Brf Rovfågeln innehar fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 med adresserna Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Aspudden och uppfördes 1949. Föreningen upplåter 96 st lägenheter med bostadsrätt (5679 kvm boyta), samt 8 st lägenheter med hyresrätt (442 kvm boyta). Det finns även flera uthyrda lokaler/förråd som uppgår till 521,7 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen bildades 2006.
Ekonomisk förvaltning sköts av AllaBrf.
Föreningen upplät 3 nya bostadsrätter under 2022 (tidigare lokaler) samt omvandlade en hyresrätt till bostadsrätt samma år. Därmed finns nu ca 18 Mkr i kassa & bank! Då räntebindningstider löper ut 2024 planerar föreningen att amortera av 40-50% av sina lån.
Föreningens totala lån uppgår i nuläget till ca 33,8 Mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5 945 kr/kvm boyta.
Föreningen har 8 st kvarvarande hyresrätter vilka var för sig utgör en tillgång den dagen de kan upplåtas till bostadsrätt. Lokalintäkterna i föreningen uppgår till nästan 400 TKR årligen och intäkterna från hyresrätterna ligger på ungefär samma nivå.
Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 7% i januari 2024. Avgifterna har tidigare sänkts år 2016, 2019 samt 2021.
Föreningen innehar marken genom tomträtt, avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 TKR vilket är ungefär samma belopp som föreningen har i intäkt genom att hyra ut lokaler.
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2011 – Stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005. Fönsterrenovering med energiglas. Dränering hus C. Allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum. 2013 – Fiberinstallation. 2014 – Bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum. 2015 – OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum. 2017 – Portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4. 2018 – Tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken. 2019 – Ommålning av trapphusen. 2020 - underhållsmålning av fönster och balkongdörrar. 2021 - Fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna. 2021 - Pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal. 2022 – Sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, ny OVK.
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden. De ska undersöka möjligheterna att installera solceller på taken.
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv bas. Förening har tecknat en gruppanslutning för bredband med Bredband2 AB. Bredband 1000/1000 Mbit levereras mot en obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr/mån. Kabel-tv analogt grundutbud via Tele2.
Pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp och överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbelopp betalas av köparen.
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygghansa, inkl. bostadsrättstillägg.
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer, vår och höst med korvgrillning och fika. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.
Föreningen har en lummig utemiljö med odlingsmöjligheter i egen pallkrage. Dessutom finns två gästrum för uthyrning (200 – 300 kr/natt), tvättstugor (Hertigvägen 16-18), barnvagns- , cykelrum, pingisrum, snickarrum, samt föreningslokal. Barnvagnsrummet är beläget på Hertigvägen 8. 2021 renoverades även ett tidigare lokalutrymme i föreningen till 4 stycken arbetsrum med bredband, vatten och avlopp vilket passar utmärkt för medlemmen som planerar att jobba hemifrån. Det finns även en föreningslokal medlemmarna kan använda. Gästrum bokas elektroniskt (bokningstavla/internet). I fastigheterna finns 5 st skyddsrum som omfattas av lag om skyddsrum (2006:545).
Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och med detta kan du parkera på omgivande gator. Läs mer om boendeparkering på Stockholm Stad hemsida.
Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2 AB. Obligatoriskt tillägg på avgiften om 100 kr/månad. Kabel-tv analogt via Tele2 (grundutbud).
Föreningens hus har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaderna är särskilt betydelsefulla för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Föreningen har ett vårdprogram för att se till att husen tas hand om, mestadels i exteriör bemärkelse. På Hertigvägen 2 finns förvaring av sparad originalinredning.
https://www.rovfageln.se/
Ovanstående grundas på föreningens officiella information på hemsida, avstämning med styrelsen i oktober 2023 samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
