Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Grindsgatan 31
    [Område] => SÖDERMALM
    [Våning] => 3 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 73 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 414 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. )

Grindsgatan 31

INBJUDANDE OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSTREA VID BLEKINGETÄPPAN

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 31
Område
SÖDERMALM
Våning
3 av 6, hiss finns
Rum
3 rum
Area
73 kvm
Föreningens information
Avgift
3 414 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

URBAN DELI, NYTORGET
IL CAFFÈ
BISTRO BANANAS
TRÄDGÅRDEN
ROSENLUNDSPARKEN
Med mindre pulkabackar, solstolar, parklek och vattenfontäner för barn.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: N Malmborg

Huset på tomten Kniven 20 ritades av arkitekt Nils Malmborg och stod klar 1929. Det har en elegant 1920-talsfasad som är mycket välbevarad. Ovan bottenvåningen av släthuggen granit är fasaden putsad i en röd nyans. Två burspråk finns i var ytterkant, och i dessa löper horisontella band i vitbeige puts. Fönstren är spröjsade och ursprungliga, dock i en lite mer ovanlig modell med två glas i varje båge i stället för tre, som var det vanliga vid denna tid. I Brf Kniven 20 finns 30 bostadsrätter och därtill 2 kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter som ligger mot Blekingetäppan, kvarterets egen oas. I juletid smyckas gården med julgran. I föreningen finns en gästlägenhet som boende kan hyra för 200 kronor per natt och i källaren finns förråd och gemensam tvättstuga.

FÖRENINGEN

Brf Kniven 20

OBS! Denna föreningsinfo innehåller just nu fel. Kommer att uppdateras. Vänligen, Björn Schumacher

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kniven 20. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Nils Malmborg och uppfördes 1928 -1929 av byggmästare P. E. Persson. Föreningen äger marken där deras hus står.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.

Renovering

Stamspolning 2021. Renovering tvättstuga 2019. Renovering av taknocken 2019. Service av tvättstugan 2018. Byte armatur på entréplan 2018. Nytt portkodssystem 2018. Renovering fönster 2016. Plåtbläck gatufasad 2016. Renovering port 2016. Renovering balkongdörrar i trapphus 2016. Stamspolning 2016. Service tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp 2016. Expansionskärl samt styrventiler 2015.

Takterrasser mot gård 2013. Balkonger mot gård 2011. Fasadrenovering 2011. Plåtbläck gårdsfasad 2011. Målning yttertak 2011. Målning trapphus 2003. Plantering innergård 2003. Slipning marmorgolv 2002. Tvättstuga 1993-1994. Hiss 1993-1994. Stambyte och badrum 1993-1994. Elstigar 1993-1994.

Fönster 1993-1994. Yttertak 1993-1994. Inredning vindsvåning 1993-1994. Fjärrvärme omkring 1990.

Soprum omkring 1985.

Kommande/pågående renoveringar

Ommålning fönsterkarmar 2021, ommålning yttertak 2022.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2020 till ca 6,7 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 3 115 kr/kvm totalarea. Intäkterna från hyresrättslägenheterna samt lokalen uppgick 2020 till ca 339 tkr. Föreningens kassa uppgick 2020 till ca 2,4 mkr. Föreningen har visat positivt resultat de två senaste åren (2020 plus 187 tkr och 2019 plus 200 tkr). De två kvarvarande hyresrättslägenheterna uppgår till 147 kvm och är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen har normalt en avgiftsfri månad per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem. Bredband via Ownit vilket ingår i månadsavgiften.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en uthyrningslägenhet som hyrs ut till medlemmarna för 200 kr/natt.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 1 200 kr och vid pantsättning utgår ca 500 kr/per pant.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns, minsta ägarandel är 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 och kontakt med styrelsen i september 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Rosenlundsparken, Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan till SoFo och Nytorhet. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås snabbt till fots.