Type and press Enter.

Folkungagatan 83

MYSIG OCH SOCIAL SEKELSKIFTESTVÅA MED BALKONG-OAS

FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Folkungagatan 83
Område
Södermalm - Katarina
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
2 rum
Area
61 m²
faktisk uppmätn norm SS 021053
Avgift
2 382 kr/mån inklusive värme & vatten.

Allmänt om fastigheten

El
6 700 kr/år
Försäkring
3 358 kr/år
Total driftskostnad
10 058 kr/år
Beräknat antal pers
2

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

GREASY SPOON
Fantastisk frukost och brunch runt hörnet in på Tjärhovsgatan.
TAMBUR
Inredningsbutik i grannfastigheten, som man vill ha allt ifrån.
KATARINA KYRKOGÅRD
med sin väldiga, grönskande park.
CHRISTOFFERS BLOMMOR
på Södermannagatan.
NYTORGET
med sitt utbud av restauranger och kaféer plus närhet till Vitabergsparken.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Konrad Elméus 1904

Huset på Folkungagatan 83, Rudan Mindre 10, uppfördes under åren 1904–1906 och ritades av arkitekt Konrad Elméus (1868–1940). Efter att ha varit yrkesverksam i Tyskland kom Elméus att från år 1897 driva egen verksamhet i Stockholm. Han har bland annat ritat flera skolhus, som Engelbrektsskolan (med Ernst Haegglund) och Sofia skola. Rudan Mindre 10 är ett bostadshus i sex våningar som har en slätputsad fasad i en gulrödbeige kulör. Huset pryds bland annat av ett centralt placerat burspråk. Huset är samkomponerat med grannfastigheten Rudan Mindre 11 på Folkungagatan 81. Även huset på Folkungagatan 85 är ritat av Konrad Elméus. Brf Ladulås är en liten och trevlig förening som ägt fastigheten sedan 2009. Här finns tio bostadsrättslägenheter och två lokaler med hyresrätt som hyrs ut till restaurang och frisör. De boende har en liten innergård där gemensamma trädgårdsmöbler ställs ut under sommarhalvåret, och det även finns cykel- och barnvagnsparkering. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare.

FÖRENINGEN

Brf Ladulås

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ladulås äger sedan 2009 fastigheten Rudan Mindre 10. Innan dess var det en Egnahemsförening. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem.

Renovering i urval

2017 - tvättstuga.

2015 - stambyte, säkerhetsdörrar, entrédörr, VVS, backventil, tvättstuga.

2014 - renovering av innergården.

2012 - fönsterrenovering.

2008 - putsning fasad mot Folkungagatan.

2007 - takomläggning samt målning av det.

2005 - balkonger byggs.

Kommande renovering

Hösten 2020 är fönstermålning planerad, som avses att i första hand finansieras med egna medel.

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på 7 380 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras årligen. Planer om att sälja råvinden finns för att utöka föreningens tillgångar.

Tvättstuga

Belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma innergården finns det cykel- och barnvagnsparkering. Under sommarhalvåret ställs gemensamma utemöbler ut.

Avgift

I avgiften ingår värme och vatten. Inga avgiftsförändringar finns planerade och den nuvarande ligger på 484 kr/kvm/år, vilket understiger Södermalmssnittet.

Köparen betalar överlåtelseavgift om 1163 kr och en pantsättningsavgift om 465 kr tas ut.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns mellan exempelvis sambos.

Bredband och TV

TV och bredband levereras av ComHem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Övrigt

Enligt föreningens information är lägenheten 59 kvm, men den är på senare år uppmätt till angiven area.

OMRÅDET

På denna adress bor du med perfekt läge på Folkungagatans lugna del, nära både SoFo, Medborgarplatsen och Slussen. Norrut ligger Katarina kyrka med sin fina kyrkoträdgård och Cornelisparken med utsikt över Djurgården och hela vägen till Gamla stan. Runt knuten från hemmet ligger Greasy Spoon med fantastisk frukost och brunch, och runt om i närområdet finns den ena restaurangpärlan efter den andra. Vill du inte bege dig från huset är det bara att gå ner till Harran grill som är en av föreningens hyresgäster. Att ha gott om mataffärer i kvarteren är en annan praktisk fördel, liksom närhet till både tunnelbana och flera busslinjer.