Type and press Enter.

Karlbergsvägen 28A

MYSIG VINDSLÄGENHET I GÅRDHUS MED HELT NYTT BADRUM

TEXT: MURÉN STYLING: WIDADESIGN FOTO: BOUKARI

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Karlbergsvägen 28A, 4tr
Område
Vasastan / Odenplan
Våning
4 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
40 m²
Avgift
1 409 kr/mån ink värme, vatten, kabel TV basutbud (obligatoriskt tillägg bredband 100/100 Mbit 219 kr/mån)

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

LILLA EGO, RUNT HÖRNET
RESTAURANG TRANAN OCH DERAS VINBAR GRUS GRUS
RESTAURANG PORTAL MED VINBAR
TENNSTOPET
CAFÉ PASCAL

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph och Höög 1902-1903

Gullvivan 4 på Karlbergsvägen 28 är ett vackert jugendhus som ritades av arkitektduon Dorph & Höög och uppfördes 1902–1903. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gullvivan 4 uppfördes från början som ett bostadshus i fem våningar med både gathus och gårdsflygel, men vid en ombyggnation i mitten av 1930-talet byggdes gathuset på med ett plan, utformat som en kungsvåning. Fasaden är putsad i en brunbeige nyans och bevarar idag både ursprungliga balkonger av smide, en vacker portik och fönster från 1930-talet. I Brf Gullvivan 4 finns 22 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Man ombildades 2014 till bostadsrättsförening efter att tidigare ha varit en bostadsförening, så här finns långa anor. De boende är i blandade åldrar med flera som bott i föreningen länge och man har god ekonomi och låg belåning. I källaren till gårdshuset finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Innergården är lummig och ramas in av gröna buskar och träd. Här finns utemöbler och grill under sommarhalvåret. Dessutom cykel- och barnvagnsförvaring.

FÖRENINGEN

Brf Gullvivan 4

Allmänt

Brf Gullvivan 4 (orgnr 702000-8129) är en äkta förening som registrerades redan 1920 då man också förvärvade fastigheten, 2014 ombildades det till en bostadsrättsförening. Föreningen äger marken och består av 22 bostadsrätter (1 532 kvm) samt 1 lokal (60 kvm).

Ekonomi

Föreningen har ett positivt kassaflöde och en långfristig skuld på endast 2.3 MSEK vilket ger en belåningsgrad på endast 1 514 kr/kvm/bostadsyta, vilket är mycket lågt då en genomsnittlig belåning i området är ca 6 000 kr/kvm/bostadsyta.

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av prisbasbeloppet, 1183 kr. Avgiften betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbelopp, 473 kr. (För 2020 är prisbasbeloppet 47 300 kr)

Tidigare underhåll och renoveringar, i urval

Helt nytt tak 2000. Ny puts på fasaderna mot gården 2000. Renovering av ytskiktet i tvättstugan 2005. Installation av ny värmeväxlare för effektivare ­energiförbrukning, nya termostater på alla element i huset 2007. Målat trapphusen och slipat golvet i entrén 2008. Målat fönster utvändigt 2008. Tvättmaskin 1, 2009. Tvättmaskin 2, 2010. Torktumlare, 2010. Målat och lagt in matta i entrén i gatuhuset 2014. Installation trefas-el 2017-2018. Soprum och grovsoprum ommålade 2018.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren till gårdshuset med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelställ finns på gården och här kan man även förvara barnvagnar. Föreningen har också en trevlig liten lummig gård med gröna buskar och träd som ramar in gården här finns trädgårdsmöbler och grill som ställs i ordning vid vårstädningen.

Bredband

Föreningen har ett gruppavtal (100/100 mbit) som kostar 219 kr/mån. Kostnaden är obligatorisk och faktureras tillsammans med avgiften.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Medlemskap

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande med förhållande upp till 90/10%.

Hemsida

http://www.gullvivan4.se/

Kontroll

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du med superläge med närhet till Odenplan. Regnar det så är det 30 meter till närmaste tunnelbanenedgång (Odenplan, uppgång mot Västmannagatan), samt numer pendeltåg. Annars är det en nära och trevlig promenad till city, Hagaparken, Karlbergkanalen och hela Vasastan. Området hör till de mest restaurangtäta i stan, här finns allt man önskar, från klassiska hak som Tennstopet, Tranan och Vasahof till nyare vattenhål som Lilla Ego och Portal.