Bonden Större 31 på Bondegatan 16 uppfördes 1904–1906 efter ritningar av Victor Dorph & Anders Höög. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden vid denna tid, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. Bonden Större 31 består av ett gathus i fem våningar och ett gårdshus i fyra. Vinden inreddes dock redan 1920, i samband med en genomgående modernisering av husen, vilket adderade en våning på gårdshuset. Husen har en stram och elegant jugendfasad med dekorationen ovan entréer och butiksfönster samt vid fjärde våningen. I Brf Bonden Större 31 finns 37 lägenheter och två uthyrda lokaler. Innergården renoverades 2019 och rymmer sittplatser och grill. I gathuset finns tvättstuga och barnvagnsrum. Förråden ligger i husets källare.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Bonden Större 31. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna Dorph & Höög och uppfördes 1905-06.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1985.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.

Renovering i urval

2019 - gårdsrenovering med byte av tätskikt till källaren.

2017-2018 - stambyte.

2015 - installation av ny styrenhet för fastighetens värmesystem.

2011 - renovering av skorstenar och ventilationskanaler, godkänd OVK-besiktning.

2008 - renovering av källaren som nu blivit en komplett samlingslokal och festlokal.

2007 - uppmålning och renovering av skadat tak på D-huset. Översyn och justering av värmesystemet.

2006 - installation av snörasskydd på taken och elslingor i gathusets stuprör och hängrännor. Oljning och slipning av alla portingångars dörrar samt utbyte av trasiga lysknappar i uppgångarna.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar är planerade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på 4670 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras årligen. Snittet på Södermalm är 6000 kr/kvm. I kassan finns nästan 2 mkr.

Avgift

Avgiften inkluderar värme, vatten och bredband. 2019 höjdes denna med 18 % på grund av de nya räntekostnaderna - dvs stambytets finansiering. Nu ligger avgiften på 500 kr/kvm/år, vilket fortfarande är under södersnittet på 600 kr/kvm/år. Inga fler avgiftsförändringar är planerade.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet betalas enligt stadgarna och 1 % av pbb tas ut i pantsättningsavgift.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, i fall som avses i paragraf 30, andra stycket i bostadsrättslagen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Tvättstuga

Ligger i källare mellan A-B tvättstuga består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningens innergård är nyrenoverad och möblerad med två sittplatser och rymmer också en gemensam grill och cykelparkering. Det finns ett barnvagnsförråd i A-porten och ett i B-porten. Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4-6 kvm.

Bredband och Kabel-TV

Bredband genom Ownit och kabel-TV genom Comhem.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2018 samt föreningens styrelse under april 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.