Huset på Nynäsvägen 332-334, Skaftet 3, uppfördes 1925 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström. Byggnaden samkomponerades med grannhuset på nummer 336 som uppfördes vid samma tid. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar med ett murverk av lättbetong, sputputsad fasad i orange toner samt ett sadeltak med tvåkupigt lertegel. Fönstren i huset och porten är av nyare datum, annars bevarar 1920-talshuset mycket av sin ursprungliga karaktär som också snart fyller 100 år. Hos Stadsmuseet har byggnaden den första av tre kulturklassificeringar, d.v.s. gul.

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1 u.p.a. (org. nr 702001-5553) innehar fastigheten Skaftet 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1925. Föreningen upplåter 16 st lägenheter med andelsrätt. Det finns även 6 st garage uthyrda till medlemmar.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1925 i samband med uppförandet av fastigheten.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Förnyelse år 2025.

Renoveringar

I urval har följande skett. 1990-tal – fasad och fönster. 1998 – stambyte. 2000-tal – elstigar. 2005 – trapphus. 2011 – säkerhetsdörrar. 2019 – takomläggning och byte av entréportar.

Kommande renoveringar:

Restaurering av husets sockel ska göras någon gång men ingen panik. Inga andra stora projekt planerade. Efter resultatet av OVK ska ventilationen förbättras i lägenheterna.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår vid slutet av 2020 till cirka 2,5 mkr vilket ger en belåningskvot på 2,800 kronor per kvadrat (räknat på bostadsarean 900 kvm enl. Värderingsdata). Årliga intäkter uppgår till ca 570 tkr. I kassan finns ca 300 tkr.

Avgifter

Inga planer eller beslut att ändra årsavgifterna. Enligt styrelsen är överlåtelseavgiften i dagsläget 4 % av ett prisbasbelopp.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning får ske med styrelsens skriftliga tillståndsgivande, max ett år i taget.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Städ

Ett företag städar trapphusen. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Lätt att få tid uppger säljaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma utrymmen består även av vagnförråd, cykelförråd, cykelställ och bastu. Den mysiga gården har flera bord och långbord, samt tillgång till gemensam grill. Gällande barnvagn så är det enklast att (om man går in via bakvägen) parkera dessa bredvid tvättstugan.

Parkering

Garageplatser finns, 6 st till antalet. De kostar 500 kr/mån och kö tillämpas. 2 st utomhusplatser finns på gården (i backen), 250 kr/mån. Kö tillämpas. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från Stockholms kommun kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

I huset finns Telia Fiber. Bredband tecknas separat.

Övrigt

Föreningen äger rätt att neka utträde ur föreningen om man ägt andelen i bostadsföreningen mindre än ett år.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i maj 2021, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.