Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Södermannagatan 47
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3,5 rum
    [Area] => 76 kvm
Föreningens information. [Tomtareal] => [Avgift] => 3 933 kr/mån inkl värme, vatten och bredband. )

Södermannagatan 47

SOM ETT TOWNHOUSE PÅ SÖDER – OEMOTSTÅNDLIG 3,5:A I ETAGE

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Södermannagatan 47
Område
Södermalm
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3,5 rum
Area
76 kvm
Föreningens information.
Avgift
3 933 kr/mån inkl värme, vatten och bredband.

Driftskostnader

Försäkring
2 927 kr/år
Total driftskostnad
2 927 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
baseras på säljarens förbrukning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Kring Nytorget
Urban Deli, Nytorget 6, Glassbaren – bland mycket annat.
Lilla Bleckan
Picknick, tennis och pingisbord!
Victoriabiografen
Att springa ner på bio med 5 minuters varsel.
Ringen-gallerian
Här finns det mesta, praktiskt och nära.
Södermannagatan
En trevlig mix av butiker, caféer och matställen.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1906 J. Svensson

Bostadshuset på Södermannagatan 43–45 uppfördes mellan åren 1906 och 1909. Ritningarna är signerade J Svensson. Huset är det äldsta i kvarteret Räfsan, som till största delen består av byggnader från 1920-talet. Räfsan 10 är ett bostadshus utformat som ett gathus med en gårdsflygel och har fem våningar med lägenheter samt ett gatuplan med butikslokaler. I den ursprungliga planlösningen inreddes huset med mindre lägenheter. I början av 1980-talet genomfördes en större ombyggnation av huset där våningsplanen byggdes om och lägenheter slogs samman. Denna lägenhet är idag en sammanslagning av två mindre samt en del av trapphuset.

FÖRENINGEN

Brf Räfsan 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Räfsan 10 upplåter 21 bostadsrätter och tre lokaler som hyrs ut. Vinden kommer under 2022 exploateras till bostadsrätt. Föreningen beskattas som äkta.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen förvärvade fastigheten 2012.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.

Parkering

Det finns ett garage under huset med kortare intern kö. I nuläget genomgår garaget en utredning för eventuellt underhåll och är därmed ej i bruk.

Renovering i urval

1984 - omfattande renoveringar, bl a stambyte (avlopp och el)

2003 - nya maskiner i tvättstugan samt fjärrvärmecentral

2005 - modernisering av hissen (port 45)

2009 - målning plåttak

2015 - byte av värmeväxlare

2016 - åtgärd av takläckage

2015-2017 - renovering av gårdsbjälklag och innergård

2020 - OVK-åtgärder

Kommande renoveringar

Exploatering/försäljning av råvind, mars-juni 2022. I samband med det så kommer taket läggas om av byggbolaget. Garaget undergår i nuläget en inspektion.

Ekonomi

Vid årsredovisning 2020 låg föreningens lån på 14 mkr. Under 2021 såldes föreningens sista hyresrätt, vilket gav ett tillskott om 7 325 000 kr till föreningen.

Exploateringen och försäljningen av råvinden har gett ett direkt tillskott med drygt 6 mkr och kommer sedan inbringa löpande intäkter i form av avgift.

I kassan finns ca 1,3 mkr och lokalerna samt garaget inbringade 2020 uppemot 400 tkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och bredband via fiber.

En överlåtelseavgift om 1208 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 483 kr/pant.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Tvättstuga

Tvättstuga finns på nedre botten i port 45.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gård som på sommaren har flera stora trädgårdsgrupper, loungestolar, hängmatta och två stora Webergrillar. Det finns cykelrum som vetter mot gatan och soprum med omfattande sorteringsmöjligheter.

Bredband

Fiber via leverantören Bredband 2 AB ingår i avgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress finns både lugnet och pulsen. Läget på Södermannagatan är ostört tack vare att det inte är någon genomfartsgata. Här promenerar man ett par kvarter norrut och når trevligheter som Il Caffè, Atelier Fleur, Grandpa, Engelska bokhandeln, Lilla Bruket och Cocktail. Runt hörnet är hela Ringvägen full med härliga hål i väggen-ställen. Det är en god idé att ta med sig picknickfilten ut till Lilla Blecktornsparken, där man bland annat också kan spela tennis och pingis. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken, även på sena kvällar.