus 14, 15, 18 och 20. 2016 - renovering av entrétrappor, plantering av träd, dränering Skönstaholmsv. 51-61, 97-103 samt 84-96. Arbetet reklamerades. Besiktning av tak och fasader, omläggning på hus 19, 24 och 20. Filmning av alla liggande avloppsstammar. 2015 – viss takomläggning på hus 15 och 18, stambyte av samtliga vertikala stammar, byte av galvaniserade vattenledningar interiört. 2014 – energiutredning, fortsatt användning av fjärrvärme, godkända radonmätningar. 2013 – renovering av centrumhusets sydsida, hyresrätter fick ny el, fönsterrenovering avseende alla 150 enheter. 2012 – taktvätt.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma faciliteterna hör det karaktäristiska centrumhuset med sin skorsten, där finns två tvättstugor, hyrningsbar gemenskapslokal med kök, restaurang samt konstnärsateljéer på övervåningen. Föreningen har engagerade boende, det finns bl.a. Grannskapsklubben och Tennisklubben. Föreningen stora utemiljö bjuder på inte minst en fin damm vid centrumhuset, många lekplatser, fina grönområden och natur.
Tvättstuga
Tvättstugorna finns i det s.k. centrumhuset vid Söndagsvägen 40. Där finns givetvis tvättmaskiner, grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och torkrum.
Trädgårdar
All mark i Skönstaholm tillhör föreningen och som bostadsrättshavare äger man ingen tomt. Däremot har man sin egen skötselyta. Det är trädgården på baksidan samt ytan utanför entrén.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år
Parkering
I föreningen finns 96 st parkeringsplatser varav 14 st är elbilsplatser och 18 st har vanliga elstolpar för motorvärmare. Ett fåtal av platserna är så kallade ”köksfönsterplatser” som bara hyrs ut till boende i huset bredvid. Dessutom finns 9 st garageplatser på mellanvåningen i Centrumhuset. Kösystem som finns via förvaltaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Hemsida
https://skonstaholm.se
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning mot föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Detta är en plats att trivas på och en trygg miljö att växa upp i. Området är både barnvänligt och barntätt med över 100 barn i olika åldrar så att få nya kompisar går utan ansträngning. Om vintern spolas en isbana upp på den så kallade rundeln som är hjärtat i Skönstaholm och det finns en lång pulkabacke som används flitigt när det är snö. Under denna vinter spårade några grannar skidspår. På ängen spelas fotboll och bakom den finns en liten skog och två groddammar. Här finns fina små stigar att strosa på och man kan hitta harar som sover i skuggan.